2017年12月28日木曜日

年末年始休暇のお知らせ

 
本年も大変お世話になり誠にありがとうございます。
   
誠に勝手ながら、
 
2017年12月29(金)~2018年1月5(金)まで
 
年末年始休暇とさせていただききます。
 
休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、
翌営業日より順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願いいたします。
 
 
皆様におかれましては、良い年を迎えられますようお祈り申し上げます。
 
来年も宜しくお願いいたします。
 
 
 

2017年12月21日木曜日

街中!フルリノベーション物件!!


こんにちは若山です(*^_^*)今年もあと10日!


今日はこちらの街中のフルリノベーション物件のご紹介です♪
この一枚でも伝わるかと思いますが、
とてもおしゃれなお部屋です^_^

では、玄関の方からご紹介しますね♪

玄関はフットライト付き☆
玄関横のドアには電気温水器(新品)が入っています。

土間からもお部屋に入れます。
フルリノベーションなので、間取りの変更もされています。

土間が設けてあります。
窓もあり明るい玄関スペースになっています☆
土間部分には自転車も置ける広さですよ。



浴室乾燥機付☆
白を基調にした水廻り気持ちいいですね♪

寝室としてお使いください☆
洗面室の向かい側は、収納力のある洋室!

キッチンはおしゃれなアイランドキッチン☆
そして明るいLDK(*^_^*)

キッチンカウンター横にはダイニング♪

キッチン背面の収納は作り付けです。
こんな感じでかわいい雑貨を飾ってもいいですね~


LDKはバルコニーに面しています。
眺望良好☆
街中の物件ですが、7階なので眺望良好ですよ♪
常磐公園から直ぐなので、
春には桜、冬にはイルミネーションが楽しめます。

外観は落ち着いたタイル張り(^^♪


詳細はこちら↓↓↓
「メゾンヴィクトリア 7階部分」
実際のお部屋を内覧していただけますよ♪

その他の物件についてはこちらから
↓↓↓





2017年12月14日木曜日

【葵区】タワーマンションのお引渡し♪

 みなさま、こんばんは!静岡マンションセンターの高倉です。
今年は、ラニーニャの影響で例年よりも寒い冬になるそうですが、元気に過ごされていますか!?
空気が乾燥すると風邪やインフルエンザのリスクが高まりますので、ご注意ください。

さて、本日は引渡を明日の控えたタワーマンションの室内を確認してきました。
お部屋も綺麗なのですが、高層階からの眺めが素敵だったのでご紹介いたします。



















まずは、富士山を望む眺望です!
写真では、小さく見えてしまいますが肉眼で見ると数倍大きく見えて見事な眺めです。



タワーマンションの特徴のひとつ
でもある、内廊下。

今日の様な寒い日でも、快適な
温度に保たれています。


玄関を入ると正面には
モザイクタイルのアクセント

シューズクロークも完備された
広めの玄関です。







約17.3帖あるリビング・ダイニング。

白系で統一されているので
明るく広く感じます。








特別仕様のバスルーム♪

サイズが1620なので、リラックスした
バスタイムで一日の疲れを
癒してくれそうですね。







今回、お見せしたお部屋は、前所有者様があまりお使いになられていなかったので
室内が非常に綺麗な状態でした。
もちろん、リフォームも無しでハウスクリーニングのみでピカピカです。

免震構造で安心なタワーマンションに興味のある方。
現在、静岡市内では新築販売中のタワーマンションは限られてしまいますが
中古物件であれば、ご希望のエリアでも探せる可能性がございますので
お気軽に弊社スタッフにお尋ねください。

