2019年2月16日土曜日

中古マンションと住宅ローン控除

2月も半分が過ぎてしまいました・・・。
しかし今日の静岡は、最高気温が15℃でお天気も良く、気持ちの良い1日でしたね。

早速ですが、
『 住宅ローン控除 』 とは・・・、簡単に説明すると、
 “ 毎年、年末のローン残高の1%を10年間にわたり所得税から控除することができる制度 ” ですが、、、
昨年、住宅ローンを利用して住居を購入した方が控除を受けるためには、
今年の確定申告を自分で行う必要があります。

ところで、
「住宅ローン控除って、新築の戸建てや分譲マンションを購入した場合じゃないと
対象にならないんじゃないの??」
と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、
中古マンションでも条件を満たしていれば住宅ローン控除の対象になるんですよ!

主な適用条件は・・・
● 控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下
● 金融機関や共済組合、公的ローンなどによる借入で、返済期間が10年以上
● 購入後、6ヶ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで継続して住んでいる事
● 登記簿面積(床面積)が50㎡以上の物件
● 国の定める耐震基準等を満たす事
● 築25年以内である(ちなみに木造は、築20年以内です。)


ただ、ここで注意したいのは、
“ 誰から購入するか ”控除の限度額が変わる という事。

中古マンションでも、売主が業者(法人)の物件を購入した場合は、
40万円/年が控除額の上限ですが、
売主が個人の場合(中古物件の場合は大体こちらのパターン)は、
20万円/年となります。
これは、 「不動産価格への消費税の有無」 か関係しています。

確かに、控除の対象になるかどうかは気になるところではありますが、、、
『結果、住宅ローン控除の対象だったね。』くらいの気持ちで捉えおくのが良いのではないでしょうか。
「控除の対象じゃないから、この物件はやめる!」 なんて選び方をする人は、いませんもんね (^_^;)
 
ちなみに、今年の確定申告の期間は、2/18(月)~3/15(金)です。
終了間近になると手続きが込み合います。
皆さん、余裕をもって準備しましょう。 \(^o^)/



https://s-mansion.co.jp/



2019年2月7日木曜日

中古マンションいつから探す?


こんにちは、若山です(*^_^*)

2月に入り少し雨が降り、カラカラの安倍川にも水が戻ってきました。

毎日安倍川を渡るのですが、水が枯れているということを

テレビのニュースで知りました(^_^;)

運転中はわき見せず!です(笑)


さて、2月・3月というと『引越しの多い時期』という感じがします。

進学・就職・転勤といろいろな事が重なるので、

どうしてもそうなりますよね。

随分昔になりますが、進学で下宿先を探した時に、

全然物件が無く、かなり焦ったのを今でも覚えています。



初めての事ってわからないですし、

ここまでに引っ越さなければならないなど、

期限があると「とりあえず・・」と

決めなければならないんですよね。


しかし、マンションを買うのもこの時期が一番物件が出ていて、いいのでしょうか?

静岡マンションセンターでは、新着物件をメールマガジンでお送りする

サービスを行っており、日々売りに出される物件に目を向けているから

分かるのですが、答えは『違います』です。


もちろん「賃貸で貸していたけど、空いてしまったから売りたい。」とか、

「転勤の予定は無かったはずなのに、急に転勤しなくてはならず

賃貸を借りながら、マンションの維持をしていくのは困難だ」と、なれば

売り物件も出て来ますが、毎月の売り出される件数をみると

大きく変わらないのが実情です。


じゃあ、いつ探せばいいの??となりますが、

あえてお伝えするなら、

『買おうと思ったら、すぐに』です。

気に入る物件が見つかるのは、「タイミングとご縁」、

詳しくご希望をうかがうと、

「あ!先週まであったあの物件ならぴったりだった!」

と、いう経験を今まで何度もしてきた結果、

よし!っと思ったらまず動いてみるという事が大事!と、思うのです。


まず、お気軽に会員登録をしていただいて、メールマガジンを申しこんでみてください。

↓↓↓

出来ればご希望・ご条件も教えてください(*^_^*)

ご希望マンションが売りに出たら、個別で連絡をさせていただいております♪

▼ご質問や内覧のご予約もメールでお気軽にどうぞ▼

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TEL:054-297-3335
FAX:054-297-3336









2019年1月31日木曜日

中古マンションの玄関ドア

 皆様こんばんは!静岡マンションセンターの高倉です。
今日は、本当に久しぶりの雨ですね。
この位の雨量では干上がった安倍川が回復するほどでは無いかもしれませんが
乾燥が続いていたのでありがたく感じますね。

 そして、乾燥と言えばインフルエンザの猛威が続いておりますので
みなさまも気を付けてお過ごしください!

