2017年10月26日木曜日

分譲マンションとペット

時代は、 “ペットも大切な家族の一員” との考えが当たり前になってきていますよね。
そう言えば、最近は家の外で飼っている犬もほとんど見かけなくなった気が・・・。
みんな室内で大切に育てられているんですね (*^。^*)

マンション市場でも、最近の新築分譲マンションは、『ペットOK』のところがほとんどかもしれませんが、
もちろん「飼育不可」のマンションも多くあります。

そこで、すでにペットを飼っている方も、
新居購入を機にペットを飼いたいと思っている方も、
気になるマンションが見つかって、 「さあ、内覧してみよう」と言う前に、
そのマンションが、ペットの飼育がOKなのかどうかまず確認してみる事をおすすめします。
気に入ってしまった後に、「ペットは飼えませんよ」なんて言われたら
がっかり度が倍増してしまいます・・・ (T_T)

また、ペットの飼育がOKだとしても、
ほとんどのマンションでは『飼育細則』という細かい決まりがあります。

この『飼育細則』には、
 ・ 飼育可能なペットの種類
 ・ 大きさや匹数
 ・ 共用部分(廊下・エレベーター等)の利用について
などの決まり事が記されています。

他のマンション住人とのトラブルを避けるためにも、この『飼育細則』はしっかりとチェックしておきたいところです。

そして、ペットのトラブルを避けるためには 『ペットのしつけ』 も大切になってきます。

ペット飼育可のマンションだからと言って、
住人すべてがペットを飼っている訳ではありませんし、
動物が苦手な方も居るかと思います。

トラブルが多くて、途中でペット禁止になったり、
現在飼っている一代限りに限る、などと「規則が変わってしまう」なんて事が起きないよう、飼育ルールをしっかり守り、
ペットとの生活を楽しんでいただきたいと思います!



http://s-mansion.co.jp/





2017年10月20日金曜日

ピン!ときたら内覧しよう♪ご連絡お待ちしてます♪


こんにちは、若山です♪

梅雨時期より雨が続いているんじゃないか?と思うくらい

雨降りの日ばかりの10月ですが、

運動会など無事に終わりましたでしょうか(^_^;)






雨の日は、お部屋の内覧をキャンセルしようかな・・・

と、思う方もいらっしゃると思いますが、

雨の日じゃないと気付けないことがあったりしますので、

台風や大荒れでなければ行ってみていただきたいです。



内覧したい物件があるのだけれど、「居住中」になっているから、見れないのかな?と

ご質問をいただく事があります。

→居住中でも内覧できますよ(^^)

ご希望日時を、売主様に伝えて予定の調整をさせていただきます。


ただ、たまに「もうすぐお引越しをするので、それまで待って欲しい」

という売主様もいらっしゃるので、

その場合は少しお待ちいただく事もあります。



気になった物件や希望に近い物件は、

やっぱり内覧していただきたいです。

思っていたのと違った・・・という事ももちろんあるのですが、


イメージ、希望にピッタリ!!見に来てよかった♪

という方多いですよ♪

居住中だと家具などがあるので、

床や壁のすべてを確認する事は難しいのですが、

かわりに売主様に直接周辺の環境や、お隣さんの事を聞けたりするので、

おすすめです😊

周辺の環境や周りに住まれている方を自由に変える事は出来ないので、

とても大切なポイントだと思うんです。


まだ「ピン!」とくる物件が見付からないという方は
こちらから
↓↓↓



2017年10月13日金曜日

駿河区【新着マンション】

 こんにちは!静岡マンションセンターの高倉です。
昨日までの暑さが嘘のように気温が下がってきていますね。
今週は、この後も天気が良く無いそうなので体を冷やして風邪など引かないように
気を付けてお過ごしください。

さて、本日は駿河区の馬渕のお隣に位置する「宮本町」に建つ
【サンコーポ宮本】3階部分のお部屋をご紹介するのですが、
実は、平成22年の年末に購入していただき、お引渡し後にリフォームも
弊社でお手伝いさせていただいた思い出深い売主さんからのご依頼なんです。

まだ、居住中ですが室内の見学は可能ですので、実際にお部屋をご覧になりたい方は
お気軽にお申し付けください。

元々は3LDKだった間取りを、1LDKへ大胆に変更しています。

























リビングダイニングが2倍以上に広がって快適な空間が生まれました。
そして、広くなったスペースに不足していた収納力を補うため
壁いっぱいの壁面収納を設置しています。


この写真は、リフォームをした
平成23年当時のものです。

壁に合わせた白い扉なので
圧迫感が無いですね。
この様な壁面収納は、収納が
少ないマンションのリフォーム
で参考になりますよ!






そして、右のお写真が
現在の様子。

綺麗な状態を保っています。
もちろん、居住中なので
壁面収納も活躍中です!







売主さんは、ご夫婦2人で暮らしているので、この様な大胆な間取り変更で
広くて快適なリビングダイニングにして大正解だったとおっしゃっています。

気になる物件の詳細は【静岡マンションなび】掲載ページでご確認ください!
  ↓  ↓  ↓
http://s-mansion.co.jp/archives/1527/

リフォームやリノベーションを考える時、マンションという限られたスペースを
どの様にするのか、やはり家族構成やライフスタイル等によってさまざまです。

ご自分はどのように暮らしたいかを教えたいただければ、最適なプランを
一緒に考えますので遠慮なくご相談ください。

ベースになるお部屋探しは
いつもの【静岡マンションなび】で♪
  ↓  ↓  ↓






2017年10月7日土曜日

【不動産購入申込書】って!?  