お問い合わせは、お電話・メール
ホームページからどうぞ!!
  ↓  ↓  ↓








2017年12月8日金曜日

【年末調整と住宅ローン控除】

今日は師走らしい、ホントに寒い一日でしたね・・・ (@_@;)
こんな日は、温かいお鍋が恋しくなります。。。


さて、今年もこの時期がやってきました。年末調整です。

住宅ローンを利用して住宅購入後2年目以降の方は、
お勤め先への 「 年末調整関係資料 」 は、
ほぼ提出が済んでいる時期かと思います。

『あれっ!?』と思ってしまうのが、今年住宅を購入された方ですよね。
今年(平成29年1月1日~平成29年12月31日の間に)、住宅ローンを利用して
住宅の引き渡しを受けた方が、控除を受けるためには、
年末調整ではなく、来年(2月~3月)自分で確定申告する必要があります。


ただ、住宅ローン控除を受けるためには適用条件があります
例えば、
住宅取得日から6ヶ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで住み続けている
住宅ローン控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下
住宅ローンの返済期間が10年以上残っている
 などに加え、床面積などの建物に対する条件も設けられています。
また、住宅ローンを組んで購入した、別荘や収益物件については対象になりません
“ 自分は条件を満たしているのかどうか ” の確認もお忘れなく。


http://s-mansion.co.jp/


2017年12月2日土曜日

気になるマンション①

こんにちは、若山です♪
師走ですねー、我が家は今年受験生が居るので、
年末年始は静かに過ごそうと思っています(^_^;)

さて、今回は私が個人的に『気になるマンション①』の事を書いてみたいと思います。


タワーマンションから団地まで、
昭和のものから新築まで、

毎日いろいろなマンションを見たり、
調べたりしていますが、

それぞれ良いところがあり、
「ここに暮らしたら・・・」と妄想を楽しんでいますが、

ここ最近一番しっくりきたのが、こちら
↓↓↓
【シャンボール神明】
築年月は昭和58年1月
いわゆる「新耐震」の規準になってからの建物です。
5階建てで、エレベーターもあります。
※ペットも飼えます!(規約は守ってくださいね)

平成27年に大規模修繕もして外観も綺麗になりました♪
もちろん室内の設備など入れ替えたり、
クロスも貼り替えたりとリフォームは必要ですが、

周辺の環境がとても好きなんです!

広い通りから1本入ったところに建っているので、
静かで、近所のおじいさん・おばあさんがお散歩していたり
立ち話をしていたりと、なんだか時間がゆっくり流れている感じがします。

お買い物をするにもスーパーが徒歩圏内に幾つかありますし、
バス停も近く、街中へも遠くない立地♪

総戸数も少な目なので、同じマンションに住んでいる人なら
何号室の○○さんと覚えきれそうです。

築年数がそれなりに経っているので、
お部屋によってはお値打ち価格で売り出されたりします。

変更はあるとは思いますが、
今のところ管理費・修繕積立金もそこまで高くはありません。

ただ、駐車場は近隣で月額10,000円以上なので、
車に乗らなくなったら暮らしたいな・・・
と、思ってしまいました(^_^;)
ライフステージによって考え方は変わりますもんね。

歳を重ねると、自分で自宅の管理をし続ける事もなかなか大変ですし、
車を使わず、階段などもなるべく避けたいと思ったり、
その中でマンションを選ばれる方もいらっしゃると思います。

ちなみに今売りに出ている
「シャンボール神明」はこちらから

その他の物件はこちらから
↓↓↓

2017年11月26日日曜日

タワーマンションの価値

 皆様、こんばんは!静岡マンションセンターの高倉です。

11月に入ってから急に寒い日が増えて季節は、すっかり
「冬」ですが体調など崩したりしていませんか?
風邪やインフルエンザになってしまうと自分だけでなく
ご家族も大変ですので、日頃からしっかり予防をしたいですね。



さて、弊社でも最近は「タワーマンション」の売却や購入のお手伝いをさせていただく機会が増え、
いろいろなタワーマンションへ足を運ばせていただく事が多くなりました。
そこで、今回はタワーマンションの価値についてお話ししたいと思います。

