駿河区新着♪【セントラルガーデン・レジデンス静岡Ａ棟】

　皆様こんにちは、静岡マンションセンターの高倉です。
今年の冬は、本当に寒いですね！インフルエンザも流行ってるようですので
体調には十分気を付けてください！

　さて、今日は駿河区で新たにお預かりした【セントラルガーデン・レジデンス静岡】
A棟の2階住戸をご紹介したいと思います。
A棟とB棟の２棟が建つ敷地は、かつて国鉄官舎（その後、JR社宅）が立ち並んで
いたエリアで、私の同級生も大勢住んでいたので懐かしく思い出も多い土地なんです。
昭和４０年代、５０年代に生まれた方は同じ思いの方がいらっしゃいますよね！

そして、JR『静岡駅』南口まで歩いても約１８分と徒歩圏内で近隣には
コンビニやホームセンター、ドラックストアにスーパー等の商業施設も多く
「中田エリア」が住宅地として人気が高い事も納得の住環境です。

今回ご紹介する２階のお部屋は、３LDKとしては85㎡以上と広めで
廊下の納戸やウォークインクローゼットと収納力の高さも魅力です。

←間取りはクリックで、拡大表示できます。



間取りをご覧いただけるとわかりますが、
リビングダイニングも広くて、間取りレイアウトの
随所に余裕を感じる造りになっています。






ー物件詳細ーは、下記URLからご覧いただけます。
　　  ↓
http://s-mansion.co.jp/archives/1629/



気になる室内の様子は、下のスライドショーで確認してください！！


実際に室内をご覧になりたい方は、お気軽にお申し付けください。

今年も、静岡でマンションを探すなら
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年末年始休暇のお知らせ

 

本年も大変お世話になり誠にありがとうございます。

　　　

誠に勝手ながら、

 

2017年12月29（金）～2018年1月5（金）まで

 

年末年始休暇とさせていただききます。

 

休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、

翌営業日より順次対応させて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願いいたします。

 

 

皆様におかれましては、良い年を迎えられますようお祈り申し上げます。

 

来年も宜しくお願いいたします。

 

　　　　　　　　　　　　

 

 

街中！フルリノベーション物件！！

こんにちは若山です(*^_^*)今年もあと１０日！

今日はこちらの街中のフルリノベーション物件のご紹介です♪

この一枚でも伝わるかと思いますが、

とてもおしゃれなお部屋です^_^

では、玄関の方からご紹介しますね♪

玄関はフットライト付き☆

玄関横のドアには電気温水器（新品）が入っています。

土間からもお部屋に入れます。

フルリノベーションなので、間取りの変更もされています。

土間が設けてあります。
窓もあり明るい玄関スペースになっています☆

土間部分には自転車も置ける広さですよ。

浴室乾燥機付☆

白を基調にした水廻り気持ちいいですね♪

寝室としてお使いください☆

洗面室の向かい側は、収納力のある洋室！

キッチンはおしゃれなアイランドキッチン☆

そして明るいLDK(*^_^*)

キッチンカウンター横にはダイニング♪

キッチン背面の収納は作り付けです。

こんな感じでかわいい雑貨を飾ってもいいですね～

LDKはバルコニーに面しています。

眺望良好☆

街中の物件ですが、７階なので眺望良好ですよ♪

常磐公園から直ぐなので、
春には桜、冬にはイルミネーションが楽しめます。

外観は落ち着いたタイル張り(^^♪

詳細はこちら↓↓↓

「メゾンヴィクトリア　７階部分」

http://s-mansion.co.jp/archives/1589/

実際のお部屋を内覧していただけますよ♪

その他の物件についてはこちらから

↓↓↓

【葵区】タワーマンションのお引渡し♪

　みなさま、こんばんは！静岡マンションセンターの高倉です。
今年は、ラニーニャの影響で例年よりも寒い冬になるそうですが、元気に過ごされていますか！？
空気が乾燥すると風邪やインフルエンザのリスクが高まりますので、ご注意ください。

さて、本日は引渡を明日の控えたタワーマンションの室内を確認してきました。
お部屋も綺麗なのですが、高層階からの眺めが素敵だったのでご紹介いたします。

まずは、富士山を望む眺望です！
写真では、小さく見えてしまいますが肉眼で見ると数倍大きく見えて見事な眺めです。

タワーマンションの特徴のひとつ
でもある、内廊下。

今日の様な寒い日でも、快適な
温度に保たれています。

玄関を入ると正面には
モザイクタイルのアクセント

シューズクロークも完備された
広めの玄関です。

約17.3帖あるリビング・ダイニング。

白系で統一されているので
明るく広く感じます。

特別仕様のバスルーム♪

サイズが1620なので、リラックスした
バスタイムで一日の疲れを
癒してくれそうですね。







今回、お見せしたお部屋は、前所有者様があまりお使いになられていなかったので
室内が非常に綺麗な状態でした。
もちろん、リフォームも無しでハウスクリーニングのみでピカピカです。

免震構造で安心なタワーマンションに興味のある方。
現在、静岡市内では新築販売中のタワーマンションは限られてしまいますが
中古物件であれば、ご希望のエリアでも探せる可能性がございますので
お気軽に弊社スタッフにお尋ねください。

お問い合わせは、お電話・メール
ホームページからどうぞ!!
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【年末調整と住宅ローン控除】

