こんにちは、若山です(*^^*)
朝も明るくなるのが遅く、起きるのが辛い季節になりました。
そんな１１月の下旬ですが、年内に入居まだ間に合います♪
気になる物件へのお問い合わせはお早めに(*^▽^*)
気になると言えば・・・
最近気になっていることがあります。
『分譲マンションの建替えについて』
私の知る限り、静岡市内で分譲マンションが建替えられた事例はまだ無く、
市内で一番古い分譲マンションは昭和４２、３年ころ完成した団地なのですが、
築後５０年以上過ぎた今も、現役で居住・取引されています。
室内は、「古い」を通り越し「レトロ」と言いたいくらいの趣があります。
そんな雰囲気を活かしつつ、水回りなどの設備を交換し居住用に使用したり、
賃貸で貸していたり、外観も定期的に修繕されているため、
『まだまだ暮らせそうだなぁ』という感じですし、
個人的には好きです(*'ω'*)
東京都など都市部では、建て替えも進んでいたりするようですが、
実際に建て替えるとなると、区分所有者の４/5以上の同意を得る必要がありますし、
解決が難しいのだと思います。
建ぺい率や、容積率に余裕のある物件でしたら、
建て直す際に、総戸数を増やしてそこの売却益を利用することができますが、
同じ規模で建て直すとなると、材料費等が４～５０年前の新築当時より上がっているため
結局新たに住宅ローンを組んだりして、ある程度の金額を用意しなければなりません。
そしてそれが難しければ持ち分を売るということになります。
住宅ローンを支払いを完済し、定年後は管理費・修繕費・駐車場代と固定資産税などを
支払えれば、住むところの不安はないはずと頑張ってきた方にはショックですよね・・・
国土交通省によると、適切なメンテナンスを施すと鉄筋コンクリート造の
分譲マンションは１２０年まで住み続けられるとされていますが、
耐震性や配管の劣化などやはり気がかりです。
静岡でも徐々に動いていくのだと思うので、
どこからどの様に行われるのか気にしていきたいと思っています。
何か動きがあれば、ブログに書きたいと思います(^^)/
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