 まず、立地ですが、当然ですがタワーマンションは高層建築物なので容積率などの関係もあって
「商業地域」などのエリアに建てられます。必然的に駅近だったり利便性の高いエリアに建てられる事になるため、それだけでも資産価値は高いといえます。
 



左は、静岡駅南口の目の前に建つ
【プレミアムタワー静岡】です。

まさに、駅近マンションの代名詞といえる
タワーマンションですね。

新築販売時には、ギャラリーの完成を
待たずに完売してしまったという
逸話を残す人気のマンションです。

もちろん、中古マンションとしての価値も高く
売却の情報が出たら教えて欲しいという依頼が
多いマンションの代表格です。





この様に、立地の良さがマンションの価値を大きく左右します。

 他にも、高層階であれば他のマンションでは味わう事の出来ない眺望の良さや
免震や制振構造による安全性、多くのタワーマンションで採用されているセキュリティー
の高さ、ゲストルームやパーティールームに代表される共用施設の充実ぶりもマンションの価値を
上げる要素となっています。
そして、防災面の対策にも配慮されている事が多いのもタワーマンションの特徴です。

と、「価値」についてのお話しなので良い事ばかり書いてしまいましたが
もちろん、デメリットもあります。
制振・免震なので、安心なのですが「地震」「停電」「点検」等で「エレベーター」が
止まってしまった場合に高層階の方は大変です。あとは共用施設が充実していたり
コンシェルジュサービス等がありますので、どうしても維持費(管理費)が高いという
現実もあります。

どんなに価値の高いマンションでも「メリット」と「デメリット」は存在しますので
ご自分の価値観やライフスタイルと比べてみて「メリット」の方が多いのであれば
タワーマンションの購入を考えてみてはいかがでしょうか。


タワーマンションを探すのも
  ↓ ↓ ↓



にお任せ!!




2017年11月17日金曜日

引っ越し依頼も不動産会社へ♪

気に入ったマンションが見つかり、
契約→引渡し (決済) と無事に進み、新しい生活が始まる前の時期!
家具の配置を考えたり、
 「ダイニングセットはどうしよう」 、
 「大きなソファーが欲しい!」、
 「家電を新調しよう!」
などなど、新生活に向けてあれこれ思い描いたり・・・、一番ワクワクする時期ですよね!


そして、そんな新生活の前にしなければならないのが・・・、 「新居へのお引越し」 です!
インターネット時代の今、皆さんが引っ越し会社を探すには、
パソコンで検索したり、「引っ越し一括見積りサイト」などを利用して
引っ越し会社を決めているかと思います。


そこで!今日は、お得な探し方を一つご紹介♪♪
『引っ越し会社を決めるのにも “不動産会社” をご利用ください!』

みなさん、もうご存知かもしれませんが、
不動産会社は引っ越し会社と提携している場合が多いんです。
・仲介を行った不動産会社
・不動産会社の担当者
を伝えるだけで、引っ越し会社のHPでは案内していない
「サービス」や「特典」などを受けられる場合も多々あります。

みなさんも、まずは仲介を行った不動産会社に
『 紹介してもらえる、引っ越し会社はある??』 と、聞いてみてください\(^o^)/



http://s-mansion.co.jp/



2017年11月10日金曜日

決済・お引渡し日の流れについて


こんにちは、若山です。

今日は無事お引き渡しが終わってほっ♪としています(*^_^*)

