おすすめマンションって、どんなの？

今年の 梅雨入り、早すぎませんか？・・・

確かに、桜の開花も例年より随分早かったですけど・・・

かと言って、梅雨明けが早まるわけでは無いようです (T_T)

さて今日は、、、

皆さんは物件を探すときに、

「何か、おすすめ（好条件）のマンションありませんか？？」

「いいマンションあったら紹介してください！」

なんて感じで、問い合わせをしたことがある方もいるかもしれませんが、

実は、こう言ったお問い合わせが不動産会社としては一番お答えするのが難しいのです・・・。

何故なら、“いいマンション・好条件のマンション”かどうかは、お客様によって様々だからです　(>_<)

例えば・・・毎日、通勤などで電車を利用するなら、

駅近の立地がその人にとっては好条件であったり、

それとは逆に、郊外で緑や自然を感じられる環境のマンションが希望の方もいます。

車を利用する方なら、ストレス無く出し入れできる駐車場がある事や、

幹線道路などへのアクセスの良いことが好条件となるでしょう。

また、こどもの通学の安全を一番に考えたいなら、学校の近くや通学路が安全な事、

収益物件としてなら、もちろん利回りは大事です。

このように、

「いいマンション」というのは、その人その人、それぞれです。

『この先マンションの購入を考えている』、という方は、

まず、自分（家族）にとって“いいマンションって何だろう”と、想像を巡らせてみてください！

希望条件を書き出し、譲れない条件に優先順位を付けてみる、などすると

自分の求めているマンションの条件が明確になりますよ♪　(≧▽≦) 

☆分譲マンションの気になること・ご質問お待ちしてます☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

GWも終わりましたね。

我が家はスーパーに行く位しか外に出ない生活でした。

それでもリフレッシュできた連休でした♪♪

本日、前回成約報告をさせていただいた北安東の物件のお引渡しが

無事完了いたしました♪

売主様・買主様　おめでとうございます！

ご協力いただき非常にスムーズな

お取引ができました。<(_ _)>

さて、最近の内覧時によくいただく質問がありますので、

ここでもご説明してみようと思います(*^▽^*)

・内覧したいけど売主さんが住んでると見れないでしょ？

→見れます(^^)

　稀に「片付けるまで待って欲しい」とおっしゃる売主様もいらっしゃいますが、

　ほとんどの場合は内覧希望の方と、

　売主様のご予定を調整して見ていただく事ができます。

　居住中のお部屋を見せていただけると、実際に家具を配置して生活すると

　こういう感じなのかと分かるので、おすすめです♪

　売主様がいらっしゃると、細かく見にくいというデメリットもありますが、

　人気物件はまず早く見て判断することが必要になります。

・お部屋はリフォームをして綺麗にしてくれるの？

→基本的にはそのままです。（現状渡し）

　残置物（エアコン・照明・家具など）がある場合は、

　売主様に引渡しまでに片付けてもらえるのかを確認します。

　残しておいてほしい物があれば、交渉することもできます。

　クロスを張り替えたりするリフォーム工事は一般の売主様は行いません。

　不動産の再販をしている業者が売主の場合は、リフォームやリノベーションを

　して綺麗な状態のお部屋を引き渡してもらうことができます。

・駐車場はそのまま使えるの？

→そのマンションごとに違います。

　管理規約によりお部屋に専用の駐車場があったり、

　所有者が変わったら一度解約をして、

　募集をかけて複数希望者が出れば抽選でとか、

　何年かに一度抽選をして場所を変えたり、

　敷地内駐車場が戸数分無い場合などは、

　近隣でお探ししていますが、機械式駐車場が苦手だったり、

　抽選に外れて急に駐車場が使えなくなるのは困るので、

　最初から敷地外で平置き駐車場を借りるという方もいらっしゃいます。

他にもマンションや不動産に関してご質問等ございましたら、

何でもお気軽にお問い合わせください♪♪♪

↓↓↓　

□■□ ＧＷ休業のお知らせ □■□

 

