2021年6月18日金曜日

2021年(令和3年) 7月・8月の祝日変更について

 

皆さんは、もうとっくにご存じかと思いますが、念のために!

2021年の祝日は東京2020大会(オリンピック・パラリンピック)の延期に伴って、一部が変更となっています。

毎年、静岡マンションセンターでお配りしているカレンダーも「変更前」の暦のままとなっております。

ご愛用頂いているお客様!

 『祝日だと思って予定を入れたら、出勤日だった・・・( ̄▽ ̄;) 』

 なんてことが無いように、

 今年の、7月・8月の祝日はご注意ください。


  【変更前】             【変更後】

  7月19日(月)祝日(海の日)         → 平日

  7月22日(木)平日              → 祝日(海の日)

  7月23日(金)平日              → 祝日(スポーツの日)

  8月  8日(日)日曜              → 祝日(山の日)

  8月  9日(月)平日              → 振替休日

  8月11日(水)祝日(山の日)           → 平日

  10月11日(月)祝日(スポーツの日) → 平日

        
 
 特に注意すべきは、忘れた頃にやってくる、10月の「スポーツの日」

スポーツの日は「10月の第2月曜日」と定められていて、

「体育の日」として親しまれていた祝日が、2020年から「スポーツの日」となりましたが、

今年の10月11日(月)は平日です!

皆さんご注意くださいね。


参考サイト▶   内閣府「国民の祝日」について




2021年6月11日金曜日

ペットと暮らしたい!方はお気軽にどうぞ♪

 こんにちは、若山です(*^^*)♪

梅雨入りはしましたが、

長い「梅雨の中休み」が続いていますね。

雨は好きですが、何日も続くといろいろと・・・

悩ましいことも出てきますよね。


最近、浴室乾燥機がついている物件が増えましたが、

我が家では活躍していません(;^_^A

お風呂を利用する時間がバラバラだと、

使用するタイミングが難しかったりしますよね。


さて、今日はそんな我が家にもいるペットのことについてです(=^・^=)

                       ※ちなみにうちには猫が1匹います♪↓

戸建てと違い、分譲マンションに関しては、

自分のお家なのだから、好きにペットを飼っていいというわけではなく、

『管理規約』などで決まっていることを、お互い守って気持ちよく生活をする場なのです。


例えば「他人に危害を加える生き物は×」というような

人により取り方が分かれる書き方の規約もあります。

「うちの子は、大きいけれど気性が優しいから大丈夫」と

思っていても

「お隣のワンちゃんは体も声も大きくて怖い」と

思う人もいるなど


人により感じ方は違うので、マンション内の共用部では

ゲージに入れて移動したり、階段を使ってできるだけ他の人に会わないように

散歩に出かけたりすることが望ましいです。


また、何頭・何匹までいいのかということも、マンションごとで違ってきます。

1住戸1匹犬猫あわせて2匹までや、匹数制限は無し常識の範囲内で

5匹以上は理事会の承認が必要など様々です。


大きさに関しても、

抱えられる大きさまでや、10キロ以下

肩の骨から尻尾の付け根の骨までの大きさが○○センチ以下など

様々な規約があります。


弊社で保管してある規約もありますし、

管理会社への問い合わせも弊社で致しますので、

ペットを飼っている方、これから飼おうと思っている方は

お気軽にご相談ください(*^▽^*)♪


昭和47年に造られたものでもペット飼育可能物件はありますが、平成に入ってから

特に平成10年以降に建てられたものは、ペットと暮らせるものが多くなっています。


ですので、ご予算内でご希望エリア辺りにペットと暮らせる分譲マンションが、

現在売り出されていなくても、きっとあると思います。


先に候補物件を絞っておければ、次に売り出された時に

素早い判断をすることもできます♪


どのエリアに、どんなマンションがあるかは

こちらから「静岡市マンションカタログ」

をご覧ください♪

↓↓↓



2021年5月31日月曜日

こんな年は、はじめてです...

  皆様こんにちは、静岡マンションセンターの高倉です。

オリンピックはどうなるのか?ワクチンの接種は?緊急事態宣言の延長などなど

気になる事や心配な事が多くてストレスも溜まりがちですが、季節の変わり目は

体調も崩しやすい時期なので気を付けてお過ごしください。


さて、本日は最近の中古マンション市場について書きたいと思います。

今、中古マンションを探されている皆様。「物件が少ないなぁ」と感じていませんか?

