中古マンションと住宅ローン控除

2月も半分が過ぎてしまいました・・・。
しかし今日の静岡は、最高気温が15℃でお天気も良く、気持ちの良い1日でしたね。

早速ですが、
『 住宅ローン控除 』 とは・・・、簡単に説明すると、
 “ 毎年、年末のローン残高の１％を10年間にわたり所得税から控除することができる制度 ” ですが、、、
昨年、住宅ローンを利用して住居を購入した方が控除を受けるためには、
今年の確定申告を自分で行う必要があります。

ところで、
「住宅ローン控除って、新築の戸建てや分譲マンションを購入した場合じゃないと
対象にならないんじゃないの？？」
と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、
中古マンションでも条件を満たしていれば住宅ローン控除の対象になるんですよ！

主な適用条件は・・・
●　控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下
●　金融機関や共済組合、公的ローンなどによる借入で、返済期間が10年以上
●　購入後、6ヶ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで継続して住んでいる事
●　登記簿面積（床面積）が50㎡以上の物件
●　国の定める耐震基準等を満たす事
●　築25年以内である（ちなみに木造は、築20年以内です。）

ただ、ここで注意したいのは、
“ 誰から購入するか ” で 控除の限度額が変わる という事。

中古マンションでも、売主が業者（法人）の物件を購入した場合は、
40万円／年が控除額の上限ですが、
売主が個人の場合（中古物件の場合は大体こちらのパターン）は、
20万円／年となります。
これは、 「不動産価格への消費税の有無」 か関係しています。

確かに、控除の対象になるかどうかは気になるところではありますが、、、
『結果、住宅ローン控除の対象だったね。』くらいの気持ちで捉えおくのが良いのではないでしょうか。
「控除の対象じゃないから、この物件はやめる！」 なんて選び方をする人は、いませんもんね　(^_^;)
　
ちなみに、今年の確定申告の期間は、2/18（月）～3/15（金）です。
終了間近になると手続きが込み合います。
皆さん、余裕をもって準備しましょう。　＼(^o^)／

中古マンションいつから探す？

こんにちは、若山です(*^_^*)

2月に入り少し雨が降り、カラカラの安倍川にも水が戻ってきました。

毎日安倍川を渡るのですが、水が枯れているということを

テレビのニュースで知りました(^_^;)

運転中はわき見せず！です（笑）


さて、２月・３月というと『引越しの多い時期』という感じがします。

進学・就職・転勤といろいろな事が重なるので、

どうしてもそうなりますよね。

随分昔になりますが、進学で下宿先を探した時に、

全然物件が無く、かなり焦ったのを今でも覚えています。



初めての事ってわからないですし、

ここまでに引っ越さなければならないなど、

期限があると「とりあえず・・」と

決めなければならないんですよね。


しかし、マンションを買うのもこの時期が一番物件が出ていて、いいのでしょうか？

静岡マンションセンターでは、新着物件をメールマガジンでお送りする

サービスを行っており、日々売りに出される物件に目を向けているから

分かるのですが、答えは『違います』です。


もちろん「賃貸で貸していたけど、空いてしまったから売りたい。」とか、

「転勤の予定は無かったはずなのに、急に転勤しなくてはならず

賃貸を借りながら、マンションの維持をしていくのは困難だ」と、なれば

売り物件も出て来ますが、毎月の売り出される件数をみると

大きく変わらないのが実情です。


じゃあ、いつ探せばいいの？？となりますが、

あえてお伝えするなら、

『買おうと思ったら、すぐに』です。

気に入る物件が見つかるのは、「タイミングとご縁」、

詳しくご希望をうかがうと、

「あ！先週まであったあの物件ならぴったりだった！」

と、いう経験を今まで何度もしてきた結果、

よし！っと思ったらまず動いてみるという事が大事！と、思うのです。


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