2022年9月23日金曜日

新築分譲マンション 【サーパス馬渕ミッドフォート】のご紹介♪ ①


今日は、現在『駿河区・駅南エリア』で建築が進む、

新築分譲マンション【サーパス馬渕ミッドフォート】をご紹介します!!


「サーパス馬渕ミッドフォート」公式サイトより ※外観完成予想図


まずは、立地のご案内!

立地は、南幹線沿いのヤマダ電機〔家電住まいる館 YAMADA静岡店〕向かえ!


「サーパス馬渕ミッドフォート」公式サイトより


日常生活に必要な買い物や施設は歩いて行けて便利♪

週末は街中まで、ぶらっと足をのばしてショッピングや食事を楽しみたい!

・・・そんな、贅沢な暮らし方も、ここなら叶いそうです。



次は、こちらのマンションの特徴を♪

■ JR静岡駅徒歩13分

何と言っても、人気の駅近エリア!

さらに落ち着いた住環境の「馬渕三丁目」は、近隣にショッピングの利便性も揃う

バランスの取れた立地が魅力。


■ZEH-M oriented (ゼッチ・マンション オリエンテッド)

「健康・家計・環境にやさしい」省エネ仕様。


■長期優良住宅

居住環境・耐震性・省エネルギー性・バリアフリー性など、

より長く快適な暮らしを叶える長期優良住宅認証マンション。


■安心のセキュリティシステム

「自分の顔がカギになる」、セキュリティ性・利便性を追求した

顔認証技術を導入したオートロックシステムを採用。


■エアステーション

電動空気入れ設置で、自転車タイヤの空気補充などに便利。


■24時間ごみ捨て可能

建物内の1階共用部にゴミ置き場を設置。

24時間いつでもゴミ出し(可燃ごみのみ)が可能です。


■防災備蓄倉庫

地震台風など、万一の災害時の備えとして、

防災用品・救急用品などをストックした「防災備蓄倉庫」を1階に設置。


まさに、世代を超えて住み継げる安全と安心を実現した未来志向のマンションです。


でも、

「興味はあるけど、まだ買うかわからないし・・・」

「モデルルームに行くとその後の営業がしつこいから・・・」

「資料請求すると、名前が知られちゃうよね・・・」

「とりあえず、カタログが見たい!」


という方もいらっしゃいますよね??

そんな方のために、

静岡マンションセンター が代わりに情報提供いたします!!


・カタログ提供

・モデルルーム見学の同行等、

あなたのご要望をお聞かせ下さい!!

TEL:  054-297-3335

Mail:shizuoka@s-mansion.co.jp

 『馬渕の新築マンションの件で!』とお問い合せ下さい!!


新築マンションをご検討の際も、

ぜひ 静岡マンションセンターを “クッション役” としてご利用下さい♪ 


もちろん、弊社からご紹介させていただいた場合でも、仲介手数料は掛かりません。           ご安心ください (*^。^*)


※次回は、室内の様子をご紹介します (≧▽≦) ♪



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2022年9月10日土曜日

ここ最近の中古マンションの動きや相場について・・・

 こんにちは、若山です(*^-^*)