実際に過去10年ぐらいを振り返ってみると弊社で取り扱う静岡市内(葵区・駿河区・清水区の3区合計)で、平均的に200物件程の中古マンションが常に売りに出ていました。

ところが、昨年末から少しずつ物件が減っていき今日現在の物件数を見てみると3区合計で140物件しか売りに出ていない状況です。おおよそ30%減っているんです。

もちろんコロナの影響もあると思いますが、ご自宅で過ごす時間が増えたことで中古マンシ


ョンを探す方は増えていますが売りに出てくる中古マンション自体も減っているので市場に出てきた物件も成約までのスピードが速くなっています。

「ネットで見つけて問い合わせをしたら、もう売れていた。」なんて経験をされる方も増えているのではないでしょうか。

こんな状況の中でも、中古マンションを購入したいとお考えであれば「スピード感」が大切になってきます。ご自分が気になる物件は他の方も気になっていると思っていただいて間違いありませんので「問い合わせや決断のスピードにご注意ください。

その為の準備としては、

・ご自分の譲れない希望条件を明確にしておく。

・住宅ローンで幾ら位、お借入れが出来るのか金融機関で事前審査を受けておく。


最低でも上記の2つは準備をしておくと決断しやすい環境を整えることが出来るので特に金融機関の事前審査を依頼したいとお考えの場合は、お気軽にご相談ください。

また、少ないとはいえ日々、中古マンションの新着情報は出てきますので、よろしければ、弊社の「メルマガ」などもご活用ください。


メルマガ登録が出来る【静岡マンションなび」はコチラ

  ↓  ↓  ↓





2021年5月21日金曜日

おすすめマンションって、どんなの?


今年の 梅雨入り、早すぎませんか?・・・

確かに、桜の開花も例年より随分早かったですけど・・・

かと言って、梅雨明けが早まるわけでは無いようです (T_T)


さて今日は、、、

皆さんは物件を探すときに、

「何か、おすすめ(好条件)のマンションありませんか??」

「いいマンションあったら紹介してください!」


なんて感じで、問い合わせをしたことがある方もいるかもしれませんが、

実は、こう言ったお問い合わせが不動産会社としては一番お答えするのが難しいのです・・・。

何故なら、“いいマンション・好条件のマンション”かどうかは、お客様によって様々だからです (>_<)



例えば・・・毎日、通勤などで電車を利用するなら、

駅近の立地がその人にとっては好条件であったり、

それとは逆に、郊外で緑や自然を感じられる環境のマンションが希望の方もいます。

車を利用する方なら、ストレス無く出し入れできる駐車場がある事や、

幹線道路などへのアクセスの良いことが好条件となるでしょう。

また、こどもの通学の安全を一番に考えたいなら、学校の近くや通学路が安全な事、

収益物件としてなら、もちろん利回りは大事です。


このように、

「いいマンション」というのは、その人その人、それぞれです。


『この先マンションの購入を考えている』、という方は、

まず、自分(家族)にとって“いいマンションって何だろう”と、想像を巡らせてみてください!


希望条件を書き出し、譲れない条件に優先順位を付けてみる、などすると

自分の求めているマンションの条件が明確になりますよ♪ (≧▽≦) 




2021年5月13日木曜日

☆分譲マンションの気になること・ご質問お待ちしてます☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

GWも終わりましたね。

我が家はスーパーに行く位しか外に出ない生活でした。

それでもリフレッシュできた連休でした♪♪


本日、前回成約報告をさせていただいた北安東の物件のお引渡し

無事完了いたしました♪


売主様・買主様 おめでとうございます!

ご協力いただき非常にスムーズな

お取引ができました。<(_ _)>


さて、最近の内覧時によくいただく質問がありますので、

ここでもご説明してみようと思います(*^▽^*)


・内覧したいけど売主さんが住んでると見れないでしょ?

