今日はGW前半の最終日ですが、
皆さん、もうどこかにお出掛けはしましたか？
明日から3日間は平日ですが、長い方だと「10連休」になるとか・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
今年は、コロナ明け何の規制もない初めてGW。
後半はお天気も良さそうなので、思いきり楽しめそうですね♪
静岡マンションセンターでは、GW期間は下記の通り休業させていただきます。
2024/5/3(金)～2024/5/8(水)
ご購入・ご売却をご検討中のお客様には、ご迷惑、ご不便をお掛けいたしますが
何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
また、休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、
翌営業日より順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。
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桜の季節が終わり、つつじが咲いています。
花粉も黄砂も嫌ですが、『春』はやっぱりいいですね。
この頃に、不動産を所有している方のところに届くのが
「固定資産税・都市計画税」の納付書です(;^ω^)
※都市計画税は市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税されます。
少し前まではゴールデンウィーク頃に届いていたはずなのですが、
最近は、4月に入るとすぐに届く気がします。
業務効率がよくなったのでしょうか？？
毎年1月1日に、各市区町村に備え付けられている
「固定資産税台帳」に所有者として登録されている人のところに
所有している間、毎年届きます。
直近で届いているのは「令和6年度」と書かれていますが、
年度の途中で売買が行われ、所有者が変わるとどうするの？を
実務的にご説明してみようと思います。
基本的には所有権が移った日から、日割で計算し新所有者が負担します。
また起算日は静岡では、「4月1日から翌年3月31日まで」の1年で計算しますが、
関東では、「1月1日から12月31日まで」の1年で計算することが多いようです。
ですので、静岡で5月2日に所有権移転が行われる場合、
31日分が売主（前所有者）の負担で、335日分が買主（新所有者）の負担となります。
※今年は「うるう年」なので1年を366日で計算しております。
所有権移転が1月1日から最新の納付書が届くまでの間になる場合、
二通りの清算方法があり、
一先ず、今届いている納付書の税額で日割計算をして、新しい年度の納付書が届いたら
旧所有者から新所有者に連絡をし、その分を別途振り込むことにより清算します。
※実務上は仲介業者が両者に連絡を取ります。
もしくは、次の年度の税額に係わらず、本年度の税額と同じとみなし、
決済の際に一度に清算をし、新しい納付書が届き次第、旧所有者が支払います。
※見直しがある年でも税額は大きくは変わらないため。
どちらで清算をしても大きくは変わらないので、ご安心ください。<(_ _)>
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みなさま、こんにちは。静岡マンションセンターの高倉です。
昨日から、はじまった「静岡まつり」ですが今日は何とか天気が持って良かったですね。
桜も綺麗に咲いているので楽しめたのではないでしょうか。
本日は、少々古いマンションですが、清水区の【ハイコーポ狐ヶ崎Ａ棟】1階角部屋をご紹介したいと思います。
南側に和室のある昔ながらの間取りですが、LDKが東向きなので朝から陽当りが良く気持ちが良いんですよ。
次に画像でお部屋の様子を見ていきましょう。
角度や向きを変えてLDKを見ていただきましたが、いかがですか？思ったよりも明るく広く感じませんか。
室内も綺麗に保たれていますので快適にお過ごしいただけると思います。
次回は、水回りも含めて他のお部屋も見ていただきますので楽しみにしていてください。
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