何度やっても毎回緊張します。

お客様もきっと、初めての事が多く不安や緊張を感じる時間だと思います。

今回は、「決済・お引き渡し日」当日の流れをご説明してみますね。


まず、決済・お引き渡しは平日銀行が営業している時間で行われる事がほとんどです。

なぜなら、住宅ローン(融資)を利用される方が多いので、

銀行が営業していないと融資を実行してもらえないから。

また、現金での売買の場合も大きな額のお金を、

持ち歩くこと、自宅に置いておくことに不安を感じる方が多いので、

買主の融資先の銀行や、メインで使っている銀行で場所を借りて

決済・お引き渡しを行います。


【当日の流れ】

・ご指定の金融機関に売主・買主・仲介業者・司法書士が集まる。
 →売主が抵当権を設定していた場合、債権者も来る事があります。

・司法書士の用意してくれた書類に、売主・買主が署名ご捺印。
 →抵当権解除・抵当権設定・所有権移転登記等。

・上記書類が完成後、融資実行と決済
 →出金伝表や、振込用紙を記入し銀行窓口もしくは、融資担当者に依頼します。
 →処理が終わるのを待つ間に、管理会社への提出書類などを記入します。

・出金・振込確認後、鍵を売主から買主へ
 →総会の議事録や取扱い説明書もあれば引き継ぎます。
 →仲介料・登記費用のお支払いもここでお願いしています。

・ご挨拶をして解散♪
 →買主と仲介業者はその後、引渡しを受けた現地に行き室内など確認します。
  ※この時に管理人にも会っていろいろ聞けるといいですね!


だいたいこんな感じで、トータル1時間から1時間半かかります。

もちろん事前準備をしっかりして当日を迎えますので、

スムーズに行くことがほとんどなのですが、

そこは人間なので、うっかり忘れ物をしてしまったりすることもありますし、

思わぬトラブルが起こる可能性もあります。


ですので、私はできるだけ

午前中早めの時間で設定するようにしています。

そうすれば、万が一の時も午後に改めて行えるからです。


そんなワクワクドキドキする日を迎える為に、

まずは物件探しから☆

♪こちらからチェックしてください♪
↓↓↓









2017年11月2日木曜日

【葵区】マンションお引渡し♪

 皆様、こんにちは!静岡マンションセンターの高倉です。
早いもので、11月に入り今年も残すところ2ヶ月を切ってしまいました。
本日のメルマガでも書いたのですが、毎年この時期になると年内入居を希望される
お客様からのお問い合わせがございます。
現在、お部屋が「空き」の状態で販売中の物件はもちろんですが、「居住中」でも
年内お引渡しが可能な物件はございますので、問い合わせしようか迷っている方は
まずは気軽にお電話かメールでお問い合わせください。
スタッフが物件の状況を詳しくご説明いたします。

 さて、本日は先週の金曜日に無事、お引渡しが完了した物件をご紹介いたします。
平成25年築なので、まだまだ新しいマンションなのですが室内がとにかく綺麗に
保たれていたので買主様も大変喜んでくれました。

写真の室内は、お引渡し2日前の様子です。
 ↓  ↓  ↓


【リビングダイニング】

ハウスクリーニングが済んだら
まるで新築??と思ってしまうほど綺麗になりました。



【リビングに隣接した和室】

縁の無い半畳タイプの畳は
室内がスッキリして良いですね。
洗濯ものを畳んだり、ちょっと
お昼寝するのに重宝します。


【キッチン】

やはり、水回りが一番汚れたり
劣化しやすいですが、
こちらのお部屋は、本当に
綺麗でした。


【バスルーム】

ここも、ピカピカです。
中古マンションでも、これだけ
綺麗だと気持ちが良いですね!




【洗面化粧台】

普段から、お掃除を怠らない人の洗面は
綺麗です。


【トイレ】

もちろん、トイレも綺麗ですよ♪
手洗いやちょっとした収納が
あるので、使い勝手がいいです。




【バルコニー】

新築時のオプションでバルコニーの
床にはタイルが敷かれているので
グッと高級感がありますね。








 今回のお部屋は、中古マンションの中でも本当に状態が良い物件だったのと
お引渡し前に、売主様のご厚意でハウスクリーニングを施工したので、新築マンションと
遜色がないのでは?と思うほどでした。

中古マンションの場合、購入後にリフォームの必要が無い物件が良いのか
価格がお値打ちで、古めのマンションを狙ってリノベーションやリフォームをするのか
その選択肢もおもしろいところだと思います。

静岡マンションセンターでは、ご要望に合わせてお客様と一緒にマンションを探し
必要があればリフォーム等のご提案をしています。
もちろん、住宅ローンのお手伝いも喜んでさせていただきますので
「マンションの事なら」何でもお任せ下さい!

