2019年6月16日日曜日

【葵区】リフォーム事例♪ -②-

 みなさま、こんにちは!静岡マンションセンターの高倉です。
本日は、風が強い一日でしたが梅雨時の貴重な晴天でしたのでお出かけになられた方も
多いのではないでしょうか。

 今日は、時間が空いてしまいましたが前回ご紹介したリフォーム事例の続きです。

それでは、前回の予告通り「バスルーム」からご覧ください!




左の写真はリフォーム前の
「バスルーム」
築20年のマンションなので
綺麗には使われていましたが
今の設備と比べるとやっぱり
古く感じてしまいますね。





当たり前ですが、取り替えると
この通りピカピカです。

1面だけアクセントで木目のパネルにしていますが、全体が明るくなったおかげでバスルーム自体が広くなったように感じます。









マンションとしては、広めの洗面室です。

少し時代を感じる洗面化粧台。
存在感が有りますね。












同じ角度からパシャリ!

洗面化粧台をサイズダウンしたお蔭で
更に洗面室が広く感じます。

因みにこのタイプのシャワー水栓は、水が水栓の
まわりに溜まる事が無いので、お手入れも簡単で
綺麗に保つことが出来ておススメです♪







洗面化粧台を正面から見ると
こんな感じです。
スペースに余裕が出来たのが
良くわかります。





左がリフォーム前のトイレ








トイレは便器を交換していません。

壁紙と床をリフォームしただけで
雰囲気がガラッと変わります。





新築時のままカーペット敷きだった洋室です。









フローリングに張り替えて
クロスも張り替えました。
写真では良くわからないかもしれませんが、天井はライトグレーのクロスで落ち着いた雰囲気になりました。






もう一つの洋室です。











床の色が変わると明るくなりますね。

クロスも1面だけグリーン系で
アクセントにしています。







この部屋のクローゼットは
ドアのレバーで写真様に
横に走る深い傷がついてしまっていました。







少し色目は変わりましたが
表面の傷をパテ埋めして
ダイノックシートを貼れば
この通り綺麗になりました。

ドアには再び傷がつかない様に
戸当たりを付けました。






ひとくちにリフォームやリノベーションといっても、お客様それぞれに
ご要望やご予算も違います。

ご予算の関係でフルリノベーションが無理でも補修などと組み合わせれば
費用を押さえながらも綺麗なお部屋に生まれ変わらせることが可能です。

弊社でお願いしているリフォーム会社さんは補修も大得意ですので、ご要望に合わせて
ご予算に会った提案が出来ますよ!!


それでは、まずは私達と一緒にマンションを探しましょう♪
  ↓  ↓  ↓





2019年5月24日金曜日

 葵区 中古マンション 《 サンガーデン西千代田 》 のご紹介です!!


まだ、5月だというのに今日は夏の様な暑さですね・・・
静岡では真夏日までには、なりませんでしたが
週末もこの暑さが続くようなので、皆さん体調管理にはお気を付けください!



さて今回は、
お手頃価格で、収益物件にも、ご自身で住むのもおすすめの、

葵区の中古マンション
《 サンガーデン西千代田 780万円 》 をご紹介します!



マンションが建てられたのは平成9年。
つまり・・・、築後22年程が経過しました。
自主管理のマンションですが、住民の方々も
関心を持って管理がなされているので
マンションは、きれいに保たれています ♪
総戸数15戸のコンパクトな造りのマンションですが、
これが住宅街にもマッチしていてイイ感じです♪





  主要駅や主要道路との位置関係はこんな感じ ↓ 

周辺環境も、
・ 「ウエルシア静岡西千代田町店」まで徒歩4分(約320m)
・ 「しずてつストア安東店」まで徒歩8分(約640m)
・ 「しずてつストア千代田店」まで徒歩9分(約720m)
・ 「エスポット静岡千代田店」まで徒歩12分(約960m)
・ 「業務スーパー静岡千代田店」まで徒歩13分(約1040m)
・ 「ファミリーマート静岡千代田店」まで徒歩10分(約800m) ・・・etc、


毎日のお買い物に困る事もなさそうです。 (*^。^*)


続いて、間取は・・・



二間あった和室を洋室にリフォームした1DK。
収納スペースも充実しているので、お一人暮らしはもちろん、ご夫婦にもおすすめです。
 





玄関ドア


玄関



リビングダイニング


キッチン


バスルーム

 また、4階からの眺望はこんな感じ!


ただ、こちらのマンションはエレベーターがありません。。。

「 そんなの気にしない!!♪」 と言う方、お問合せお待ちしております♪



《 サンガーデン西千代田 780万円 》の詳しい内容はこちらから
  https://s-mansion.co.jp/archives/2502/



その他の静岡市内の中古マンション
こちら
 
https://s-mansion.co.jp/






2019年5月17日金曜日

令和に改元!の次は、消費税増税・・・


こんにちは、若山です^_^

『平成』から『令和』に変わってしばらく経ちますが、慣れてきましたか?

