マンションの住環境

暑いです！まさに “ 夏・本番 ” です！！
細目に「水分」と「塩分」を取って、しっかり熱中症対策していきましょう。
そして明日は、、、静岡の夏の風物詩、 『安倍川花火大会』！　
楽しみですね♪


ところで、マンションをお探しの皆さんなら、
・駅近が良い
・陽当り重視
・ペット飼育可
・上層階
・角住戸
など、色々と希望条件をまとめているかと思いますが、、、

『 購入するお部屋は快適空間か！？』 という事も重要です。

マンションは、建物の構造や建築年数、また部屋の位置や階数によっても、
住まいの環境がかなり変わってきます。
最新の新築マンションなどは、断熱性が高く快適な室内環境となってきていますが、
ちょっと昔のマンションなどは、あまり断熱性能がしっかりしていなかったり、
なんて建物もあります。

しかし、築年数が経っているマンションでも、
例えば・・・
風の通り道で、「窓を開けると気持ちの良い風が入ってきて、エアコンは殆ど使わない」
なんてお部屋もあります。　(*^。^*)

内覧時は、「設備の新しさや室内のキレイさはどうか？？」
という事に気持ちがいきがちですが、
最近のように気温の高い日が続く暑い時期、果たして “ 意中のお部屋 ”の状態はどうなのか？？
という事も、忘れずにチェックしておきましょう。

また、可能ならば売主様が居住中の場合は、
特に夏と冬のお部屋の環境（暑さ、寒さ）の事も確認 しておくと良いかもしれません。

静岡市で希望のマンションを買う！

こんにちは、若山です(*^_^*)
梅雨明けしましたねー夏ですねー☀

そろそろ、夏休みが始まりますね。

お子さんが夏休みの間に
お引越しを計画していたりするご家族も
いらっしゃいますよね♪

ご希望の「マイホーム」が見付かった方々、
おめでとうございます！

まだの方、これからという方、
静岡市内で分譲マンションをお探しでしたら
ぜひ、こちらから

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売却希望のお部屋が出ても、お客様のご希望と合わなければ、

もちろん見送っていただいてかまいません。

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→ＴＥＬ：054-297-3335

→ＦＡＸ：054-297-3336

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おります。

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物件探しは静岡マンションセンターに任せて、
夏を楽しむ事にお時間を使ってください♪(*^_^*)

住宅ローンのこと...

　みなさま、こんにちは！静岡マンションセンターの高倉です。
高校野球の地方予選も始まり、いよいよ夏本番ですね。
毎年、熱中症で倒れる方がいらっしゃいますので出来る対策は万全に
厳しい夏の暑さを乗り越えていきたいものですね。

いつもは、中古マンションのお話しなどが多いのですが
今日は、少し住宅ローンについて触れてみたいと思います。

公的な住宅ローンのフラット３５をはじめとして、都市銀行に地方銀行・ネットバンクや農協や労働金庫・信用金庫等々、住宅ローンを取り扱っている機関は本当に多種多様になりました。
殆どのお客様は普段仕事をされながら「住宅ローンはどこが良いだろう？」と考えられると思いますので、正直どこが良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか。



そこで、複雑なお話は別としてご自分が何を優先したいかで考えてみるのはいかがですか。

・とにかく、金利の低いところで借りたい。
・保障が充実している住宅ローン会社が知りたい。
・将来的にもリスクの少ないローンを選びたい。
・諸経費、リフォーム代も一括で借入をしたい。
・手続きが楽な方が良い。
・何を優先したら良いかわからない？？

と、いろいろ思う所があると思います。

今の時代、とにかく金利を低くという事であれば、ネットバンクの金利が
一番低いのは事実ですが、実際に利用された時に店舗のある銀行の様に
対面で担当者が説明しながら手続きを進めるわけではありませんので、
手続きが面倒だったり日程の希望が聞いて貰えなかったりして、
お客様がお困りになられたケースも経験してきました。
※ネットバンクの住宅ローンの場合、不動産会社がお手伝いしたくても出来ない事が多いです。

ですので、「対面でしっかり話を聞ける銀行の方が安心」という方も多いです。

弊社でも、さまざまな金融機関で住宅ローンのお手続きを手伝わせていただいた経験から
○○銀行は□□です。○○○は、この様な面で有利です。...等
お客様のご希望や状況に合わせて、どこを利用すれば良いのかを一緒に考えますので
金融機関などの「都合」が影響しないアドバイスをさせていただきます。
安心してお気軽にご相談ください。