静岡マンションセンターは、GW期間は下記の通り休業させていただきます。

　2021/５/２（日）～ ５/５（水）

例年は事前に頂いた、内覧予約・ご来店相談等は対応をさせていただいておりましたが、

この度の新型コロナウイルス感染拡大防止の外出自粛等の観点から、

昨年同様、全ての業務を休業させていただきます。

ご購入・ご売却をご検討中のお客様には、ご迷惑、ご不便をお掛けいたしますが

何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

また、休業期間中、HPから頂いたお問い合わせにつきましては、

５/６（木）より順次対応させて頂きます。

中古マンションのリフォームについて

 　みなさま、こんにちは！静岡マンションセンターの高倉です。

今までに、中古マンションを購入されてリフォームをする多くの方をお手伝いさせていただき、ブログでも事例をご紹介してまいりました。

今日は、中古マンションのリフォームを考える際の注意点などをお伝えできればと考えておりますので、お付き合いいただけましたら幸いです。

まず、築年数の古いマンションほど注意が必要なのですが具体的にどんな事に注意が必要かをご紹介します。

昭和や平成初期のマンションで良く見るケースですが、右の写真の様にトイレなどの入り口に段差が有る場合。

床下に配管が通っているのでトイレの床を下げる事は殆ど出来ないと考えてください。

逆に廊下の床を上げる事は出来ますが天井が低くなってしまうのと、室内ドアなどを作り直さなければならなくなったり床以外にも影響があるので注意が必要です。

次は、壁のお話です。

例えば、隣接する「和室の壁を撤去してリビングを広げたい。」と考えたとします。

上の画像で青い線の部分は造作で作った壁で撤去できたとしても、赤い線部分の壁がコンクリートの構造壁だった場合、撤去が出来ないので残ってしまいます。

中古マンションのリフォームは基本的に購入して所有権を取得してからの工事開始ですので、後から「思ってたのと違う...。」とならない様に早い段階で確認した方が良い部分です。

ご紹介した2つの例は、マンション自体の構造等に関しての注意点ですが、他にも管理規約で使えるフローリングに制限があって遮音等級を指定されていたり、そもそもフローリングが禁止のマンションも存在します。

そして、資金計画でも金融機関でリフォーム資金も含めて住宅ローンを組めるか等、中古マンションを購入する前に確認したい事がたくさんあるんです。

他にも注意点はいろいろありますが、私たち中古マンション売買の専門家にご相談いただければ、ご希望に合わせたサポートをお約束いたします。

まずは、一緒に中古マンションを見に行きましょう♪

↓　↓　↓

マンション探しはコチラから

“ 駿河湾の宝石 ”『桜えび』春漁解禁です！！

 

静岡に住んでいて、この時期の楽しみと言えば・・・『桜えび』♪

日本では唯一、駿河湾でのみ獲れる “駿河湾の宝石” です。

通常、桜えび漁は、4月から6月までの春漁と10月から12月の秋漁が漁期となっていますが、

近年は漁獲量が減少...、ひどい不漁が続いているんです。

今年の桜えびの春漁は、3月30日から6月4日の予定ですが、

漁獲量や状況次第では早めに漁が打ち切られてしまう事も。。。

専門機関が調査を行ってくれていますが、原因究明には至っていません。

子供の頃は、この時期になると知り合いから沢山「桜えび」を頂いてたなぁ・・・

なんて思い出しますが、それってホントに贅沢なことだったんだと改めて思います。

静岡では、スーパーで普通に「生桜えび」を購入できますが、

最近は流通量も少ないので、昔と比べると価格も年々「高級」に。。。

今や私にとっては「ぜいたく品」となってしまった桜えびですが、

見つけたら絶対に買ってしまうのです！！

だって、次にいつ出会えるか分からないのでぇぇ (;_:)

ちなみに漁獲量低迷や天候不順のため、今春の出漁は今日までにまだ3回との事。

さすがに、今年は未だ「桜えび」にお目にかかれておりません・・・(>_<)