10/4は『中秋の名月』でしたが、静岡市内はあいにくの曇り空、
日付の変わる頃やっと雲の切れ間から見る事が出来ました。
そして、満月のはずだった昨日・・・、
今後は雨・・・、
・・・来年に期待します。


さて今回は、【不動産購入申込書】について。
何だか漢字ばかりが並んで堅苦しい感じがしますが、
気に入ったマンション(物件)が見つかったら、
誰もがまずこの言葉を耳にすると思います。

不動産購入申込書 とは・・・
『これだっ!!』と言う物件が見つかったら、売主側へ購入の意思表示をする為の書類の事です。
不動産用語では、よく「買付(かいつけ)」とも言います。


    「不動産購入申込書」の内容は、
    ・物件の詳細
    ・購入希望価格
    ・手付金の額
    ・住宅ローン利用の有無
    ・購入条件
    ・購入申込者の情報  等



この「購入申込書」ですが、法的な縛りは無く、
一度提出したら、“必ずその物件を購入しなければならない” という事ではありませんが、
だからと言って、購入する気が無いのに提出したり、
「すぐに決められないから、とりあえず・・・」と、
物件を押さえる為に何件も同時に申込むのはもちろんNGです。
ちなみに「購入申込書」は、不動産業者が用意しますのでご安心ください (*^。^*)

そして、購入条件を交渉できるのもこのタイミングです。
値引き交渉や、契約のタイミングの希望等を伝え、条件が折り合った際には、
申込書の内容を元に、契約へと準備が進みます。
後になってから「やっぱり価格をもう少し下げて欲しい・・・」などという事は、
後々トラブルの元にもなりやすいです。
法的な縛りはありませんが、ここで、しっかりと希望をまとめる事が大切です。

「こんな希望も伝えちゃっていいの??」など、
どの程度まで条件を書いていいのかわからない場合は、
遠慮なく担当者に相談してください。
この書面の内容を見て売主は、『この人に売ろうかどうしようか』を判断します。


申込書を提出して話がまとまった場合は売買契約の準備に入ります。
不動産購入は、  “タイミングと縁” です。
その時に慌てる事が無いよう、物件探しと並行して、
住宅ローンを申し込む銀行の選定
自己資金の準備も進めておくと安心です (*^。^*)


http://s-mansion.co.jp/



2017年10月2日月曜日

静岡市新築マンション!プレミスト泉町ご紹介


こんにちは、若山です(*^_^*)

10月に入りましたねー
過ごしやすい気温で、助かります♪

さて、今回は情報解禁されたばかりの新築マンションのご紹介です!

☆プレミスト泉町☆


・JR「静岡駅」徒歩7分

駅南エリアに「泉町」は、繁華街のある駅北エリアとはまた違った魅力を持っています。
高い建物は少なく、住宅や昔ながらの落ち着く飲食店が多くあります。

・採光・通風に配慮した全戸南西向き 全35邸

マンション敷地の3面が道路に面していて、一番道路幅があり「馬渕緑地」もある南西側にバルコニーを配し採光・通風を取り入れやすい造りになっています。

・駐車場100% 全35台

屋根付き平面駐車場4台分と5段の機械式駐車場31台分、合わせて全35台各戸1台分あります。


【 間取り 】

・Aタイプ
・専有面積 80.02㎡
・バルコニー 13.10㎡

◎明るく開放的な三面採光・角住戸の3LDKプラン。
◎2ヶ所のウォークインクローゼットをはじめとした豊富な収納。
◎芯々約8.7mのワイドスパンにより、通風性にも配慮。
◎快適なバスタイムを演出する開口窓を設けた浴室。

※その他、Bタイプ・Cタイプ・Dタイプがございます。

【モデルルーム】※Aタイプ一部間取り変更有り

LDKは18帖超えでゆったり♪

居室はオプションセレクトで、こんな感じはいかがでしょうか。

間取り変更で書斎がありました。
趣味の部屋としても丁度良い広さです。

主寝室も2面採光♪

浴室はお掃除しやすい
「くるりんポイ排水口」、「キレイサーモフロア」を採用。
浴室手すりや、またぎやすい浴槽の高さで、ご家族みなさん安心です。

トイレには上部吊戸棚や
手洗いがあり使い勝手がいいですよ。

洗面化粧台は
汚れが溜まりやすい継ぎ目を無くした
一体成型ボウルを採用。

収納力のある、シューズインクローゼット。


価格は3,900万円台から、その他の間取りや資料もございますので、
お気軽に静岡マンションセンターまでお問い合わせください。

TEL:054-297-3335

メール:shizuoka@s-mansion.co.jp

「プレミスト泉町の資料が欲しい」と、ご連絡ください。
郵送・FAX・メールで送らせていただきますので、ご希望の連絡方法を
お知らせください。その他ご質問もお待ちしております。

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