私はPC入力の際にまだ『H』を、一日一回は打ってしまいます(^_^;)
書類に『令和』を見かけると違和感を感じてしまいます。

だんだんと慣れていくんでしょうね・・・


さて、『令和』への改元が無事終わり、
次は東京五輪だ!と思っていたのですが
その前に、【消費税増税】がありました(・・;)

延期はされてきましたが、とうとう10月からは10%になりそうですね。

飲食料品や新聞は軽減税率(8%)の対象だったり、
経過措置(8%)の対象になることがあったり、
いろいろと難しそうですが、
中古マンションの購入にはどう関係してくるのでしょう。

中古マンションを購入する場合、
1.物件購入費(物件代金)
2.印紙税
3.登録免許税
4.不動産取得税
5.住宅ローン事務手数料
6.住宅ローン保証料
7.団体信用生命保険料
8.火災保険料
9.仲介手数料
10. 固定資産税・都市計画税
11. 管理費・修繕積立金・駐車場代等清算金
12. リフォーム費用 
など、いろいろな費用や税金がかかりますが、

この中で消費税が関係する項目は、
1.物件購入費(物件代金)
法人が売主の場合消費税がかかります。表記としては税込で表されている物が多いです。
※個人間の売買については消費税はかかりません。

3.登録免許税(司法書士に依頼する場合)
司法書士に依頼する場合、司法書士報酬に消費税がかかります。

5.住宅ローン事務手数料
事務手数料には消費税がかかります。
また、繰り上げ返済に手数料が必要な場合、消費税がかかります。

9.仲介手数料
仲介手数料には消費税がかかります。

11. 管理費・修繕積立金・駐車場代等清算金
管理費・修繕積立金には消費税はかかりませんが、駐車場代はマンションによって
消費税がかかる事があります。

12. リフォーム費用 
リフォーム費用には消費税がかかります。

他にも家具や家電など新調すると消費税が関係してきます。
こうなってくると「増税前に何とか!」という気持ちも出てきますよね。

まずは、物件探しからいかがでしょうか。
↓↓↓



増税の負担を軽減するために、「すまい給付金」「住宅ローン控除期間の拡充」が決定していますので、要件を満たせば利用する事ができますよ(*^_^*)

それはまた別の機会に・・・^_^

2019年5月12日日曜日

【葵区】リフォーム事例♪

 みなさま、こんにちは!静岡マンションセンターの高倉です。

今日は「母の日」ですが、お母さん孝行されていますか?
日頃は、なかなか「ありがとう」と感謝を伝えにくいかもしれませんので
1年分の感謝を込めた「ありがとう」の日になると良いですね。

 さて、今日は久しぶりにリフォーム事例をご紹介したいと思います。
間取りや室内の建具は「そのまま」で床や壁・設備が新しくなった物件です。

それでは...「ビフォー」「アフター」スタートです!




左は、リフォーム前の
リビングの様子です。
床の色が濃いので
シックな印象でしょうか。







こちらが、リフォーム後

同じアングルなのでわかり易いと思います。
フローリングは、明るめのオーク柄を採用し全体的にお部屋が明るくなりました。





リビングダイニングを
反対側から見た写真です。
キッチンには吊戸棚があるので
下がり壁で少し閉鎖的でした。







吊戸棚を撤去して下がり壁も
無くしてしまいました。
これだけでも開放感が大分変ります。









キッチンも交換しました。

左の写真は交換前。









こちらが交換後のキッチンです。

弊社では、標準採用のシンクまで人工大理石でお手入れが簡単な「トクラス」(旧YAMAHA)のシステムキッチンです。







と、今回はL・D・Kのご紹介までにいたします。

次回は、バスルームやトイレ・他のお部屋の様子をご紹介したいと思いますので
楽しみにしていてください。

静岡マンションセンターでは、軽微なリフォームから全面的なリノベーションまで
プランの提案も喜んでいたします。
お気軽に「こんなイメージのお部屋が好き♪」とご相談ください。

その前に、マンション探しは 
いつもの【静岡マンションなび】でどうぞ!!
 ↓ ↓ ↓






2019年4月26日金曜日

 ~ GW休暇のお知らせ ~


早いもので『平成』も残すところ、あと数日となりました。
やはり前回の昭和天皇崩御による元号改正とは気持ちが全く違いますね。
当時私は、小学校高学年でしたが、日本中が悲しみに包まれた中で
平成がスタートしたことを子供ながらに覚えています。

しかし、今回はお祝いムードに包まれていますね!
新しい時代が良い時代になるよう、新たな気持ちで頑張ろうと思います。
そして、今年のGWは超大型「10連休」の方も多いかと思いますが、
静岡マンションセンターは下記の日程で休業させて頂きます。


気になっている物件がある方は早めにお問い合わせください!


