2021年2月6日土曜日

【葵区】リフォーム完成♪

  みなさま、こんばんは。静岡マンションセンターの高倉です。

日々、新型コロナウイルスの感染予防に気を付けながらの生活でストレスも溜まっているのではないでしょうか。


本日は、先日お引き渡しをさせていただいたマンションの様子の一部をご紹介したいと思いますので、マンション探しやリフォームの参考にしていただけましたら幸いです。


今回のリフォームは、間取りも変更していますので

まずは、そちらからご覧ください。


リフォーム前の間取り




リフォーム前はL型キッチン以外、良く見かけるオーソドックスな3LDKでしたのでどの様に変わったのでしょうか?








リフォーム後の間取りがコチラ




和室を無くして連接する洋室と繋げました。

広くなった洋室にはウォークインクローゼットスペースを確保。

キッチンも壁側に移動しリビングダイニングと一体感のある広いスペースを確保しています。







間取りで見ても変わったことがわかりますが、室内写真を見ると別のお部屋??と思わせるほど生まれ変わりました。


リフォーム前のLDKを見てください。



築30年の室内は、流石に時代を感じますね。






同じ様なアングルで、リフォーム後のLDKをご覧ください。



キッチンを囲んでいた壁が無くなり開放感が増しました。

キッチンの天井部分は段差を活かして木目のアクセントクロスを選ばれました。





今日は、間取りとLDKの様子をご覧いただきましたが、いかがですか。

築30年でもリフォーム次第で素敵なお部屋に生まれ変わります。


静岡マンションセンターは、お客様の「夢」を具体的な形にするお手伝いをいたしますので、「こんなお部屋にしたい!」や「こんな間取りに変えたい。」等、お気軽にご相談ください。


さあ、「夢」の実現に向けて

一緒にマンションを探しましょう♪

  ↓  ↓  ↓




2021年1月25日月曜日

今日の富士山 🗻

 「大寒」も過ぎ、お正月気分は完全に抜けたましたが・・・

静岡では今年の冬、本当に雨が降りませんでした・・・。

そして雨が降らないという事は・・・、富士山が “雪化粧” しないという事なんです!!


例年なら、11月頃から富士山の雪化粧は当たり前の光景でしたが、

今年は、いつまで経っても黒い「夏富士」のまま。 (>_<)

年末から年明けに、すこーし積もったことはありましたが、山頂付近に薄っすらとだけ。


しかし!週末の天気予報で、静岡県も山間部は積雪の予報とあったので

「これはやっと富士山に雪積もるかも・・・♪」と思っていた今日、


富士山、宝永山の辺りまで雪化粧してくれました!(≧▽≦)

この冬、初めての景色に感動です!


ただ、富士山を見られるのは、私の場合出勤時の車の運転中・・・

今日は、タイミングよく赤信号で止まることもなく・・・

運転中に、写真を撮ることもできず・・・


なので、こんなサイトをご紹介します。


「静岡県公式ホームページ」内にある『ライブカメラ富士山ビュー』♪♪

県内各地の定点カメラから、リアルタイムで富士山を映している素敵なサイト。


興味がある方は、ぜひ覗いてみてください!!

ちなみに私は・・・

東海道五十三次の浮世絵(由比)にもある、さった峠から見る富士山が好きです。

           (こんな感じです ↓↓ (#^^#) )

         



静岡市内のマンションは、お部屋から「富士山」を望める物件が多数あります♪

興味のある方、

ぜひこちらのサイトで「富士山を眺められるお部屋」、探してみてください (^^)/

   ↓ ↓ ↓






2021年1月18日月曜日

管理規約読んでみた☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

令和3年になり1月も中旬です。


今年も相変わらず、一日が早いです。

まだまだ気を緩められない日々が続き、

出掛けたい欲も出ていますが、ジッと我慢・・・

でも、できることは楽しんで♪♪♪

この時間がいつか実を結ぶと信じて(*'ω'*)


さて、では今回も『管理規約』について書いていこうと思います♪

分譲マンションは「専有部分」「共用部分」に分かれていて

通常、皆さんが暮らすお部屋部分を「専有部分」

その他のマンションエントランスや廊下、エレベーターなど

マンションに暮らす人みんなが使用する部分を「共用部分」と呼びます。


玄関ドアの内側は「専有部分」、外側は「共用部分」で『専用使用権』あり、

お部屋についているバルコニーも「共用部分」で『専用使用権』あり、

網戸や通路側の窓にある面格子も「共用部分」で『専用使用権』あり、


専用使用権???