例年は、毎年GW期間の5月3日に由比漁港で県内外から数万人の来場者が訪れる、

『由比桜えびまつり』が開催されているのですが、

2019年は記録的不漁で、2020年・2021年は新型コロナウイルスの感染拡大防止のため

3年連続での中止が決まってしまいました。

来年は開催できるよう、一刻も早く「桜えび」が戻ってきてくれますように・・・。

由比港漁業協同組合

http://yuikou.jp/index.html

事前の準備は大切です☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

入園・入学式が終わり、いよいよ本格的に新学期・新年度が始まりましたね♪

今年はいろいろな形での入園・入学式が行われました。

私の子供の学校では、子供たちは体育館、親は教室でZoomで式を見守りました。

式の様子を正面から、名前を呼ばれ立ち上がった子供の顔を

前から見れるというのは良かったです♪♪

さて、前回ご紹介させていただいた

北安東の物件ですが、

☆おかげさまで成約いたしました☆

販売活動を始めてからは1ヶ月半と非常にスピーディでした♪

関係者の方々、お引渡しまで引き続きよろしくお願いいたします<(_ _)>

今回のように人気のある物件は、内覧予約も取りにくく

売りに出たらすぐに決まってしまいます。

では、どの様に物件探しをしたら、うまくいくのでしょうか？

まずは、情報収集！

いくら希望にピッタリの物件が売りに出ても、

見つけられなければ、無いのと同じです。

弊社では、新着物件メールマガジンをお送りしておりますので、

ご希望でしたらお気軽にご登録ください(*^▽^*)

「静岡マンションなびメルマガ」

https://s-mansion.co.jp/mailmagazine/

次に、気に入った物件が出たらすぐに動けるように、

資金計画を立てることです。

今は金融機関のホームページなどで、

月々の返済額を調べたり、事前審査を申し込めたりしますので、

メインで利用している金融機関のページで、

ローンの試算をしてみることをおすすめします。

弊社でもご相談に乗れますので、お気軽にご連絡くださいね☆

ご縁やタイミングもありますが、この二つがクリアできていると、

ご希望の物件や、人気物件が売り出された際も素早く対応ができると思います♪

物件探しはこちらから

↓↓↓

【葵区】リフォーム完成♪ ③

 　みなさま、こんばんは。静岡マンションセンターの高倉です。

今日の中心市街地は「静岡まつり」で賑わっていたようですね。

コロナは心配ですが、天気にも恵まれたので息抜きになっていれば良いなぁなどと感じておりました。

さて、本日は2回にわたってご紹介してきたリフォーム事例の最終回です。

今回もリフォームを検討する際の検討していただけたら幸いです。

平成3年に建てられたマンションなのでバスルームも少し古さを感じますね。

交換したシステムバスがこちらです。

浴槽は低床タイプになってスッキリとした明るいバスルームに生まれ変わりました。

リフォーム前の洗面化粧台と洗濯パンの写真です。

今回のリフォームでは、配置を変えました。

元々、洗面化粧台があった場所に洗濯パンを移動して洗濯パンがあった場所に新しい洗面化粧台を取り付けています。

廊下から入ってすぐに洗面があるので使い勝手が良くなっています。

トイレも平成3年当時のままなので写真の様な感じでした。

どうですか？

トイレはタンクレスに変更しています。

床や壁とも統一感があって爽やかな空間になっていますね。

これは、リフォーム前の玄関の様子です。

玄関のタイルも張り替えて下駄箱も交換したお陰で、すっかり雰囲気が変わりました。

ここまで手を入れるとお部屋がガラリと変わりますね。

最後に、広々としたリビングの写真をもう一度。

明るくて気持ちの良いお部屋に生まれ変わって、お客様にも喜んでいただけました。

この様にフルリフォームを考えている場合はもちろんですが、部分的なリフォームでもご希望の内容に合わせたご提案が出来ますので、お気軽にご相談ください♪

季節は、いよいよ春です。新年度のスタートとともにマンションを探しませんか。

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