今日は師走らしい、ホントに寒い一日でしたね・・・ (＠_＠;)
こんな日は、温かいお鍋が恋しくなります。。。

さて、今年もこの時期がやってきました。年末調整です。

住宅ローンを利用して住宅購入後2年目以降の方は、
お勤め先への 「 年末調整関係資料 」 は、
ほぼ提出が済んでいる時期かと思います。

『あれっ！？』と思ってしまうのが、今年住宅を購入された方ですよね。
今年（平成29年1月1日～平成29年12月31日の間に）、住宅ローンを利用して
住宅の引き渡しを受けた方が、控除を受けるためには、
年末調整ではなく、来年（2月～3月）自分で確定申告する必要があります。


ただ、住宅ローン控除を受けるためには適用条件があります。
例えば、
●住宅取得日から6ヶ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで住み続けている
●住宅ローン控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下
●住宅ローンの返済期間が10年以上残っている
 などに加え、床面積などの建物に対する条件も設けられています。

また、住宅ローンを組んで購入した、別荘や収益物件については対象になりません。
“ 自分は条件を満たしているのかどうか ” の確認もお忘れなく。

気になるマンション①

こんにちは、若山です♪
師走ですねー、我が家は今年受験生が居るので、
年末年始は静かに過ごそうと思っています(^_^;)

さて、今回は私が個人的に『気になるマンション①』の事を書いてみたいと思います。

タワーマンションから団地まで、
昭和のものから新築まで、

毎日いろいろなマンションを見たり、
調べたりしていますが、

それぞれ良いところがあり、
「ここに暮らしたら・・・」と妄想を楽しんでいますが、

ここ最近一番しっくりきたのが、こちら

↓↓↓

【シャンボール神明】

築年月は昭和５８年1月

いわゆる「新耐震」の規準になってからの建物です。

５階建てで、エレベーターもあります。

※ペットも飼えます！（規約は守ってくださいね）

平成27年に大規模修繕もして外観も綺麗になりました♪

もちろん室内の設備など入れ替えたり、

クロスも貼り替えたりとリフォームは必要ですが、

周辺の環境がとても好きなんです！

広い通りから1本入ったところに建っているので、

静かで、近所のおじいさん・おばあさんがお散歩していたり

立ち話をしていたりと、なんだか時間がゆっくり流れている感じがします。

お買い物をするにもスーパーが徒歩圏内に幾つかありますし、

バス停も近く、街中へも遠くない立地♪

総戸数も少な目なので、同じマンションに住んでいる人なら

何号室の○○さんと覚えきれそうです。

築年数がそれなりに経っているので、

お部屋によってはお値打ち価格で売り出されたりします。

変更はあるとは思いますが、

今のところ管理費・修繕積立金もそこまで高くはありません。

ただ、駐車場は近隣で月額10,000円以上なので、

車に乗らなくなったら暮らしたいな・・・

と、思ってしまいました(^_^;)

ライフステージによって考え方は変わりますもんね。

歳を重ねると、自分で自宅の管理をし続ける事もなかなか大変ですし、

車を使わず、階段などもなるべく避けたいと思ったり、

その中でマンションを選ばれる方もいらっしゃると思います。

ちなみに今売りに出ている

「シャンボール神明」はこちらから

→http://s-mansion.co.jp/archives/1449/

その他の物件はこちらから

↓↓↓

タワーマンションの価値

　皆様、こんばんは！静岡マンションセンターの高倉です。

11月に入ってから急に寒い日が増えて季節は、すっかり
「冬」ですが体調など崩したりしていませんか？
風邪やインフルエンザになってしまうと自分だけでなく
ご家族も大変ですので、日頃からしっかり予防をしたいですね。



さて、弊社でも最近は「タワーマンション」の売却や購入のお手伝いをさせていただく機会が増え、
いろいろなタワーマンションへ足を運ばせていただく事が多くなりました。
そこで、今回はタワーマンションの価値についてお話ししたいと思います。

　まず、立地ですが、当然ですがタワーマンションは高層建築物なので容積率などの関係もあって
「商業地域」などのエリアに建てられます。必然的に駅近だったり利便性の高いエリアに建てられる事になるため、それだけでも資産価値は高いといえます。
　

左は、静岡駅南口の目の前に建つ
【プレミアムタワー静岡】です。

まさに、駅近マンションの代名詞といえる
タワーマンションですね。

新築販売時には、ギャラリーの完成を
待たずに完売してしまったという
逸話を残す人気のマンションです。

もちろん、中古マンションとしての価値も高く
売却の情報が出たら教えて欲しいという依頼が
多いマンションの代表格です。





この様に、立地の良さがマンションの価値を大きく左右します。

　他にも、高層階であれば他のマンションでは味わう事の出来ない眺望の良さや
免震や制振構造による安全性、多くのタワーマンションで採用されているセキュリティー
の高さ、ゲストルームやパーティールームに代表される共用施設の充実ぶりもマンションの価値を
上げる要素となっています。
そして、防災面の対策にも配慮されている事が多いのもタワーマンションの特徴です。

と、「価値」についてのお話しなので良い事ばかり書いてしまいましたが
もちろん、デメリットもあります。
制振・免震なので、安心なのですが「地震」「停電」「点検」等で「エレベーター」が
止まってしまった場合に高層階の方は大変です。あとは共用施設が充実していたり
コンシェルジュサービス等がありますので、どうしても維持費（管理費）が高いという
現実もあります。

どんなに価値の高いマンションでも「メリット」と「デメリット」は存在しますので
ご自分の価値観やライフスタイルと比べてみて「メリット」の方が多いのであれば
タワーマンションの購入を考えてみてはいかがでしょうか。


タワーマンションを探すのも
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