専用使用権とは、敷地や建物の共用部分の一部について、

特定の区分所有者のみが使用できる権利のことで、

専用使用権が設定されている共用部分は、用途も規約で決められています。

別表になっていることが多く見やすいので、見てみてください(^^♪


また、専有部分だからって好きにしていいわけではなく用途が限定されていて、

住宅部分については「専ら住宅として使用するものとする」と決められています。


但し、自宅でできるお仕事、それこそリモートワークであればOK!

不特定多数が出入りするお仕事はNG!となっていたりします。


リフォーム工事を行う時も、申請や仕様書・工程表などが必要になります。

最近よく聞く「民泊」については、まだ規約に書かれていることは少ないのですが、

管理組合の中では、議題に出て民泊禁止となっていることが多いですね。


今回もいろいろと書き出してみましたが、

また、知っていてほしいことや、ちょっとどう?と思うところがあればお伝えしますね♪


マンション探しはまずここから

↓↓↓










2021年1月8日金曜日

2021年のスタート♪

  みなさま、こんにちは。

静岡マンションセンターの高倉です。

昨日から、2021年の営業をスタートさせていただきました。


たまたま、昨年のはじめに書いたブログの内容を見てみたのですが、

新型コロナウイルスで今の様な事態になるとは考えていなかったので、

東京で開催されるオリンピックを楽しみにしているという内容でした。

今年は、1都3県で緊急事態宣言が発令され「我慢」からのスタートになりましたが、弊社が出来る事を懸命に頑張ってまいりますので本年も、何卒よろしくお願い申し上げます。


今年も【静岡マンションなび】をご活用ください♪
    ↓ ↓ ↓


2020年12月28日月曜日

年末年始休業のお知らせ

 【年末年始休業のお知らせ】


  2020年12月29日(火) ~ 2021年1月6日(水)まで

  年末年始休業とさせていただききます。


  休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、

  翌営業日より順次対応させて頂きます。

  ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。



今年も『静岡マンションなび』をご愛顧いただき誠にありがとうございました。

早いもので、今年も残すところ、あと3日・・・。

いつにもまして、あっという間に一年が過ぎてしまった感覚です。

日本で新型コロナウイルスの最初の感染者が確認されたと発表があったのが1月。

2020年は本当に「コロナ」「コロナ」の一年となってしまいました。


「ウイルス」という目に見えない敵と戦うのは、不安でとても怖いです。

この休暇中も油断できない状況が続いています。

また、年末年始は『全国的に大寒波』の予報も出ています。

皆様どうか無理をなさらず、良いお年をお迎えください。



2020年12月14日月曜日

分譲マンションの管理規約って☆

 こんにちは、若山です(*^^*)

今年もあと半月ほどですね。

少しずつやり始めた自宅の大掃除も、

手間がかかるところが残ってきました😓😓😓

何とか年内に終わりたいです・・・。


さて、契約書類を作成する際、読み解くのにひと苦労する、

「管理規約」について書いてみます。


管理規約とは、国土交通省が作成した「マンション標準管理規約」を基に作成された、

マンションにおける権利関係や、共同生活に関することを決めたルールブックのような

もので、ある程度どのマンションの規約にもあるという項目が多いのですが、


新しいマンション程、冊子が厚くなる傾向があります(;^_^A

実際に暮らしていると、「あ、こういうことも起こるのか!」となり

増えていくのだと思います。


築年数が経ったマンションでは、規約を変更・改定しているところもあります。


多くの所有者が共同生活する場だと考えれば、しっかり決まっていた方が、

何かと楽ではありますよね♪


ただ、読もうと思うとそれなりに時間がかかるので、

購入してから開いた記憶が無いなんてかたもいらっしゃると思います。

分かります!その気持ち!!