見れます(^^)

 稀に「片付けるまで待って欲しい」とおっしゃる売主様もいらっしゃいますが、

 ほとんどの場合は内覧希望の方と、

 売主様のご予定を調整して見ていただく事ができます。

 居住中のお部屋を見せていただけると、実際に家具を配置して生活すると

 こういう感じなのかと分かるので、おすすめです♪

 売主様がいらっしゃると、細かく見にくいというデメリットもありますが、

 人気物件はまず早く見て判断することが必要になります。


・お部屋はリフォームをして綺麗にしてくれるの?

基本的にはそのままです。(現状渡し)

 残置物(エアコン・照明・家具など)がある場合は、

 売主様に引渡しまでに片付けてもらえるのかを確認します。

 残しておいてほしい物があれば、交渉することもできます。

 クロスを張り替えたりするリフォーム工事は一般の売主様は行いません。

 不動産の再販をしている業者が売主の場合は、リフォームやリノベーションを

 して綺麗な状態のお部屋を引き渡してもらうことができます。


・駐車場はそのまま使えるの?

そのマンションごとに違います。

 管理規約によりお部屋に専用の駐車場があったり、

 所有者が変わったら一度解約をして、

 募集をかけて複数希望者が出れば抽選でとか、

 何年かに一度抽選をして場所を変えたり、

 敷地内駐車場が戸数分無い場合などは、

 近隣でお探ししていますが、機械式駐車場が苦手だったり、

 抽選に外れて急に駐車場が使えなくなるのは困るので、

 最初から敷地外で平置き駐車場を借りるという方もいらっしゃいます。


他にもマンションや不動産に関してご質問等ございましたら、

何でもお気軽にお問い合わせください♪♪♪

↓↓↓ 






2021年4月27日火曜日

□■□ GW休業のお知らせ □■□

 

静岡マンションセンターは、GW期間は下記の通り休業させていただきます。


 2021/5/2(日)~ 5/5(水)


例年は事前に頂いた、内覧予約・ご来店相談等は対応をさせていただいておりましたが、

この度の新型コロナウイルス感染拡大防止の外出自粛等の観点から、

昨年同様、全ての業務を休業させていただきます。

ご購入・ご売却をご検討中のお客様には、ご迷惑、ご不便をお掛けいたしますが

何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。


また、休業期間中、HPから頂いたお問い合わせにつきましては、

5/6(木)より順次対応させて頂きます。









2021年4月26日月曜日

中古マンションのリフォームについて

  みなさま、こんにちは!静岡マンションセンターの高倉です。

今までに、中古マンションを購入されてリフォームをする多くの方をお手伝いさせていただき、ブログでも事例をご紹介してまいりました。

今日は、中古マンションのリフォームを考える際の注意点などをお伝えできればと考えておりますので、お付き合いいただけましたら幸いです。


まず、築年数の古いマンションほど注意が必要なのですが具体的にどんな事に注意が必要かをご紹介します。



昭和や平成初期のマンションで良く見るケースですが、右の写真の様にトイレなどの入り口に段差が有る場合。

床下に配管が通っているのでトイレの床を下げる事は殆ど出来ないと考えてください。

逆に廊下の床を上げる事は出来ますが天井が低くなってしまうのと、室内ドアなどを作り直さなければならなくなったり床以外にも影響があるので注意が必要です。




次は、壁のお話です。

例えば、隣接する「和室の壁を撤去してリビングを広げたい。」と考えたとします。

上の画像で青い線の部分は造作で作った壁で撤去できたとしても、赤い線部分の壁がコンクリートの構造壁だった場合、撤去が出来ないので残ってしまいます。

中古マンションのリフォームは基本的に購入して所有権を取得してからの工事開始ですので、後から「思ってたのと違う...。」とならない様に早い段階で確認した方が良い部分です。


ご紹介した2つの例は、マンション自体の構造等に関しての注意点ですが、他にも管理規約で使えるフローリングに制限があって遮音等級を指定されていたり、そもそもフローリングが禁止のマンションも存在します。

そして、資金計画でも金融機関でリフォーム資金も含めて住宅ローンを組めるか等、中古マンションを購入する前に確認したい事がたくさんあるんです。


他にも注意点はいろいろありますが、私たち中古マンション売買の専門家にご相談いただければ、ご希望に合わせたサポートをお約束いたします。

まずは、一緒に中古マンションを見に行きましょう♪

↓ ↓ ↓

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