～ ＧＷ休暇のお知らせ ～

早いもので『平成』も残すところ、あと数日となりました。
やはり前回の昭和天皇崩御による元号改正とは気持ちが全く違いますね。
当時私は、小学校高学年でしたが、日本中が悲しみに包まれた中で
平成がスタートしたことを子供ながらに覚えています。

しかし、今回はお祝いムードに包まれていますね！
新しい時代が良い時代になるよう、新たな気持ちで頑張ろうと思います。
そして、今年のＧＷは超大型「10連休」の方も多いかと思いますが、
静岡マンションセンターは下記の日程で休業させて頂きます。


気になっている物件がある方は早めにお問い合わせください！

　　　　　4/27　（土）　　 通常営業
　　　　　4/28　（日）　　 通常営業
　　　　　4/29（月・祝）　通常営業
　　　　　4/30（火・祝）　通常営業
　　　　　5/1  （水・祝）　定休日
　　　　　5/2  （木・祝）　通常営業
　　　　　5/3  （金・祝）　ＧＷ休業
　　　　　5/4  （土・祝）　ＧＷ休業
　　　　　5/5  （日・祝）　ＧＷ休業
　　　　　5/6  （月・祝）　ＧＷ休業
　　　　　5/7  　（火）　　 通常営業　　　　


休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、5/7（火）より順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。

一度住んだら、離れたくないくらい便利(*^_^*)♪

こんにちは、若山です(*^_^*)

４月に入ってからも冷え込む日が続きましたが、

おかげで桜がゆっくり楽しめます♪

入社式や入学式も終わり新生活に突入！された方も、

頑張りすぎずに行きましょう♪


さて４月最初のブログでは、

生活環境良好エリアの物件をご紹介します！(^O^)！

【　サーパス竜南一丁目　】

間取りはこちら

　　　　　　↓↓↓　　　　　　　

間取りは３LDK+ウォークインクローゼット（専有面積：78.15㎡）

お部屋の配置もオーソドックスで使いやすいのですが、

収納がすごい！各居室にはもちろん収納が有りますし、

廊下にも、トイレにも、洗面室にも収納があります♪

特に大容量のウォークインクローゼットと

和室の押入の使い勝手の良さを見ていただきたいです(*^_^*)

ウォークインクローゼットの方は、L字型に棚とハンガーをかけられるバーがあり、

反対面には、壁付にタンスなどの収納家具も置く事ができるんです♪

和室の方は約２間の広さに２段の棚があり、

上の棚も届きやすく見やすい高さなので、天井近くまで空間を活用していただけます♪

詳細はこちらから

↓↓↓

【サーパス竜南一丁目 ３階部分　詳細情報】

周辺環境も良好で、

・静鉄ジャストライン「竜南一丁目」バス停・・・徒歩４分

・セブンイレブン静岡竜南１丁目店・・・徒歩４分

・ファミリーマート静岡竜南通り店・・・徒歩５分

・ウエルシア静岡上足洗店・・・徒歩5分

・セリア唐瀬店・・・徒歩５分

・バロー竜南店・・・徒歩６分

・しずてつストア千代田店・・・徒歩７分

他にも徒歩圏内に飲食店なども点在していて、とっても生活しやすいんです♪

なのでこのエリアにお住まいの方は、「便利だから、このエリアで暮らしていたい」と

ご希望される方が多いんですよ(^_^)

内覧のご希望お待ちしております♪

その他のマンション情報はこちらから

↓↓↓

【葵区】個性のあるお部屋

　皆様、こんばんは。静岡マンションセンターの高倉です。
ブログの方が随分と久しぶりになってしまい季節はすっかり桜の開花が待ち遠しい
時期になりましたね。

先日は、野球界のスーパースター「イチロー」選手がついに引退してしまいました。
50歳で現役の姿を見たかった...。
平成の最後に、また、ひとつ寂しいニュースでしたが、たくさんの夢をみせてくれて
ありがとうございました。お疲れ様です。

　さて、今日は弊社でお預かりしている中古マンションで少々室内が個性的な
物件をご紹介いたします。

まずは、間取りから
サービスルームが5.75帖あるので十分に居室として使えます。
広さも、82.51㎡ありますので、部屋数が欲しい方には使い易い間取りではないでしょうか。

和室が2間も必要無いという場合は、洋室にリフォームしてしまっても良いですね。

室内は、表情が豊かな床材と
天然素材のクロスが個性的な
天井とで、アジアンな雰囲気を醸し出しています。

ダイニング側から

好みが合う方でしたら、他では
なかなか見られない感じの室内なので、実際に見て欲しいです。

リビングダイニング最後の1枚。

天井のクロス
柄が良くわかる画像をどうぞ。

バスルームは、数年前に
リフォームされていて
まだまだ綺麗ですよ。

洗面化粧台もバスルームを同時期にリフォームされています。

トイレは、それなりに年代を感じます。

温水洗浄機能は付いていますよ♪













以上、葵区沓谷に建つ【プロパティ沓谷　5階部分】のご紹介でした。

気になる物件詳細は下記のURLからどうぞ！
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https://s-mansion.co.jp/archives/3160/