契約書類を作成する際に売主様からお借りして、

読み解くのですが、なかなか手強いのです。


「ペット飼育可とは書いてないぞ」とか。

「あれ?売主さん駐車場は引き継げるって言ってたけど、

 承継できないって書かれているぞ」とか。

「これも専用使用権?」とか。


昭和に建てられた物件の規約だと、ペットの飼育いついて、

『人に害を及ぼす生き物の飼育は出来ない』というように書かれていたりするのですが、

「うちの犬は、人に吠えたり噛みついたりしないから飼えるだろう」と解釈したり、

「犬や猫は鳴き声がうるさいし、噛みつかれる可能性があるから飼えないだろう」と解釈し

たりできてしまうので、難しいんですよね(;^_^A


かと思えば、飼育禁止動物のリストがあり、その中には象・さい・カバ・キリンなど動物

園?と思ってしまう種類名が出てきたりして、思わず二度見してしまいます。


記載は無くても、総会などで議題に上がり組合員(所有者)さん達の中では共通認識が

できていればいいのですけどね♪


では、また次回も「管理規約について」書きますね☆

分譲マンションにお住まいの方は、

この機会に再度「管理規約」に目を通してみてください\(^o^)/

新しい発見があるかもしれませんよ♪
















2020年12月5日土曜日

【駿河区】リフォーム事例②

  みなさま、こんにちは高倉です。

今日は、前回のブログで紹介したリフォーム事例の続きです。

水回りも含めて今回は、ご紹介していきますので参考にしてください。


リフォーム前は、画像の様にシンプルな白いシステムキッチンでした。






ナチュラルな色調のキッチンに入れ替えました。

シンクも人造大理石なので、日々のお掃除が楽で傷も目立ちにくいですよ。






お次は、洗面化粧台です。


リフォーム前は、左の画像の様な分譲マンションでは良く見るタイプの洗面化粧台でした。









色調は同じようにホワイト色ですが、大きな引き出しタイプで収納がしやすいキャビネット入れ替えて、三面鏡とキャビネットの間にはつやのある綺麗なタイルを貼ってデザイン性もアップしました。








バスルームは、元々窓が有るので明るくて開放的でしたが傷みも有ったので総入れ替えです。







やっぱり、新品は何でも気持ちが良いですね!

「トクラス」のシステムバスは浴槽も高品質な人造大理石なので、本当に汚れが付きにくくお手入れが簡単です。


私の自宅もトクラスのバスルームなので、お手入れのしやすさを日々、実感しています。









トイレは、全所有者様のご都合でとても広くスペースが作られていました。

そして、ちょうど新型コロナウイルスの影響で市場からトイレが消えてしまったタイミングにあたってしまい、お引き渡しにトイレが間に合わないというハプニングがございました。








お引き渡しには、間に合いませんでしたが美時に交換が完了した後がこちらです。

すっきりと通常サイズのスペースに奥様こだわりのペーパーホルダーが可愛いですね。







お次は、リビングに隣接したバルコニー側の洋室です。






リフォーム後の様子がコチラ。

前回もご紹介した室内窓を洋室側から見るとこんな感じです。

和室に光を届ける重要な役割が有ります。





こちらの洋室は、リフォーム前は3帖ほどのスペースしかなかったのでトイレを狭めた分拡張工事をしています。





写真に写っている窓との位置関係で、どの位広くなったかがわかりますね。

収納部分の色分けはご主人と奥様のスペースで色を変えています。






この画像は、玄関を開けると見える様子です。

これが、どの様に変わったかというと...










トイレを狭めた分、ドアが右側に移動しました。

玄関から見える壁面には写真などを飾ることが出来るニッチを作っています。








他にもガラッと変わった部分。


リフォーム前は、建具が木目なのもそうなのですがリビングダイニングの出入口は引戸でした。









ほぼ、同じアングルで写真を撮りましたが、全く違いお部屋の様ですよね。


引戸をドアに変えて収納の扉もシンプルな白いドアに取り換えたので雰囲気自体が変わりました。




和室をフルオープンに出来る3枚引き戸を閉めた時と開けた時。

この引戸の右側の2枚を使って洋室の出入口を閉める事も出来る様に計算して開口部を作っています。









洋室側を閉めるとこんな雰囲気です。
これは、奥様のアイデアで実現しました。







キッチンの先程と反対側からの画像もどうぞ。

窓があって明るいキッチンは気持ちが良いですね。








和室側から見た室内窓です。

琉球畳の柔らかい雰囲気にも合う様に無塗装なので時間の経過とともに木の色に深みが出てくるのが楽しみですね。






他にも、キッチンの既存カウンターの扉に木目のダイノックシートを貼ってシステムキッチンと統一感が出る様にしています。





今回は、かなり大規模なリフォームをお手伝いさせていただき奥様のこだわりが詰まった素敵なお部屋に生まれ変わりました。
ご夫婦とお子様たちが快適に過ごしていただけると嬉しいです。

中古マンションのご購入からリフォームまで、弊社にご依頼いただき本当にありがとうございました。


中古マンションを購入してリフォームに挑戦したい方は、お気軽に弊社スタッフにご相談ください。一緒にマイホームの『夢』を叶えましょう。

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