静岡マンションセンター日記

2020年11月28日土曜日

葵区　中古マンション　《グランドメゾン七間町》のご紹介♪♪

今回は、マンション名にもあるように、「葵区七間町」に建つ街中マンション、

「グランドメゾン七間町　1,630万円」　のご紹介です♪

詳しい立地は、昭和通りと七間町通りの交差点のところ。１階に「４℃ ブライダル静岡店」のある建物といえばピンとくる方も多いのでは？？

この建物は、1・2階が店舗、3階から上が分譲マンションなんです。マンションの外に出れば、、そこは街中。

ショッピングや外食が好きな方には嬉しい環境ですね。

　　　こちらが間取り　↓↓

　　【物件概要】

　　　グランドメゾン七間町

　　　間取り：２ＬＤＫ

　　　価格： 1,630万円

　　　構造：SRC造10階建7階部分

　　　専有面積：壁芯57.05㎡

　　　バルコニー面積：7.68㎡

　　　築年月：昭和63年7月築

　　　管理費：10,520円/月

　　　修繕積立金：9,130円/月

　　　学校区：葵小・城内中

　　　備考：ペット飼育可（細則有り）

お部屋は７階部分の２LDKで少々コンパクトですが、

お一人で気ままなマンションライフを考えている方や、

ご夫婦にはちょうどいい広さでは！？(´▽｀*)

ただ、こちらのマンションですが、駐車場がありません・・・（汗）

マイカー派の方は、近隣で借りていただくことになりますが、

“街中”という事もあり、それなりに賃料はお高めです・・・。

ここは思い切って、「卒・マイカー生活！」もありかもしれません。

室内写真も、弊社HP「静岡マンションなび」に掲載中です♪

ぜひ、ご覧ください。

グランドメゾン七間町　7階

2020年11月21日土曜日

静岡市は分譲マンション建替えってどうなるかな？

こんにちは、若山です(*^^*)

日が短くなり、夕方５時を過ぎると真っ暗になりますね。

朝も明るくなるのが遅く、起きるのが辛い季節になりました。

そんな１１月の下旬ですが、年内に入居まだ間に合います♪

気になる物件へのお問い合わせはお早めに(*^▽^*)

気になると言えば・・・

最近気になっていることがあります。

『分譲マンションの建替えについて』

私の知る限り、静岡市内で分譲マンションが建替えられた事例はまだ無く、

市内で一番古い分譲マンションは昭和４２、３年ころ完成した団地なのですが、

築後５０年以上過ぎた今も、現役で居住・取引されています。

室内は、「古い」を通り越し「レトロ」と言いたいくらいの趣があります。

そんな雰囲気を活かしつつ、水回りなどの設備を交換し居住用に使用したり、

賃貸で貸していたり、外観も定期的に修繕されているため、

『まだまだ暮らせそうだなぁ』という感じですし、

個人的には好きです(*'ω'*)

