清水区・リフォーム済み物件(^^♪【アーバンシティ清水松原ウインフォート】その１

 こんにちは、若山です(*^^*)

１１月ももう終わりますね。

いよいよ師走です！年末です！！

特にやらなければいけないことは無いんですが、なんだか忙しいような気になります（笑）

さて、今日は清水区のリフォーム済み物件の室内写真を撮ってきたので、

上げていきたいと思います♪

４LDKで角部屋、しかもリフォーム済み！

２階部分で下階が駐車場なので、

小さいお子さんがいて走り回っちゃうから１階でないと無理(*_*;

というご家族にもおすすめです。

青空に白と青が映える外観です。

この写真だと２階の右側角のお部屋になります。

エントランスホールは広く造られていています。

もちろんオートロック付き。

それでは室内に、

玄関ホールも広くて「あー、帰ってきたなぁ」とリラックスできます♪

左手の扉はシューズボックスと収納。

玄関を出たところには、このお部屋専用のトランクルームもあります。

どちらも奥行きがあり、かなりの収納力。

家族の人数が増えてもスッキリと片付きそうです♪

玄関横にはトイレがあるのですが、こちらも広さがあるので

お子さんのトイレトレーニングや、介助もしやすそうです。

便座は交換してあります♪

洗面室は大きな三面鏡付きの洗面台があり、

鏡を開けると収納になっています。

洗面台の反対には洗濯パンと

タオルなどを入れておくのにちょうどいい物入付き。

洗面室には廊下へ出る扉とは別にもう一つ扉があり、

8.3帖の洋室につながっています。

お風呂にも窓があります。

追い焚き機能付きオートバスで浴室乾燥機付き。

綺麗にクリーニングはされていますが床は少し汚れがありました。

気になる方は、コーティングなどを検討していただくと良いと思います。

次は玄関から一番近い8.3帖の洋室です。

廊下とつながっているドアを含めると、

室内にドアが３つ・・・ドア多くない？

実は向かって左側のドアは、先ほどご紹介した洗面室につながっています。

向かって右側のドアは、ウォークインクローゼットになっています。

この洋室はメインの寝室に向いていますね♪

なんとサンルームのようなスペースもあります♪

ペットと暮らせるマンションなので、

ここで猫と日向ぼっこをしたいなって思いました(*^^*)

8.3帖の洋室の向かい側にはファミリークローゼットがあります。

これは便利なスペースですよね！

ファミリークローゼットはキッチンからも出入りできるようになっています。

広いお部屋なので、写真の枚数が多く(;^_^A

今回はここまで(*^▽^*)次回につづきます♪

こちらのお部屋の詳細は

↓↓↓

【アーバンシティ清水松原ウインフォート ２階】

実際のお部屋を見ていただく事も出来ますので、

お気軽にご連絡ください。

お問い合わせや他の物件については

↓↓↓

　

街中のタワーマンション♪

 　みなさま、こんにちは！静岡マンションセンターの高倉です。

メジャーリーグの大谷選手がイチロー以来、満票では日本人初でMVPを獲得しましたね。来年は、どんな進化を見せてくれるのか今から楽しみですが、ケガにだけは本当に気を付けて貰いたいです。

さて、本日は弊社でお預かりしている街中のタワーマンションを2回に分けてご紹介したいと思います。ともにアドレスは「葵区七間町」かつての映画の街に建つタワーマンションです。

ひとつ目は、【ザ・エンブル七間町】の9階部分

詳細については弊社【静岡マンションなび】でご確認ください。

　　　↓

https://s-mansion.co.jp/archives/4879/

所有者様は、セカンドハウスとして使用していたので、室内はとても綺麗な状態です。

別の角度から見てもこの通り♪

対面式のキッチンは吊戸棚が無いのでスッキリ開放感があります。

キッチンも、余りご使用になられていないのでピカピカのままですよ。

バスルームもこの通り。

少々、使用はしておりますが新品？？と見紛う状態です。

もちろん、洗面化粧台も...