     4/27 (土)   通常営業
     4/28 (日)   通常営業
     4/29(月・祝) 通常営業
     4/30(火・祝) 通常営業
     5/1  (水・祝) 定休日
     5/2  (木・祝) 通常営業
     5/3  (金・祝) GW休業
     5/4  (土・祝) GW休業
     5/5  (日・祝) GW休業
     5/6  (月・祝) GW休業

     5/7   (火)   通常営業    



休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、5/7(火)より順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。



https://s-mansion.co.jp/



2019年4月7日日曜日

一度住んだら、離れたくないくらい便利(*^_^*)♪


こんにちは、若山です(*^_^*)

4月に入ってからも冷え込む日が続きましたが、

おかげで桜がゆっくり楽しめます♪

入社式や入学式も終わり新生活に突入!された方も、

頑張りすぎずに行きましょう♪


さて4月最初のブログでは、

生活環境良好エリアの物件をご紹介します!(^O^)!


【 サーパス竜南一丁目 】


間取りはこちら
      ↓↓↓       
間取りは3LDK+ウォークインクローゼット(専有面積:78.15㎡)

お部屋の配置もオーソドックスで使いやすいのですが、

収納がすごい!各居室にはもちろん収納が有りますし、

廊下にも、トイレにも、洗面室にも収納があります♪

特に大容量のウォークインクローゼットと

和室の押入の使い勝手の良さを見ていただきたいです(*^_^*)

ウォークインクローゼットの方は、L字型に棚とハンガーをかけられるバーがあり、

反対面には、壁付にタンスなどの収納家具も置く事ができるんです♪

和室の方は約2間の広さに2段の棚があり、

上の棚も届きやすく見やすい高さなので、天井近くまで空間を活用していただけます♪

詳細はこちらから
↓↓↓


周辺環境も良好で、

・静鉄ジャストライン「竜南一丁目」バス停・・・徒歩4分
・セブンイレブン静岡竜南1丁目店・・・徒歩4分
・ファミリーマート静岡竜南通り店・・・徒歩5分
・ウエルシア静岡上足洗店・・・徒歩5分
・セリア唐瀬店・・・徒歩5分
・バロー竜南店・・・徒歩6分
・しずてつストア千代田店・・・徒歩7分

他にも徒歩圏内に飲食店なども点在していて、とっても生活しやすいんです♪

なのでこのエリアにお住まいの方は、「便利だから、このエリアで暮らしていたい」と

ご希望される方が多いんですよ(^_^)

内覧のご希望お待ちしております♪


その他のマンション情報はこちらから
↓↓↓





2019年3月23日土曜日

【葵区】個性のあるお部屋

 皆様、こんばんは。静岡マンションセンターの高倉です。
ブログの方が随分と久しぶりになってしまい季節はすっかり桜の開花が待ち遠しい
時期になりましたね。

先日は、野球界のスーパースター「イチロー」選手がついに引退してしまいました。
50歳で現役の姿を見たかった...。
平成の最後に、また、ひとつ寂しいニュースでしたが、たくさんの夢をみせてくれて
ありがとうございました。お疲れ様です。

 さて、今日は弊社でお預かりしている中古マンションで少々室内が個性的な
物件をご紹介いたします。




まずは、間取りから
サービスルームが5.75帖あるので十分に居室として使えます。
広さも、82.51㎡ありますので、部屋数が欲しい方には使い易い間取りではないでしょうか。

和室が2間も必要無いという場合は、洋室にリフォームしてしまっても良いですね。









室内は、表情が豊かな床材と
天然素材のクロスが個性的な
天井とで、アジアンな雰囲気を醸し出しています。









ダイニング側から

好みが合う方でしたら、他では
なかなか見られない感じの室内なので、実際に見て欲しいです。







リビングダイニング最後の1枚。

天井のクロス
柄が良くわかる画像をどうぞ。









バスルームは、数年前に
リフォームされていて
まだまだ綺麗ですよ。











洗面化粧台もバスルームを同時期にリフォームされています。













トイレは、それなりに年代を感じます。

温水洗浄機能は付いていますよ♪













以上、葵区沓谷に建つ【プロパティ沓谷 5階部分】のご紹介でした。

気になる物件詳細は下記のURLからどうぞ!
  ↓  ↓  ↓
https://s-mansion.co.jp/archives/3160/


これから暖かくなってマンション見学には気持ちの良い季節になります。
【静岡マンションなび】で素敵なお部屋を見つけてください♪
  ↓  ↓  ↓