中古マンションを探されているお客様も、希望の物件と出会えたら直ぐに決断が出来る様に
物件が見付かる前に住宅ローンの事前審査を受ける方も珍しくありません。

先に住宅ローンの不安を解消して安心して物件探しをしましょう！
物件探し・住宅ローン・リフォーム（リノベーション）
全てまとめてお手伝いさせていただきます。

マンション探しの強い味方はココから
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【 リノベーションなら中古マンション ③ 】

東海地方、梅雨明けはまだ発表されていませんが、
暑い日が続きますね・・・　　
急に暑くなったので、体がついて行かず大変です　(T_T)


さて、第３弾！！の今回は、
『 分譲マンションの資産価値 』 について、少し・・・。


現在、日本の不動産取引における中古住宅の流通シェアは約13％、
それに比べて、欧米など諸外国では、中古住宅の流通シェアが70～90％との事。
欧米のこの数字は 「良い家を建てて、ちゃんと手入れをし永く住まう」 と言う考えが
根付いているからだそうです。

一方、日本の住宅は、建てては壊すの「消費型」の考え方。
戸建住宅に関しては、入居した途端に価格は下がり始め、経年原価の考えから、
築20～25年で建物の価値が　ほぼ “０(ゼロ）” になってしまうのが、今の日本の現実です。

もちろん、壊れたり傷んだりした場合には、修繕を行うかと思いますが、
これでは、
『 定期的にちゃんとメンテナンスしよう。 』
とか、
『 将来、売るかもしれない時のために設備のレベルアップを・・ 』
などという、感情が湧いてこないのも仕方のない事なのかもしれません。。。

また、購入者側からしても、
中古住宅の価値が適正に評価されず、
住宅ローンを組もうとした時、金融機関も住宅そのものを担保とする貸し付けが困難になり、
希望する金額が借りられなかったりすることから、
古い中古住宅は、市場でも取引対象になりにくく、
売主は、ほぼ土地の価格だけで泣く泣く売却したり、売却自体を諦め、
空家のまま放置されたりと、負のスパイラルに陥ることになってしまいます。


そして この問題を解決してゆく為に、

平成18年に 『住生活基本法』 という法律が施行されました。

《基本理念》
1. 現在及び将来における国民の住生活の基盤となる良質な住宅の供給等
2. 住民が誇りと愛着を持つことのできる良好な居住環境の形成
3. 居住のために住宅を購入する者等の利益の擁護及び増進
4. 低所得者、高齢者等の居住の安定の確保

内容をすごく簡単に説明すると、、、
「住宅の長寿化と中古市場の活性化を促進していきましょう」
というもの。

これは、「分譲マンション」においても例外ではありません。

「どうせこの先、売る予定だから、多少の痛みはそのままでいいかっ」 とか
「この位の傷みなら、全然住めるし・・・」 、と思うのではなく、
自分がその家で永く暮らすことが出来る様に、
また実際に売るとなった場合にも、コツコツとメンテナンスをして置く事が、
少しでも高く売却できる可能性に繋がります。

「戸建住宅」 も 「分譲マンション」 も、
今後の資産価値を上げるのはアナタ次第です！！

分譲マンションのいいところ！

こんにちは、若山です=^_^=

熱帯地域の様な雨と気温が続いていますね。
体調管理が大変です😓

さて、先日内覧いただいたお客様がおしゃった事で、
なるほどー！と、思ったので
ブログに書いておこうと思います。

・町内会の事

「戸建てよりは、かかわりが薄そう」

確かに、私も賃貸住まいだった時、
それも一人暮らしや二人暮らしだった時には、
回覧板さえ回ってこない所もありました。

戸建てに住むと組長や役員が回ってきますし、
地域のお祭りのお手伝いや、清掃、子供会、婦人会と
かかわりが密になります。

それがあまり得意ではないという方も、
戸建てだとやはりお声がかかりやすいですよね。
※地域にもよるのだと思いますが・・・

その点、分譲マンションは地域とのかかわりは
もちろんありますが、
そこまでではないので、好きな方はどんどん参加できますし、
必要であればお手伝いするが、最低限度のかかわりでおきたいという事もできます。

ただし、組長とマンションの役員は回ってきます。
組長さんと言ってもマンション内で1組になっていたりするので、
回覧板を回したり、年度初めに町費を集めたりで、
マンション内の役員は、管理会社が入っていれば
年に何度かの会合に参加するくらいで、資料を作成するなどはありません。

せっかくマイホームを持つのですから
ご自身の生活スタイルに合うから、分譲マンションを選ぶという考え方も大事ですよね♪

それも、分譲マンションのいいところ☆
マンション毎で多少状況は違いますが(^_^;)
お気軽にお問い合わせください♪

☆まずは、気になるマンションを探してみてください☆

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