こんな年は、はじめてです．．．

 　皆様こんにちは、静岡マンションセンターの高倉です。

オリンピックはどうなるのか？ワクチンの接種は？緊急事態宣言の延長などなど

気になる事や心配な事が多くてストレスも溜まりがちですが、季節の変わり目は

体調も崩しやすい時期なので気を付けてお過ごしください。

さて、本日は最近の中古マンション市場について書きたいと思います。

今、中古マンションを探されている皆様。「物件が少ないなぁ」と感じていませんか？

実際に過去10年ぐらいを振り返ってみると弊社で取り扱う静岡市内（葵区・駿河区・清水区の3区合計）で、平均的に２００物件程の中古マンションが常に売りに出ていました。

ところが、昨年末から少しずつ物件が減っていき今日現在の物件数を見てみると3区合計で140物件しか売りに出ていない状況です。おおよそ３０％減っているんです。

もちろんコロナの影響もあると思いますが、ご自宅で過ごす時間が増えたことで中古マンシ

ョンを探す方は増えていますが売りに出てくる中古マンション自体も減っているので市場に出てきた物件も成約までのスピードが速くなっています。

「ネットで見つけて問い合わせをしたら、もう売れていた。」なんて経験をされる方も増えているのではないでしょうか。

こんな状況の中でも、中古マンションを購入したいとお考えであれば「スピード感」が大切になってきます。ご自分が気になる物件は他の方も気になっていると思っていただいて間違いありませんので「問い合わせや決断のスピードにご注意ください。

その為の準備としては、

・ご自分の譲れない希望条件を明確にしておく。

・住宅ローンで幾ら位、お借入れが出来るのか金融機関で事前審査を受けておく。

最低でも上記の2つは準備をしておくと決断しやすい環境を整えることが出来るので特に金融機関の事前審査を依頼したいとお考えの場合は、お気軽にご相談ください。

また、少ないとはいえ日々、中古マンションの新着情報は出てきますので、よろしければ、弊社の「メルマガ」などもご活用ください。

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おすすめマンションって、どんなの？

今年の 梅雨入り、早すぎませんか？・・・

確かに、桜の開花も例年より随分早かったですけど・・・

かと言って、梅雨明けが早まるわけでは無いようです (T_T)

さて今日は、、、

皆さんは物件を探すときに、

「何か、おすすめ（好条件）のマンションありませんか？？」

「いいマンションあったら紹介してください！」

なんて感じで、問い合わせをしたことがある方もいるかもしれませんが、

実は、こう言ったお問い合わせが不動産会社としては一番お答えするのが難しいのです・・・。

何故なら、“いいマンション・好条件のマンション”かどうかは、お客様によって様々だからです　(>_<)

例えば・・・毎日、通勤などで電車を利用するなら、

駅近の立地がその人にとっては好条件であったり、

それとは逆に、郊外で緑や自然を感じられる環境のマンションが希望の方もいます。

車を利用する方なら、ストレス無く出し入れできる駐車場がある事や、

幹線道路などへのアクセスの良いことが好条件となるでしょう。

また、こどもの通学の安全を一番に考えたいなら、学校の近くや通学路が安全な事、

収益物件としてなら、もちろん利回りは大事です。

このように、

「いいマンション」というのは、その人その人、それぞれです。

『この先マンションの購入を考えている』、という方は、

まず、自分（家族）にとって“いいマンションって何だろう”と、想像を巡らせてみてください！

希望条件を書き出し、譲れない条件に優先順位を付けてみる、などすると

自分の求めているマンションの条件が明確になりますよ♪　(≧▽≦) 

☆分譲マンションの気になること・ご質問お待ちしてます☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

GWも終わりましたね。

我が家はスーパーに行く位しか外に出ない生活でした。

それでもリフレッシュできた連休でした♪♪

本日、前回成約報告をさせていただいた北安東の物件のお引渡しが

無事完了いたしました♪

売主様・買主様　おめでとうございます！

ご協力いただき非常にスムーズな

お取引ができました。<(_ _)>

さて、最近の内覧時によくいただく質問がありますので、

ここでもご説明してみようと思います(*^▽^*)

・内覧したいけど売主さんが住んでると見れないでしょ？

→見れます(^^)

　稀に「片付けるまで待って欲しい」とおっしゃる売主様もいらっしゃいますが、

　ほとんどの場合は内覧希望の方と、

　売主様のご予定を調整して見ていただく事ができます。

　居住中のお部屋を見せていただけると、実際に家具を配置して生活すると

　こういう感じなのかと分かるので、おすすめです♪

　売主様がいらっしゃると、細かく見にくいというデメリットもありますが、

　人気物件はまず早く見て判断することが必要になります。

・お部屋はリフォームをして綺麗にしてくれるの？

→基本的にはそのままです。（現状渡し）

　残置物（エアコン・照明・家具など）がある場合は、

　売主様に引渡しまでに片付けてもらえるのかを確認します。

　残しておいてほしい物があれば、交渉することもできます。

　クロスを張り替えたりするリフォーム工事は一般の売主様は行いません。

　不動産の再販をしている業者が売主の場合は、リフォームやリノベーションを

　して綺麗な状態のお部屋を引き渡してもらうことができます。

・駐車場はそのまま使えるの？

→そのマンションごとに違います。

　管理規約によりお部屋に専用の駐車場があったり、

　所有者が変わったら一度解約をして、

　募集をかけて複数希望者が出れば抽選でとか、

　何年かに一度抽選をして場所を変えたり、

　敷地内駐車場が戸数分無い場合などは、

　近隣でお探ししていますが、機械式駐車場が苦手だったり、

　抽選に外れて急に駐車場が使えなくなるのは困るので、

　最初から敷地外で平置き駐車場を借りるという方もいらっしゃいます。

他にもマンションや不動産に関してご質問等ございましたら、

何でもお気軽にお問い合わせください♪♪♪

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