理想のマイホーム探しお手伝いさせてください☆

こんにちは、若山です(*^^*)

週間天気予報をみると『梅雨だなぁ』と感じるこの頃です。

昨日、今日は特に一日中雨☔

ちょいちょい激しく降る☔雨

雨は嫌いではないのですが、

雨風が強いと怖いと感じたりしますよね。

こんな日は「元気でいらっしゃるかな(´▽｀*)」と思い出すお客様がいます。

A様はご主人がお仕事で遠くに行っていて

ご自身はお一人で賃貸のアパートにお住まいでした。

ある日、A様よりお問い合わせをいただき、

後日ご案内をさせていただく予定だったのですが、

その前に他の方からの申し込みが入ってしまい、

その状況でも一先ず見てみたいとの事でしたので、

ご主人の戻られるタイミングでA様ご夫婦を、ご案内をさせていただきました。

お部屋はすごく状態が良く、眺望も良好☆

「先の方がいるのよね。残念だなぁ」と

お二人ともすごく気に入っていらっしゃるご様子でした。

私もとても残念に思いましたが、

先にお申込みをされた方もやはりとても気に入っていらしたので、

「ご希望に近いお部屋が出たらお知らせします。」とお約束しました。

ところが数日後、先に申し込まれていた方の状況が変わり

購入を見送ることになり、A様にその連絡を入れましたら

再内覧のご希望と、「購入を希望している。」とお返事をいただきました。

そんなこんなで、とんとん拍子にお引渡しの日を迎えました♪♪

最後にA様が「これで安心して生活できます(*^▽^*)」と

おっしゃいました。

ご主人が遠くに行かれていて、一人でお家にいる時間が長く

台風や激しい雨がとても怖くって、不安だったと。

A様の理想か「安心して暮らせる立地・構造のマイホーム」を

購入されてとても喜んでいらしたことを

昨日のことのように思い出し、嬉しくなりました♪

みなさまの理想のマイホームが見つかるよう、

物件情報をたくさん掲載していますので

ぜひ、ご覧ください☆ 

↓↓↓

お部屋のイメージを変える。

 　みなさま、こんばんは！静岡マンションセンターの高倉です。

今、聖火が静岡県内をリレー中ですがニュースを見ていても少し寂しい感じがしますね。

オリンピック大好きな私としては、聖火リレーもコロナさえなければ絶対に見に行きたいと思っていましたので、本当に残念です。

さて、本日は少し前にお引き渡しをしたマンションなんですが、クロスの張替えだけでお部屋の雰囲気がかなり変わった例がありましたのでご紹介いたします。

この画像は、張り替え前の様子。

全体が白いクロスなので良く見る感じだと思います。

この様に、同じアングルで見ると一目瞭然ですがクロスの色を変えるだけで、お部屋の雰囲気はガラリと変わります。

天井には、白いクロスを使っているので明るさも損なうことなく仕上がっていますね。

洗面回りも新築時は、やはり白いクロスです。

鏡のバックだけアクセントカラーのクロスにしているのですが落ち着いた色を選ばれているので、とてもシックな印象になっていますね。

中古マンションを購入される場合、築年数が10年前後で状態も良い物件だった場合は、設備の交換などは考えないケースが多く、そのままでも十分お住まいになる事が出来ます。

クロスの張替えだけでしたら、数十万円のご予算でお部屋の印象を変えることが出来ますので、チャレンジしやすいリフォームかもしれませんね♪

弊社のスタッフが、お客様のご要望に応じてご予算に合わせたご提案をさせていただきますので、マンションをお探しの段階からお気軽にご相談ください。

中古マンションはコチラからお探しください。

↓　↓　↓

2021年（令和3年） 7月・8月の祝日変更について

 