東京都など都市部では、建て替えも進んでいたりするようですが、

実際に建て替えるとなると、区分所有者の４/5以上の同意を得る必要がありますし、

現在の所有者の負担が増えてしまうという点が、一番気がかりで、

解決が難しいのだと思います。

建ぺい率や、容積率に余裕のある物件でしたら、

建て直す際に、総戸数を増やしてそこの売却益を利用することができますが、

同じ規模で建て直すとなると、材料費等が４～５０年前の新築当時より上がっているため

結局新たに住宅ローンを組んだりして、ある程度の金額を用意しなければなりません。

そしてそれが難しければ持ち分を売るということになります。

住宅ローンを支払いを完済し、定年後は管理費・修繕費・駐車場代と固定資産税などを

支払えれば、住むところの不安はないはずと頑張ってきた方にはショックですよね・・・

国土交通省によると、適切なメンテナンスを施すと鉄筋コンクリート造の

分譲マンションは１２０年まで住み続けられるとされていますが、

耐震性や配管の劣化などやはり気がかりです。

静岡でも徐々に動いていくのだと思うので、

どこからどの様に行われるのか気にしていきたいと思っています。

何か動きがあれば、ブログに書きたいと思います(^^)/

　　　　　　　　　　　☆本日も新着情報更新いたしました☆

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2020年10月25日日曜日

【駿河区】リフォーム事例

　みなさま、こんにちは。静岡マンションセンターの高倉です。

久しぶりのブログになってしまいましたが今年の前半に中古マンションの購入とリフォームを

お手伝いさせていただいたお部屋の様子をご紹介いたします。

今回は、間取りの変更も含め大幅なリフォームをいたしました。

まずは、変更した間取りをご覧ください。

リフォーム前の間取りが左です。

こちらの間取りがリフォーム後です。

トイレを通常サイズに戻したり

洋室（１）（３）を広くしたりしています。

上の画像がリフォーム前の様子です。

ほぼ同じ角度からリフォーム後の画像です。雰囲気も変わりましたね。

↑リフォーム前

↑リフォーム後

↑リフォーム前

↑リフォーム後

いかがですか。

リビングダイニングの様子をリフォーム前と後、連続でご覧いただきました。

次回は、他のお部屋や水回りをご覧いただこうと思いますので、お楽しみに！

中古マンションを、お探しの方は【静岡マンションなび】をご活用ください。

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2020年9月14日月曜日

清水区　中古マンション　《ディークラディア清水駅前》

本日は、ＪＲ『清水駅』徒歩2分！なかなかの“駅近ぶり”発揮のマンション、

　【ディークラディア清水駅前】をご紹介します。

こちらのマンション、なんと「清水駅前商店街のアーケード」から直接出入りできるんです！　

これなら、雨の日の憂鬱な通勤やお買い物もストレス知らず♪

近所での外食も濡れずに済みますね。

ちなみに、夜はこんな感じです♪

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ー物件概要ー

価格：2,380万円

間取り：３ＬＤＫ

専有面積：壁芯85.70㎡

構造：RC造14階建11階部分

管理費：8,200円/月

修繕積立金：12,050円/月

築年月：平成19年2月築

～おすすめポイント～

・安心の免震構造

・充実したセキュリティーシステム

・経済性が高いオール電化

・シューズインクローゼットと物入が設置され収納力が魅力の玄関

・採光と通風に優れた8.4ｍとワイドスパンの３ＬＤＫ

そして、眺望はこんな感じ♪

夏には、日本平花火も自宅から眺める事ができますよ♪

室内写真など、さらに詳しい内容は、こちらからどうぞ～　(*^-^*)

　　　ディークラディア清水駅前

2020年9月5日土曜日

こんな時だからとあきらめず(^^)！

こんにちは、若山です(*^^*)暑い日が続いていますね。

短い夏休みが終わり、小・中学校は始まりましたが、

大学はまだまだオンラインで授業というところがあるようです。

学生時代はあっという間なので、やりたいことをやれる世の中に早くなって欲しい。

そのために日々気をつけて過ごさなければ・・・と思います。

さて、弊社では変わらず毎週末、ご案内予約をいただいております♪

ありがとうございます(*^^*)

中古マンションでは同じ条件・状態のお部屋はまず出ないので、

チャンスを逃さず動いていきたい！けれど新型コロナの影響で

内覧・契約・決済（お引渡し）などなど、人に会うのは不安・・・

と、お悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

当社では、

内覧時、マスク・手指用消毒・使い捨てスリッパなどご用意しております。

契約時はソーシャルディスタンスを心がけておりますが、

ご不安でしたら、売主様・買主様が直接会わずに行うこともできます。

※重要事項説明は事前にお受けいただきます。

また、決済（お引渡し）に関しましては、金融機関にて行いますので、

司法書士さん・売主様・金融機関の担当者など何人かにはお会いいただく事になります。

その際も、換気とソーシャルディスタンスを心がけ、

なるべく短時間で終えられるように準備しております。

難しい状況下ではありますが、

マイホームの夢応援させてください！

物件は日々動いています。まずは(^^)

お気に入りの物件探しから始めませんか♪

2020年8月11日火曜日

夏季休業のお知らせ

　みなさま、こんにちは！静岡マンションセンターの高倉です。

ここ数日、危険な暑さが続いておりますが体調など崩されていないですか。

今年は、マスクをはめていたり例年よりも熱中症のリスクが高いのでお気を付けください。

　さて、今日は夏季休暇のお知らせですが、8月12日（水）～8月16日（日）まで誠に勝手ながら休暇をいただきます。

休暇中にいただいたお問い合わせには、17日（月）以降に対応をさせていただきますので

ご了承くださいますようお願い申し上げます。

今年は、皆様も何かと我慢をしながらの休暇になると思いますが、

出来る範囲で楽しくお過ごしください。

お休み中も、マンション探しにご活用ください！

　↓　↓　↓

2020年7月13日月曜日

駿河区　中古マンション　《ヴェラハイツ小黒》のご紹介！

今年はコロナに翻弄されながら、
あっという間にもう半分が終わってしまいましたね・・・。
私たちは、これまで経験したことのない時間を過ごしてきたわけですが、
これからの世の中がどのようになっていくのでしょうか。。。

今回は、分譲マンション希少エリアのお部屋、

　【ヴェラハイツ小黒　1,230万円】をご紹介します。

　　マンションが建つのは「駿河区小黒」。
　　JR静岡駅より東へ約1.5km。
　　八幡山の緑・自然を間近に感じられる
　　閑静な住宅街です。
　　南幹線の一本南、産業館西通りから
　　一本西に位置している為、
　　大通りから近いにもかかわらず
　　住環境は良好です♪　

今回ご紹介するお部屋の間取りは、こんな感じ♪
いわゆる “よく見る普通の間取り” でないところが、私は気に入ってます♪

そして気になる室内は、
これ、マンションの室内？？？
と思うような、半端ない個性を感じる一室なんです♪♪

《玄関》