朝夕の涼しさに少しほっとしています。

今日は『中秋の名月🌕』なんだとか。

少し雲が多いですが、

雲の切れ間から顔を出してくれるといいですね♪


さて今日は、

マンションの購入を希望している方はすでに感じていらっしゃるかもしれませんが、

毎日、新着物件を探し続けている私が、

最近感じていることをお伝えしてみようと思います。



・マンションの棟数は増えたのに売り物件が少ない。

10年前と比べると、分譲マンション自体は増えたのですが、

市場に出ている売り物件数は減っているのです。


新型コロナが流行り出した当初は顕著に減りましたが、

ここ最近は対面でのやりとりを減らせるようになったりし、

安心して契約・決済を行えるようになってきたためか、

一時よりは増えています。


分譲マンションが増えて、周辺に暮らしやすい環境が整い

気に入っていて永くお住いになる方が増えたとも考えると良いことですよね♪



・物件価格が上がっている。

東京オリンピック開催に向けて、建築資材等の建築費が上ったということから始まり、

コロナ禍で材料が入ってこないなどの、諸事情が重なった為と思われますが、

新築物件の価格が上がり、それに伴い中古物件の価格も上がっています。


これはすぐに状況が変わる訳ではないので、

今の価格が【相場】になっていくと思います。



・リフォーム済み物件が増えた。

以前のブログでもお伝えしたのですが、静岡県でも買い取り業者さんが増え、

施工例が増えました。綺麗にリフォームされているので買う側も購入後、

リフォーム費用がかからないですし、

☆家具付きもありますね☆
売る側も古い物件で瑕疵があったとしても手放した後、

クレームが来ることも無いので気持ちの面では楽です。


ただ、お好みのリフォームではないとか、

通常の仲介で売るより

安い価格でしか売れないという気になる点はあります。



・人気物件の動きが凄く早い

これは毎度驚かされるのですが、

人気のある物件がat homeやsuumoに

掲載されたその日に問い合わせても、

「『もうお申し込みが入っていて・・・』と言われて」と

お客様からもよく聞きます。

やはり、売り物件の数が少ないので、

「すぐに行動する」という方が増えているのかもしれませんね。



そんなことを日々感じながら、

新着物件を探し出し、皆様にお届けしております📧


「まだメールマガジンを登録していなかった!」という方は、

こちらからご登録ください(*^-^*)


その他、今売り出されている中古マンションを確認したい方はこちらから





2022年8月11日木曜日

■□ 夏季休業のお知らせ □■


誠に勝手ながら、以下の期間を夏季休業とさせていただきます。



 2022年8月13日(土) ~ 2022年8月18日(木) 


休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、

翌営業日より順次対応させて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。



今年で「コロナの夏」も3回目を迎えてしまいました。。。

例年は事前に頂いた、内覧予約・ご来店相談等は対応をさせていただいておりましたが、

昨年同様、全ての業務を休業させていただきます。

ご購入・ご売却をご検討中のお客様には、ご迷惑、ご不便をお掛けいたしますが

何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。


暑い日が続きますが、皆様くれぐれもご自愛ください。



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2022年8月7日日曜日

【葵区・七間町】街中リノベーション物件!LDKは広々19帖♪②

 

こんにちは、若山です(*^-^*)♪

暑い日が続いていますね。


今年は夏祭りや花火が規制はありながらも、

行われるところが多く

家に籠ることが多かったここ数年と違い、

夏を感じれています。

油断はせず、気を付けて楽しみたいと思います(;^ω^)


さて、今回は前回からの続きで、リノベーション済みの

「グランドメゾン七間町 3階」の室内をご紹介していきます。

まずは和室から、

人気の琉球畳が敷かれています。
このお部屋にもエアコンがついています♪

和室のリビング側の引戸は明かりを取り込めるものになっています。

引き戸を開けるととこんな感じです。
リビングからの空間のつながりができて、いいですね♪
お客さんが来たら時は、閉めて「客間」にできます。

リビングはキッチンを含めて19帖あります。
ダウンライトとライティングレールに取り付けた照明なので、
空間が広く感じられます♪

アクセントクロスの落ち着いた色味もいいですね♪

リビングにもエアコンついてます♪

キッチンはコンパクトですが食器洗浄乾燥機付きで機能的です。

キッチンの背面には収納兼作業台があります。

続いてバルコニーに出てみましょう♪
快晴だったのもありますが、明るくて気持ちが良かったです。

街中マンションなので、眺望良好☆とはいきませんが
バルコニー側は昭和通りなので前面の建物までの距離はあり圧迫感は感じません(^^)

タワーマンションと静岡市水道局のビルが立ち並び
なんだか都会的な眺めじゃないですか?

3階部分なので怖さも無く、
点検などでエレベーターが使えない日も何とかなります(;^ω^)


物件の詳細はこちらから
↓↓↓
実際のお部屋もご覧いただけますので、
お気軽にご連絡ください(*^▽^*)

TEL:054-297-3335


その他のマンション情報はこちらから
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2022年7月31日日曜日

【中古マンション】リフォームのアイディア

  みなさま、こんにちは!静岡マンションセンターの髙倉です。

今日は、外出先から事務所に戻り車を降りる前に外気温をみてみたのですが「40℃」という表示に若干目まいがしそうでした。本当にこのところ暑いですね。

外出する際には熱中症には十分気を付けてください。

さて、本日は中古マンションを購入してリフォームを考えているお客様に参考になる様な内容をお伝えしたいと思います。

これまでに、お手伝いをさせていただいた実際のケースでお話しできればと思います。


ケース①【陽の当たらないお部屋】














マンションの場合、お部屋の中間に位置し窓のない居室などもあるのですが、リフォームで写真の様な高窓を付けると雰囲気も変わって少しですが自然な明るさを手に入れることも出来ます。


ケース②【収納不足の解消】

収納量を増やすために和室を2畳ほど狭くして隣の洋室クローゼットと合わせてウォークスルークローゼットに造り変えてしまいました。


ケース③【キッチンの向きを変える】



古いマンションで良く見かける壁側に配置されたキッチン。



















元のキッチンがあった場所にはカップボードを取り付けてキッチンは対面式に配置を変えています。「リビング側から丸見えにならない様にしたい」というご要望でしたのでステップ対面のシステムキッチンを選択しました。


この様に、中古マンションを購入する場合には必ずしも間取りや設備・収納などがご自分の希望通りとは限りません。

全てとは申しませんが、リフォームで叶えられることは多いので立地や価格帯が希望に合っているのであればリフォームやリノベーションで100点の物件に近づけることが出来るかもしれませんので、お気軽にご相談ください。

また機会がありましたら他のケースもご紹介させていただきます。


まずは、弊社【静岡マンションなび】で

マンション探しを始めてください♪

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2022年7月24日日曜日

『夏』がやってきました!!