皆さんは、もうとっくにご存じかと思いますが、念のために！

2021年の祝日は東京2020大会（オリンピック・パラリンピック）の延期に伴って、一部が変更となっています。

毎年、静岡マンションセンターでお配りしているカレンダーも「変更前」の暦のままとなっております。

ご愛用頂いているお客様！

　『祝日だと思って予定を入れたら、出勤日だった・・・(￣▽￣;)　』

　なんてことが無いように、

　今年の、7月・8月の祝日はご注意ください。

　　【変更前】　　　　　　　　　　　　 【変更後】

　　7月19日（月）祝日（海の日）　        → 平日

　　7月22日（木）平日　　　　　　        → 祝日（海の日）

　　7月23日（金）平日　　　　　　        → 祝日（スポーツの日）

　　8月  8日（日）日曜　　　　　　        → 祝日（山の日）

　　8月  9日（月）平日　　　　　　        → 振替休日

　　8月11日（水）祝日（山の日）           → 平日

　 10月11日（月）祝日（スポーツの日)　→ 平日

        
  特に注意すべきは、忘れた頃にやってくる、10月の「スポーツの日」。

スポーツの日は「10月の第2月曜日」と定められていて、

「体育の日」として親しまれていた祝日が、2020年から「スポーツの日」となりましたが、

今年の10月11日（月）は平日です！

皆さんご注意くださいね。

参考サイト▶   内閣府「国民の祝日」について

ペットと暮らしたい！方はお気軽にどうぞ♪

 こんにちは、若山です(*^^*)♪

梅雨入りはしましたが、

長い「梅雨の中休み」が続いていますね。

雨は好きですが、何日も続くといろいろと・・・

悩ましいことも出てきますよね。

最近、浴室乾燥機がついている物件が増えましたが、

我が家では活躍していません(;^_^A

お風呂を利用する時間がバラバラだと、

使用するタイミングが難しかったりしますよね。

さて、今日はそんな我が家にもいるペットのことについてです(=^・^=)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ちなみにうちには猫が１匹います♪↓

戸建てと違い、分譲マンションに関しては、

自分のお家なのだから、好きにペットを飼っていいというわけではなく、

『管理規約』などで決まっていることを、お互い守って気持ちよく生活をする場なのです。

例えば「他人に危害を加える生き物は×」というような

人により取り方が分かれる書き方の規約もあります。

「うちの子は、大きいけれど気性が優しいから大丈夫」と

思っていても

「お隣のワンちゃんは体も声も大きくて怖い」と

思う人もいるなど

人により感じ方は違うので、マンション内の共用部では

ゲージに入れて移動したり、階段を使ってできるだけ他の人に会わないように

散歩に出かけたりすることが望ましいです。

また、何頭・何匹までいいのかということも、マンションごとで違ってきます。

1住戸1匹や犬猫あわせて２匹までや、匹数制限は無し常識の範囲内でや

５匹以上は理事会の承認が必要など様々です。

大きさに関しても、

抱えられる大きさまでや、１０キロ以下や

肩の骨から尻尾の付け根の骨までの大きさが○○センチ以下など

様々な規約があります。

弊社で保管してある規約もありますし、

管理会社への問い合わせも弊社で致しますので、

ペットを飼っている方、これから飼おうと思っている方は

お気軽にご相談ください(*^▽^*)♪

昭和４７年に造られたものでもペット飼育可能物件はありますが、平成に入ってから

特に平成１０年以降に建てられたものは、ペットと暮らせるものが多くなっています。

ですので、ご予算内でご希望エリア辺りにペットと暮らせる分譲マンションが、

現在売り出されていなくても、きっとあると思います。

先に候補物件を絞っておければ、次に売り出された時に

素早い判断をすることもできます♪

どのエリアに、どんなマンションがあるかは

こちらから「静岡市マンションカタログ」

をご覧ください♪

↓↓↓

こんな年は、はじめてです．．．

 　皆様こんにちは、静岡マンションセンターの高倉です。

オリンピックはどうなるのか？ワクチンの接種は？緊急事態宣言の延長などなど

気になる事や心配な事が多くてストレスも溜まりがちですが、季節の変わり目は

体調も崩しやすい時期なので気を付けてお過ごしください。

さて、本日は最近の中古マンション市場について書きたいと思います。

今、中古マンションを探されている皆様。「物件が少ないなぁ」と感じていませんか？

実際に過去10年ぐらいを振り返ってみると弊社で取り扱う静岡市内（葵区・駿河区・清水区の3区合計）で、平均的に２００物件程の中古マンションが常に売りに出ていました。

ところが、昨年末から少しずつ物件が減っていき今日現在の物件数を見てみると3区合計で140物件しか売りに出ていない状況です。おおよそ３０％減っているんです。

もちろんコロナの影響もあると思いますが、ご自宅で過ごす時間が増えたことで中古マンシ

ョンを探す方は増えていますが売りに出てくる中古マンション自体も減っているので市場に出てきた物件も成約までのスピードが速くなっています。

「ネットで見つけて問い合わせをしたら、もう売れていた。」なんて経験をされる方も増えているのではないでしょうか。

こんな状況の中でも、中古マンションを購入したいとお考えであれば「スピード感」が大切になってきます。ご自分が気になる物件は他の方も気になっていると思っていただいて間違いありませんので「問い合わせや決断のスピードにご注意ください。