さて、本日は中古マンションの「玄関ドア」の話です。
通常は、補修が必要なケースは稀ですが何らかの理由で穴などが開いていたら
どうしますか?

玄関ドアを丸ごと交換する方法もありますが以下の様な事も考えられます。

①ドアが古すぎて、同じデザインや色で制作する事が出来ない。
②完全なオーダー製作で価格が高額すぎる。

そんな時に、補修という選択肢がございます。

まずは、補修前の状態をご覧ください。








右の写真の様に指紋認証式の
サブロックが付いていたのですが
現在は使用できないため
取り外してみたところ
2枚目の写真の様に大きな穴が...










アルミプレートの上に取り付けてあったので怪しいと思っていたのですが、予想以上に空いている大きな穴に、しばらく「どうしよう??」と悩んでしまいました。

しかし、綺麗に補修しないとお引渡しが出来ないので補修業者さんに画像を送って相談したところ「直せます!」との回答をいただけてホッと一安心。

1月30日 そう昨日、補修作業が完了しました。









まずは、内側(室内側)からご覧ください。







少し見にくいかもしれませんが、穴が開いた
内側にプレートを貼って、その上からパテ埋めをして平らになるようにならします。













どうでしょうか。
この仕上がり、業者さんに感謝感謝です。

完全にドアの内側が新品状態になりました。















ドアの外側も同じ要領でパテ処理後
フラットのなるように...

完了画像が下の状態です。













外側もこの通り!

内側も外側も色と柄を合わせたシートを熱圧着していて
シート自体も屋外耐候性フィルムという劣化もしにくい素材を採用したシートなので耐久性の面でも安心です。










この様に、補修で済めばドアを新しく作る場合と比べて予算も数分の一に抑える事が出来て助かるだけでなく、仕上がりも綺麗です。

どこまでの仕上がりになるのか少々不安もありましたが、頼んで正解でした。

もちろん、分譲マンションの場合は玄関ドア外側は共有部分なので管理組合の許可が必要になります。補修を考える際には気を付けてください。

また、玄関ドアの傷やヘコミ・穴などでお困りの方や、興味のある方は高倉まで
お気軽にお問い合わせください。


今回は、玄関ドアのお話しでしたがマンションに関する事でお困り事などがございましたら何でもご相談ください。

これから、マンションを探したい方は
【静岡マンションなび】をご活用ください!!
  ↓  ↓  ↓




2019年1月24日木曜日

ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ③

早いもので、1月も後半に突入です!
大寒も過ぎ、一年で一番寒い時期との事ですが、
静岡市内は、ここ暫く雨が降らないため空気はカラッカラです・・・、
インフルエンザも大流行していますので
皆さん、体調管理には十分お気を付けください。

さて、
前回は “ どうしたら良い不動産業者に巡り会えるか ”
良い不動産業者を見分けるポイントなどについてお伝えしましたが、

今回はその第三弾です!

「そうは言っても、問い合わせは物件を扱っている不動産会社にするものなんじゃないの??」

と思っている方がほとんどだと思います。

でも実際はと言うと、、、
不動産業界にはレインズ((公社)中部圏不動産流通機構)という、不動産会社が売主様から
物件をお預りしたら、その物件詳細を登録するシステムがあります。
(※登録には条件等有りますが、今回はその詳細は割愛します)
そして、会員の不動産会社ならば登録物件の情報を閲覧でき、自社の購入希望のお客様に
紹介することが出来るのです。

つまり、、、
「不動産会社が持っている情報はどこも同じ」
という事になります。

では、、、なぜ売却をお願いされた不動産会社だけがその物件を扱わないの???
と、疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、