これから暖かくなってマンション見学には気持ちの良い季節になります。
【静岡マンションなび】で素敵なお部屋を見つけてください♪
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中古マンションと住宅ローン控除

2月も半分が過ぎてしまいました・・・。
しかし今日の静岡は、最高気温が15℃でお天気も良く、気持ちの良い1日でしたね。

早速ですが、
『 住宅ローン控除 』 とは・・・、簡単に説明すると、
 “ 毎年、年末のローン残高の１％を10年間にわたり所得税から控除することができる制度 ” ですが、、、
昨年、住宅ローンを利用して住居を購入した方が控除を受けるためには、
今年の確定申告を自分で行う必要があります。

ところで、
「住宅ローン控除って、新築の戸建てや分譲マンションを購入した場合じゃないと
対象にならないんじゃないの？？」
と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、
中古マンションでも条件を満たしていれば住宅ローン控除の対象になるんですよ！

主な適用条件は・・・
●　控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下
●　金融機関や共済組合、公的ローンなどによる借入で、返済期間が10年以上
●　購入後、6ヶ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで継続して住んでいる事
●　登記簿面積（床面積）が50㎡以上の物件
●　国の定める耐震基準等を満たす事
●　築25年以内である（ちなみに木造は、築20年以内です。）

ただ、ここで注意したいのは、
“ 誰から購入するか ” で 控除の限度額が変わる という事。

中古マンションでも、売主が業者（法人）の物件を購入した場合は、
40万円／年が控除額の上限ですが、
売主が個人の場合（中古物件の場合は大体こちらのパターン）は、
20万円／年となります。
これは、 「不動産価格への消費税の有無」 か関係しています。

確かに、控除の対象になるかどうかは気になるところではありますが、、、
『結果、住宅ローン控除の対象だったね。』くらいの気持ちで捉えおくのが良いのではないでしょうか。
「控除の対象じゃないから、この物件はやめる！」 なんて選び方をする人は、いませんもんね　(^_^;)
　
ちなみに、今年の確定申告の期間は、2/18（月）～3/15（金）です。
終了間近になると手続きが込み合います。
皆さん、余裕をもって準備しましょう。　＼(^o^)／

中古マンションいつから探す？

こんにちは、若山です(*^_^*)

2月に入り少し雨が降り、カラカラの安倍川にも水が戻ってきました。

毎日安倍川を渡るのですが、水が枯れているということを

テレビのニュースで知りました(^_^;)

運転中はわき見せず！です（笑）


さて、２月・３月というと『引越しの多い時期』という感じがします。

進学・就職・転勤といろいろな事が重なるので、

どうしてもそうなりますよね。

随分昔になりますが、進学で下宿先を探した時に、

全然物件が無く、かなり焦ったのを今でも覚えています。



初めての事ってわからないですし、

ここまでに引っ越さなければならないなど、

期限があると「とりあえず・・」と

決めなければならないんですよね。


しかし、マンションを買うのもこの時期が一番物件が出ていて、いいのでしょうか？

静岡マンションセンターでは、新着物件をメールマガジンでお送りする

サービスを行っており、日々売りに出される物件に目を向けているから

分かるのですが、答えは『違います』です。


もちろん「賃貸で貸していたけど、空いてしまったから売りたい。」とか、

「転勤の予定は無かったはずなのに、急に転勤しなくてはならず

賃貸を借りながら、マンションの維持をしていくのは困難だ」と、なれば

売り物件も出て来ますが、毎月の売り出される件数をみると

大きく変わらないのが実情です。


じゃあ、いつ探せばいいの？？となりますが、

あえてお伝えするなら、

『買おうと思ったら、すぐに』です。

気に入る物件が見つかるのは、「タイミングとご縁」、

詳しくご希望をうかがうと、

「あ！先週まであったあの物件ならぴったりだった！」

と、いう経験を今まで何度もしてきた結果、

よし！っと思ったらまず動いてみるという事が大事！と、思うのです。


まず、お気軽に会員登録をしていただいて、メールマガジンを申しこんでみてください。

↓↓↓

出来ればご希望・ご条件も教えてください(*^_^*)

ご希望マンションが売りに出たら、個別で連絡をさせていただいております♪

▼ご質問や内覧のご予約もメールでお気軽にどうぞ▼

shizuoka@s-mansion.co.jp

▼電話やＦＡＸでもお受けしております▼

ＴＥＬ：054-297-3335

ＦＡＸ：054-297-3336

中古マンションの玄関ドア

　皆様こんばんは！静岡マンションセンターの高倉です。
今日は、本当に久しぶりの雨ですね。
この位の雨量では干上がった安倍川が回復するほどでは無いかもしれませんが
乾燥が続いていたのでありがたく感じますね。