さあ、一緒に探しましょう♪
  ↓  ↓  ↓







2017年10月26日木曜日

分譲マンションとペット

時代は、 “ペットも大切な家族の一員” との考えが当たり前になってきていますよね。
そう言えば、最近は家の外で飼っている犬もほとんど見かけなくなった気が・・・。
みんな室内で大切に育てられているんですね (*^。^*)

マンション市場でも、最近の新築分譲マンションは、『ペットOK』のところがほとんどかもしれませんが、
もちろん「飼育不可」のマンションも多くあります。

そこで、すでにペットを飼っている方も、
新居購入を機にペットを飼いたいと思っている方も、
気になるマンションが見つかって、 「さあ、内覧してみよう」と言う前に、
そのマンションが、ペットの飼育がOKなのかどうかまず確認してみる事をおすすめします。
気に入ってしまった後に、「ペットは飼えませんよ」なんて言われたら
がっかり度が倍増してしまいます・・・ (T_T)

また、ペットの飼育がOKだとしても、
ほとんどのマンションでは『飼育細則』という細かい決まりがあります。

この『飼育細則』には、
 ・ 飼育可能なペットの種類
 ・ 大きさや匹数
 ・ 共用部分(廊下・エレベーター等)の利用について
などの決まり事が記されています。

他のマンション住人とのトラブルを避けるためにも、この『飼育細則』はしっかりとチェックしておきたいところです。

そして、ペットのトラブルを避けるためには 『ペットのしつけ』 も大切になってきます。

ペット飼育可のマンションだからと言って、
住人すべてがペットを飼っている訳ではありませんし、
動物が苦手な方も居るかと思います。

トラブルが多くて、途中でペット禁止になったり、
現在飼っている一代限りに限る、などと「規則が変わってしまう」なんて事が起きないよう、飼育ルールをしっかり守り、
ペットとの生活を楽しんでいただきたいと思います!



http://s-mansion.co.jp/





2017年10月20日金曜日

ピン!ときたら内覧しよう♪ご連絡お待ちしてます♪


こんにちは、若山です♪

梅雨時期より雨が続いているんじゃないか?と思うくらい

雨降りの日ばかりの10月ですが、

運動会など無事に終わりましたでしょうか(^_^;)






雨の日は、お部屋の内覧をキャンセルしようかな・・・

と、思う方もいらっしゃると思いますが、

雨の日じゃないと気付けないことがあったりしますので、

台風や大荒れでなければ行ってみていただきたいです。



内覧したい物件があるのだけれど、「居住中」になっているから、見れないのかな?と

ご質問をいただく事があります。

→居住中でも内覧できますよ(^^)

ご希望日時を、売主様に伝えて予定の調整をさせていただきます。


ただ、たまに「もうすぐお引越しをするので、それまで待って欲しい」

という売主様もいらっしゃるので、

その場合は少しお待ちいただく事もあります。



気になった物件や希望に近い物件は、

やっぱり内覧していただきたいです。

思っていたのと違った・・・という事ももちろんあるのですが、


イメージ、希望にピッタリ!!見に来てよかった♪

という方多いですよ♪

居住中だと家具などがあるので、

床や壁のすべてを確認する事は難しいのですが、

かわりに売主様に直接周辺の環境や、お隣さんの事を聞けたりするので、

おすすめです😊

周辺の環境や周りに住まれている方を自由に変える事は出来ないので、

とても大切なポイントだと思うんです。


まだ「ピン!」とくる物件が見付からないという方は
こちらから
↓↓↓