しつこいですがピカピカです。

トイレは、品の良いアクセントクロスで落ち着いた雰囲気を演出しています。

よく、物件の室内写真は綺麗に見えるので実際に内覧したら...とガッカリされた経験がある方もいらっしゃるかもしれませんが、こちらのお部屋は写真で見るより実物の方が綺麗に感じると思いますのでご安心ください。

街中で中古マンションを探されている方は内覧をご検討ください。

【2022年】のカレンダーが完成しました！！

早いもので、11月も中旬・・・。

今週末から、朝晩急に冷え込むようになりましたね。

暖房器具の準備が間に合いません・・・(T_T)

この一年半ほどは、コロナ一色となってしまいましたが、

ここ最近は感染者も少なく、やっと本格的に収束に向かっている？？

ような気がしますが、だからと言って気を緩めずに、

感染対策もしっかり行っていきたいと思います。

そんな中、早速ですが

今年も、来年のカレンダーが出来上がりました　(^O^)／　

今年もお客様やお世話になった方々にお渡ししたいと思います！

わが社のカレンダーですが、

マグネット付きで、画びょうやピンでも使える仕様になっています。

サイズ感も、大きすぎず・小さすぎずで意外と！？使い易いんですよ (≧▽≦)

以前使っていただいて、

「今年も欲しいわぁ。」

という方がいらっしゃたら、遠慮なくお声がけください♪♪

ただ、、、数には限りがありますのでお早めに♪♪

リフォーム済み物件の良いところ・心配なところ

 

こんにちは、若山です(*^^*)♪

過ごしやすい日が続いています♪♪

今年は体育祭や運動会も規模は縮小されながらも、

延期や中止にならずに行われているようですね♪♪♪

さて、今日は日々新着物件をお届けしているからこそ感じていることを

お伝えしてみようと思います(^_^)/

朝夕、新しく売りに出た物件を探しまわり気づいたのですが、

ここのところ、『リフォーム済みで売り出される物件が増えてきているなぁ』と感じます。

これは通常の不動産業者が仲介に入り、売主様から買主様に「売る」のではなく

売主様が業者（不動産業者や建築業者等）に「売る」。

つまり【 買取 】が増えているということにもなります。

通常の売買（売主様から買主様へ）の場合より、

短時間で決済ができますし、お引渡し後に設備の不具合について心配することも無いので、

相続したが使っていないお部屋や、新しいところに引越し長く使っていないお部屋などは、

【 買取 】に出されることが多いように思います。

そういう物件は、水回りの設備も全て交換されていたり、

クロスや床も綺麗にリフォームされているので、

すぐに新生活が始められます♪

所有権が移転してからリフォーム工事をして引っ越すことを

考えると、家賃とローンの支払いが重なることも最小限で済みます。

また、価格の交渉についても、業者さん相手なので

お願いしやすいというところも良いと思います♪

ただ、比較的築年数が経っている物件が多いので、

各金融機関によって違うので、一概には言えませんが

住宅ローンを利用する際に、ご希望の期間・金額が借入できない可能性もあります。

また、住宅ローン控除の対象外ということもありえます。

『立地もいいし、綺麗そうだし、予算内なんだけど(>_<)・・・』と、いう方

【 静岡マンションセンター 】までご相談ください♪

♪いろんな物件載せてます♪

↓↓↓

【葵区】リフォーム ～お客様との共同作業～ ②

 　みなさま、こんばんは。静岡マンションセンターの高倉です。

本日は、前回ご紹介したリフォーム事例の続きです。

お客様のコダワリが詰まった素敵なお部屋になっていますのでご覧ください。

左の画像は、リフォーム前の洗面所の様子です。

リフォームでスペースも少し広くしています。

スペースを広げた分、タオルなどの収納を作り下部には「ルンバ君」の基地を作っています。

洗面台は、フルオーダーで作成した特注品です。

少々、時代を感じるバスルームなので新しいバスルームに交換しました。

やっぱり新しいバスルームは気持ちが良いですね。

ピカピカです。

リフォーム前の画像を取り忘れてしまった玄関です。

床はモルタル素仕上げで既存のシューズボックスは撤去して使いやすいフリーの可動棚にしています。

他にもコンクリートを剥き出しにしたことで、配線類は露出配線にしていたり...