 

昨日の安倍川花火!皆さん楽しみましたか!?

台風…、コロナ…、で中止が続き5年ぶりの開催!!やっぱり花火は何だかワクワクしますね (≧▽≦)

そして、二十四節季の一つ「大暑」も過ぎ、いよいよ本格的な『夏』がやってきたぁーって感じです!



ただ、今年の夏もやっぱり「天気」が変ですね・・・。

雨の降り方が尋常じゃない・・・。

数日前も朝方に、バケツ?たらい?をひっくり返したような土砂降りの雨・・・。

台風の風の音で目を覚ますことはあっても、雨の音で目を覚ましたことはないかも。

「雨が怖い・・・」、と感じたのも初めてかもしれません。

しかも、1時間ほどの短時間で雨は止み、晴れ間すら見える。


気候が昔とは変わってきている・・・?

近年「線状降水帯」という昔は聞かなかった気象用語も頻繁に耳にし、

今年もすでに各地で河川の氾濫のニュースが流れてきます。


最近の異常気象を予測するのは難しいかもしれませんが、

まずは “ 自分の身は自分で ” 守れるよう、ニュースや気象情報を気にかけていたいと思います。


また、これを機会にご自分のお住まいエリアの「ハザードマップ」

家族の避難場所等も再度確認しておくと安心ですね。


 【 静岡市のハザードマップ 】

 https://www.city.shizuoka.lg.jp/000_006003.html






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2022年7月17日日曜日

【葵区・七間町】街中リノベーション物件!ペットと暮らせます♪①

 こんにちは、若山です(^_^)/

たぶんなんですが・・・、まだ『☂梅雨☂』ですよね・・・。

「梅雨明け宣言🌂」って、

「あー、やっぱ無し無し、まだだったわ(笑)」とは

言えないものなんでしょうか(?_?)

今年も猛暑と言われているので、

雨が降って涼しいほうが個人的にはありがたいです。


さて、今日は【葵区・七間町】のリノベーション済みマンションをご紹介していきます♪

【グランドメゾン七間町 3階】


昭和通り七間町通りが交差する角に、昭和63年に完成したSRC造10階建てで、

ペットとも一緒に暮らせるマンションです🐶🐈


マンションの向かい側にはコンビニ、斜め向かいには昔からある映画館がありますが、

ここ数年再開発され新しいお店も増えたので、

いろいろと回ってみるだけでも楽しそうなエリアですよ♪


そんな街中マンションの3階部分・2LDK・フルリノベーション済みのお部屋をご紹介

します(*^^*)

間取りはこちら↓↓↓

10階建てですが、1階・2階はテナントが入っていて居住区は3階からです。
なので、「下階への音を気にせず暮せて気持ちが楽♪」という方におすすめ☆

では、室内の様子をご紹介していきます。

まずは玄関辺りから、
段差は少なく廊下は広め♪

右手に見える棚は「シューズクローク」です。
覗き込むとこんな感じで大容量!
可動棚なのでゴルフバッグやロングブーツも入りますね♪

玄関入って左手の洋室、
共用廊下側なので、日当たりは良くありませんが
寝室にはちょうど良い感じです。

新品のエアコン付きです♪

洋室の横にはトイレがあります。
もちろん新品に交換済みです。
シックな色味のクロスと床のおかげで
落ち着く空間になっています(´▽`*)

トイレの向かい側は洗面室、
こちらもトイレと同じ色味のクロスと床です。
スペースに余裕があるので、タオルや着替え用の収納も置けます。

洗濯機置場のすぐ横からお風呂に入れるので、
着替えは洗濯機の上に置きたいかなぁ(^^)と、
想像がつきやすい配置ですよね。

浴室も、もちろん新品が入っています♪
シンプルでお手入れしやすそうなシステムバスです。

トイレの横には廊下物入があります。
こちらも可動棚なので掃除機も入りますね♪
物入の隣の引戸を開けると琉球畳が敷かれた和室です。

さて、今回はここまで(*^-^*)
次回は和室・LDK・バルコニー等ご紹介しますね♪


次回はいつだ?!待てないぞ!という方は
こちらからも室内写真をご覧いただけます。
※写真をクリックしてください。HPへ飛びます☆
↓↓↓
七間町通り側からの外観写真です☆


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