その為の準備としては、

・ご自分の譲れない希望条件を明確にしておく。

・住宅ローンで幾ら位、お借入れが出来るのか金融機関で事前審査を受けておく。

最低でも上記の2つは準備をしておくと決断しやすい環境を整えることが出来るので特に金融機関の事前審査を依頼したいとお考えの場合は、お気軽にご相談ください。

また、少ないとはいえ日々、中古マンションの新着情報は出てきますので、よろしければ、弊社の「メルマガ」などもご活用ください。

メルマガ登録が出来る【静岡マンションなび」はコチラ

　　↓　　↓　　↓

おすすめマンションって、どんなの？

今年の 梅雨入り、早すぎませんか？・・・

確かに、桜の開花も例年より随分早かったですけど・・・

かと言って、梅雨明けが早まるわけでは無いようです (T_T)

さて今日は、、、

皆さんは物件を探すときに、

「何か、おすすめ（好条件）のマンションありませんか？？」

「いいマンションあったら紹介してください！」

なんて感じで、問い合わせをしたことがある方もいるかもしれませんが、

実は、こう言ったお問い合わせが不動産会社としては一番お答えするのが難しいのです・・・。

何故なら、“いいマンション・好条件のマンション”かどうかは、お客様によって様々だからです　(>_<)

例えば・・・毎日、通勤などで電車を利用するなら、

駅近の立地がその人にとっては好条件であったり、

それとは逆に、郊外で緑や自然を感じられる環境のマンションが希望の方もいます。

車を利用する方なら、ストレス無く出し入れできる駐車場がある事や、

幹線道路などへのアクセスの良いことが好条件となるでしょう。

また、こどもの通学の安全を一番に考えたいなら、学校の近くや通学路が安全な事、

収益物件としてなら、もちろん利回りは大事です。

このように、

「いいマンション」というのは、その人その人、それぞれです。

『この先マンションの購入を考えている』、という方は、

まず、自分（家族）にとって“いいマンションって何だろう”と、想像を巡らせてみてください！

希望条件を書き出し、譲れない条件に優先順位を付けてみる、などすると

自分の求めているマンションの条件が明確になりますよ♪　(≧▽≦) 

☆分譲マンションの気になること・ご質問お待ちしてます☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

GWも終わりましたね。

我が家はスーパーに行く位しか外に出ない生活でした。

それでもリフレッシュできた連休でした♪♪

本日、前回成約報告をさせていただいた北安東の物件のお引渡しが

無事完了いたしました♪

売主様・買主様　おめでとうございます！

ご協力いただき非常にスムーズな

お取引ができました。<(_ _)>

さて、最近の内覧時によくいただく質問がありますので、

ここでもご説明してみようと思います(*^▽^*)

・内覧したいけど売主さんが住んでると見れないでしょ？

→見れます(^^)

　稀に「片付けるまで待って欲しい」とおっしゃる売主様もいらっしゃいますが、

　ほとんどの場合は内覧希望の方と、

　売主様のご予定を調整して見ていただく事ができます。

　居住中のお部屋を見せていただけると、実際に家具を配置して生活すると

　こういう感じなのかと分かるので、おすすめです♪

　売主様がいらっしゃると、細かく見にくいというデメリットもありますが、

　人気物件はまず早く見て判断することが必要になります。

・お部屋はリフォームをして綺麗にしてくれるの？

→基本的にはそのままです。（現状渡し）

　残置物（エアコン・照明・家具など）がある場合は、

　売主様に引渡しまでに片付けてもらえるのかを確認します。

　残しておいてほしい物があれば、交渉することもできます。

　クロスを張り替えたりするリフォーム工事は一般の売主様は行いません。

　不動産の再販をしている業者が売主の場合は、リフォームやリノベーションを

　して綺麗な状態のお部屋を引き渡してもらうことができます。

・駐車場はそのまま使えるの？

→そのマンションごとに違います。

　管理規約によりお部屋に専用の駐車場があったり、

　所有者が変わったら一度解約をして、

　募集をかけて複数希望者が出れば抽選でとか、

　何年かに一度抽選をして場所を変えたり、

　敷地内駐車場が戸数分無い場合などは、

　近隣でお探ししていますが、機械式駐車場が苦手だったり、

　抽選に外れて急に駐車場が使えなくなるのは困るので、

　最初から敷地外で平置き駐車場を借りるという方もいらっしゃいます。

他にもマンションや不動産に関してご質問等ございましたら、

何でもお気軽にお問い合わせください♪♪♪

↓↓↓