　そして、乾燥と言えばインフルエンザの猛威が続いておりますので
みなさまも気を付けてお過ごしください！

さて、本日は中古マンションの「玄関ドア」の話です。
通常は、補修が必要なケースは稀ですが何らかの理由で穴などが開いていたら
どうしますか？

玄関ドアを丸ごと交換する方法もありますが以下の様な事も考えられます。

①ドアが古すぎて、同じデザインや色で制作する事が出来ない。
②完全なオーダー製作で価格が高額すぎる。

そんな時に、補修という選択肢がございます。

まずは、補修前の状態をご覧ください。

右の写真の様に指紋認証式の
サブロックが付いていたのですが
現在は使用できないため
取り外してみたところ
2枚目の写真の様に大きな穴が．．．

アルミプレートの上に取り付けてあったので怪しいと思っていたのですが、予想以上に空いている大きな穴に、しばらく「どうしよう？？」と悩んでしまいました。

しかし、綺麗に補修しないとお引渡しが出来ないので補修業者さんに画像を送って相談したところ「直せます！」との回答をいただけてホッと一安心。

1月30日　そう昨日、補修作業が完了しました。

まずは、内側（室内側）からご覧ください。

少し見にくいかもしれませんが、穴が開いた
内側にプレートを貼って、その上からパテ埋めをして平らになるようにならします。













どうでしょうか。
この仕上がり、業者さんに感謝感謝です。

完全にドアの内側が新品状態になりました。

ドアの外側も同じ要領でパテ処理後
フラットのなるように．．．

完了画像が下の状態です。

外側もこの通り！

内側も外側も色と柄を合わせたシートを熱圧着していて
シート自体も屋外耐候性フィルムという劣化もしにくい素材を採用したシートなので耐久性の面でも安心です。










この様に、補修で済めばドアを新しく作る場合と比べて予算も数分の一に抑える事が出来て助かるだけでなく、仕上がりも綺麗です。

どこまでの仕上がりになるのか少々不安もありましたが、頼んで正解でした。

もちろん、分譲マンションの場合は玄関ドア外側は共有部分なので管理組合の許可が必要になります。補修を考える際には気を付けてください。

また、玄関ドアの傷やヘコミ・穴などでお困りの方や、興味のある方は高倉まで
お気軽にお問い合わせください。


今回は、玄関ドアのお話しでしたがマンションに関する事でお困り事などがございましたら何でもご相談ください。

これから、マンションを探したい方は
【静岡マンションなび】をご活用ください！！
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ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ③

早いもので、１月も後半に突入です！
大寒も過ぎ、一年で一番寒い時期との事ですが、
静岡市内は、ここ暫く雨が降らないため空気はカラッカラです・・・、
インフルエンザも大流行していますので
皆さん、体調管理には十分お気を付けください。

さて、
前回は “ どうしたら良い不動産業者に巡り会えるか ” 、
良い不動産業者を見分けるポイントなどについてお伝えしましたが、

今回はその第三弾です！

「そうは言っても、問い合わせは物件を扱っている不動産会社にするものなんじゃないの？？」

と思っている方がほとんどだと思います。

でも実際はと言うと、、、
不動産業界にはレインズ（(公社)中部圏不動産流通機構）という、不動産会社が売主様から
物件をお預りしたら、その物件詳細を登録するシステムがあります。
（※登録には条件等有りますが、今回はその詳細は割愛します）
そして、会員の不動産会社ならば登録物件の情報を閲覧でき、自社の購入希望のお客様に
紹介することが出来るのです。

つまり、、、
「不動産会社が持っている情報はどこも同じ」
という事になります。

では、、、なぜ売却をお願いされた不動産会社だけがその物件を扱わないの？？？
と、疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、

それは、
『 売主様・買主様、どちらの利益（チャンス）も最大限にするため 』です。

どういう事かというと、、、

どの不動産会社にも、「お預かりした仲介物件」と「購入希望のお客様」の情報が存在します。
ただ、自分の会社のお客様の数には限りがあります。
会社に登録しているお客様の中に希望に合う方が居なかった場合、
「条件が合う購入希望のお客様は居ませんでした。」では売主様は困ってしまいます。
また反対に、購入希望のお客様が「この条件に合う物件が欲しい」と言っても、
その不動産会社に希望に合う物件が無かったら、「今は希望に合う物件はありません」
って事になってしまい、希望の物件のある不動産業者に巡り会うまで、何社も何社も
問い合せしなければならなくなります。
これでは売主様は、どこかに居るであろう購入希望者に出会えず、
購入希望のお客様も、どこかに存在するであろう希望に合う物件に
巡り逢うことが出来なくなってしまう訳です。

そんな状況を回避するためにも『レインズ』が存在し、
お客様がどの不動産会社に問い合わせをしても不利益にならないシステムが作られているのです。

ですから、
「お付き合いしている不動産会社はあるけど、
気になる物件は他の会社から売りに出てる・・・、どうしたら？？」
なんて場合でも、皆さんには安心して、
“ お付き合いのある不動産会社 ”や、やっと見つけた“良い不動産会社”に
遠慮せず問合せをしてみてください！！



前回のブログはこちら▼
■ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ①
■ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ②


気になる物件は・・・、早速こちらからどうぞ♪
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☆ポータルサイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談下さい！