それは、
『 売主様・買主様、どちらの利益(チャンス)も最大限にするため 』です。

どういう事かというと、、、

どの不動産会社にも、「お預かりした仲介物件」と「購入希望のお客様」の情報が存在します。
ただ、自分の会社のお客様の数には限りがあります。
会社に登録しているお客様の中に希望に合う方が居なかった場合、
「条件が合う購入希望のお客様は居ませんでした。」では売主様は困ってしまいます。
また反対に、購入希望のお客様が「この条件に合う物件が欲しい」と言っても、
その不動産会社に希望に合う物件が無かったら、「今は希望に合う物件はありません」
って事になってしまい、希望の物件のある不動産業者に巡り会うまで、何社も何社も
問い合せしなければならなくなります。
これでは売主様は、どこかに居るであろう購入希望者に出会えず、
購入希望のお客様も、どこかに存在するであろう希望に合う物件に
巡り逢うことが出来なくなってしまう訳です。

そんな状況を回避するためにも『レインズ』が存在し、
お客様がどの不動産会社に問い合わせをしても不利益にならないシステムが作られているのです。

ですから、
「お付き合いしている不動産会社はあるけど、
気になる物件は他の会社から売りに出てる・・・、どうしたら??」
なんて場合でも、皆さんには安心して、
“ お付き合いのある不動産会社 ”や、やっと見つけた“良い不動産会社”に
遠慮せず問合せをしてみてください!!


気になる物件は・・・、早速こちらからどうぞ♪
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https://s-mansion.co.jp/








☆ポータルサイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談下さい!


前回のブログはこちら▼
ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ①
ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ②

2019年1月12日土曜日

バルコニーからの眺望♪海・新幹線・花火♪


こんにちは、若山です(*^_^*)

新しい年になり1月もアッと言う間に半分位過ぎました。
年々早く感じるというのは本当だった!と思う今日この頃です。

本年もよろしくお願いいたします。


さて、今日は先日価格の見直しを行いました
『エンゼルハイム新通 9階部分』の眺望をご紹介いたします。

物件の詳細はこちらから↓↓↓


【エンゼルハイム新通 9階部分眺望】



売主様のお引越しは終わっているので、

空気の入れ替えに行った日の事です♪

天気の良い日は特に気持ちが良いなぁ(^^)♪と

バルコニーからの景色を楽しんだりするのですが、

海まで見えます!


あ!


新幹線も見えました♪

もちろん東海道線や貨物列車も見えますよ(^^)!

夜もとっても綺麗な夜景なんです☆

夏には安倍川の花火が見えます♪


玄関を出ると富士山と静岡の街が見えます(*^_^*)

内覧のご予約お待ちしております♪

TEL:054-297-3335

「エンゼルハイム新通内覧希望」とお伝えください。


その他のマンション情報はこちらから
↓↓↓






2019年1月7日月曜日

新年のご挨拶

 新年明けまして おめでとうございます 
静岡マンションセンターの高倉です

年明け早々、初競りマグロが3億円オーバーの最高値を付ける等、驚きのニュースもございましたが皆様は、年末年始をどの様に過ごされましたか?
弊社は1月6日より2019年の営業をスタートさせていただきました。
今年は、平成が終わり新たな元号に変わる節目の1年となりますが、皆様にとって良い年でありますように心よりお祈り申し上げます。

静岡マンションセンターとしても、お客様が求める情報やサービスを
ご提供できるようにスタッフ一同、精一杯精進いたしますので
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。


今年も新鮮なマンション情報の提供に努めていきますので
【静岡マンションなび】をご活用ください♪
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2018年12月28日金曜日

年末年始休暇のお知らせ




今年も『静岡マンションなび』をご愛顧いただき
誠にありがとうございました。
   早いもので今年も数日で終わろうとしています。
   年末年始は『大寒波』の予報が出ていますね・・・
   皆様、体調を崩されない様くれぐれもお気を付けいただき
   良いお年をお迎えください。 



 
誠に勝手ながら、
平成30年12月29(土) ~ 平成31年1月5(土)まで
年末年始休暇とさせていただききます。
 
休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、
翌営業日より順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。
 
 
 
 
 
https://s-mansion.co.jp/