早いもので、１月も後半に突入です！大寒も過ぎ、一年で一番寒い時期との事ですが、
静岡市内は、ここ暫く雨が降らないため空気はカラッカラです・・・、
インフルエンザも大流行していますので
皆さん、体調管理には十分お気を付けください。
さて、
前回は “ どうしたら良い不動産業者に巡り会えるか ” 、
良い不動産業者を見分けるポイントなどについてお伝えしましたが、
今回はその第三弾です！
「そうは言っても、問い合わせは物件を扱っている不動産会社にするものなんじゃないの？？」
と思っている方がほとんどだと思います。
でも実際はと言うと、、、
不動産業界にはレインズ（(公社)中部圏不動産流通機構）という、不動産会社が売主様から
物件をお預りしたら、その物件詳細を登録するシステムがあります。
（※登録には条件等有りますが、今回はその詳細は割愛します）
そして、会員の不動産会社ならば登録物件の情報を閲覧でき、自社の購入希望のお客様に
紹介することが出来るのです。
つまり、、、
「不動産会社が持っている情報はどこも同じ」
という事になります。
では、、、なぜ売却をお願いされた不動産会社だけがその物件を扱わないの？？？
と、疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、
それは、
『 売主様・買主様、どちらの利益（チャンス）も最大限にするため 』です。
どういう事かというと、、、
どの不動産会社にも、「お預かりした仲介物件」と「購入希望のお客様」の情報が存在します。
ただ、自分の会社のお客様の数には限りがあります。
会社に登録しているお客様の中に希望に合う方が居なかった場合、
「条件が合う購入希望のお客様は居ませんでした。」では売主様は困ってしまいます。
また反対に、購入希望のお客様が「この条件に合う物件が欲しい」と言っても、
その不動産会社に希望に合う物件が無かったら、「今は希望に合う物件はありません」
って事になってしまい、希望の物件のある不動産業者に巡り会うまで、何社も何社も
問い合せしなければならなくなります。
これでは売主様は、どこかに居るであろう購入希望者に出会えず、
購入希望のお客様も、どこかに存在するであろう希望に合う物件に
巡り逢うことが出来なくなってしまう訳です。
そんな状況を回避するためにも『レインズ』が存在し、
お客様がどの不動産会社に問い合わせをしても不利益にならないシステムが作られているのです。
ですから、
「お付き合いしている不動産会社はあるけど、
気になる物件は他の会社から売りに出てる・・・、どうしたら？？」
なんて場合でも、皆さんには安心して、
“ お付き合いのある不動産会社 ”や、やっと見つけた“良い不動産会社”に
遠慮せず問合せをしてみてください！！
前回のブログはこちら▼
■ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ①
■ほんとに大切なのは・・・『不動産会社選び』。ー ②
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