レンジフードのダクトも剥き出しの状態で仕上げています。

リフォームといえば、新築マンションの様に内装を綺麗にして設備を入れ替えて...という事が一般的かもしれませんが、今回の様に思い描いた理想を形にしていくのは良い思い出にもなるのではないでしょうか。

大部分はプロの業者さんが施工しておりますが、壁の漆喰やクロスの塗装、室内建具の塗り替えなどは、お客様がご自分の手で施工をされました。

後々「この部分は、自分で漆喰を塗ったなぁ...」と思い出したりお部屋にも愛着がわくのではないでしょうか。

中古マンションを探す段階からリフォームまで、お手伝いさせていただき私も楽しかったです。末永く素敵なお部屋で快適にお過ごしください。

「中古マンション購入」→「リフォーム」と、何から始めようか？どんな物件を選ぼうか？など何も決まっていなくてもお気軽にご相談ください。

一緒に考えて理想のゴールまで、精一杯お手伝いさせていただきます。

まずは、マンションを一緒に探しましょう♪

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清水区 中古マンション 《 グランド清水 》

 今週に入って、『もう冬かぁっ！？？』と思うほど急に気温が下がりましたね。。。

秋は、どこに行ってしまったのでしょう・・・

我が家も、事務所も、まだ扇風機出てます！！

だって、先週まで普通に使ってましたからっ！

皆さん、体調崩されていませんか？

さて、

今回は、清水区半左衛門新田に建つ『グランド清水』のご紹介です。

　

国道1号線沿いに建つ【グランド清水】。

この外観！このビジュアル！国道1号線を通ったことがある方なら、

誰でも一度は目にしたことがあるのでは無いでしょうか！？

国道近くなのでお車での移動がメインの方はもちろんですが、

静鉄『狐ヶ崎駅』も歩いて10分なので電車利用も便利です♪

そして、

今回ご紹介するのは、こちらのマンションの7階のお部屋。

2020年12月に、

・システムキッチン（ガラストップコンロ）

・トイレ

・洗面化粧台の新設

・フローリング上張り

・畳表替え

・障子張り替え

・襖貼り替え

・クロス張替え　等

リフォームを行いましたのでご購入後は直ぐに新生活が始められます♪

そして、室内はこんな感じ♪　

リビングダイニング

和室

洋室

キッチン

洗面

トイレ

廊下・収納

バルコニーからの眺望

お部屋は7階、南東向きのため明るく開放感があり、眺望も良好です♪

清水港の花火や日本平花火もお家から観賞できる特典付きです♪♪

簡単な物件概要はこちら↓↓

　グランド清水

　間取り　　：２ＬＤＫ+S

　価格　　　： 1,130万円

　構造　　　：SRC造9階建7階部分

　専有面積　：壁芯71.05㎡

　築年月　　：昭和56年8月築

　管理費　　：9,570円/月

　修繕積立金：5,740円/月

　駐車場　　：空有10,000円/月（敷地内）

　学校区　　：有度一小・七中

　

さらに詳細を確認したい方は　↓↓↓

グランド清水　7階 (s-mansion.co.jp)

気になる方は、是非お問い合わせください！！ (^O^)／

住宅ローン控除について、気になった事

 こんにちは、若山です(*^^*)♪

１０月も半ばになりました。

つい先日まで日中は気温が２９度まで上がったりと

半袖を選んでしまう日が続きましたが、

体調を崩したりしなかったでしょうか。

さて、今日は住宅ローン控除について

少し気になることをお伝えしたいと思います。

昨今の低金利は非常にありがたいのですが、

支払う金利が低く抑えられているため、

住宅ローン控除額＞住宅ローン支払い利息額

と、なっている場合があり、

そこを国の予算が適切に使われているかを監視する機関である

『会計検査院』が問題視しているとか・・・

そのため

住宅ローン年末残高の１％を控除から、

１％を上限に支払い利息額を考慮して設定するなど、

控除額や控除率のあり方を、令和４年度税制改正において見直すことになっています。

その見直し案が令和４年以降の購入からなのか、

もう少し先なのか、そのあたりはまだはっきりしませんが、

０．３％台の金利で住宅ローンを組める方もいる世の中なので、

制度が見直されるのも仕方のないことかもしれないですね。

「住宅ローン控除」が全く無くなってしまうわけではないので、

慌てて物件を決めてローンを組む必要はないと思いますが、

気になったのでお伝えしてみました。<(_ _)>

まずは「住みたい！」・「気に入った♪」物件を見つけたいですね☆

↓↓↓