【浜松市】中古マンションの販売協力

 　みなさま、こんにちは。静岡マンションセンターの高倉です。

弊社では、基本的に静岡市内の中古マンション売買のお手伝いをさせていただいておりますが、ご縁があって今回は初めて浜松市の中古マンション売却を手伝わせていただくことになりました。

遠鉄の『遠州病院駅』から徒歩3分程で、JR『浜松駅』にも徒歩で約10分という恵まれた立地の【ウィスティリアE-one】という分譲マンションです。

浜松市にお住まいでしたら、１階が「マックスバリュー」といえばピンとくる方も多いかもしれませんね。

1階が、マックスバリュー

2階は、まちづくりセンター

3階からが住居エリアになっていて総戸数は60戸です。

お部屋は、7階の角部屋で専有部分は99.97㎡と広く３LDK＋マルチルーム（納戸）のある間取りは使いやすい配置になっています。

室内は、2020年に水回り設備も含めたリフォーム済みという物件なので築20年を超えていますが非常に状態が良いです。

次回は、室内の様子を画像でご紹介しますので楽しみにお待ちください。

物件の詳細については【at home】に掲載中ですので

気になる方はご確認ください。

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静岡市内の中古マンションは【静岡マンションなび】で♪

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★値下り情報★ 【エステート千代田】

 

早いもので、もう6月・・・。

最近は、お天気が不安定で局地的な大雨や雷雨などが

各地で頻発していますね。

梅雨入りも随分遅れているようで・・・。

梅雨は憂鬱でイヤですが、これだけ異常気象が続くと、

「春・夏・秋・冬」がはっきりしていた子供の頃（随分昔ですが・・・）が

懐かしいです ( ;∀;)

今回は以前ご紹介した、

葵区の中古マンションが価格変更したのでお知らせします！

  【エステート千代田　680万円 ⇒ 620万円 】

    

　　

　　

　　

改めて、ちょっとお部屋のご紹介を・・・

　　

築47年なので、経年による室内の古さは感じますが、

所有者様が愛着を持って毎日お掃除をされていたので、

室内は非常にキレイな状態が保たれています。

　　

そのままでも十分住める状態ですが、

例えば、壁紙や畳替えなどの最小限のリフォームだけでも

お部屋の雰囲気は随分変わると思います。

「そのまま住める、お手頃物件をお探しの方」も、

「お手頃物件でリノベーションをお考えの方」も、

とにかく一度、実際のお部屋をご覧になってみてください！！

　物件詳細はこちら　↓↓

　https://s-mansion.co.jp/archives/5918/

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【高台に建つマンション】リフォーム歴有り・ペット可♪（その1）

 こんにちは、若山です(*^-^*)

そろそろ梅雨の季節が近づいてきましたね。

髪がうねるこの季節…苦手です。

さて、今回は【メゾン聖ヶ丘 1階部分】のご紹介をしていきます♪

間取りはこちら

↓↓↓

平成28年に水回りの設備を交換していて、

令和6年2月にクロス貼替・ガスコンロ交換・畳表替え・室内クリーニングをしています。

では、「玄関」から(*^^*)

➀玄関

収納力のある下足入れがあります。

飾り棚もあるので、使いやすいですね。

②洋室4.5帖

玄関を入って左手の洋室4.5帖。

共用部の廊下に面していますが、

明るく収納もあります。

③洋室6帖

こちらは玄関を入って右手の6帖。

こちらも共用部の廊下に面していますが、

明るいお部屋です♪

④トイレ（と物入）

トイレは平成28年に交換しました。

トイレの向かい側に物入があります。

可動棚なので、使い勝手も良さそうです♪

⑤洗面所・脱衣室

こちらも平成28年にリフォームされています。

綺麗ですね☆

洗濯パンの上にある水栓も

洗濯機のホースが取付易いものに変わっています。

洗面台もまだまだ綺麗☆

本日はここまで<(_ _)>

次回はちらりと見えている「⑥浴室」から

ご紹介しますね。

【メゾン聖ヶ丘　1階部分】の詳細はこちらから

↓↓↓

最近価格の見直しもされたので、チャンスです☆

その他の物件についてはこちらから

↓↓↓

【清水区】ハイコーポ狐ヶ崎Ａ棟 ②

 　みなさま、こんにちは。静岡マンションセンターの高倉です。

今月はゴールデンウィークもあったので、何だかあっという間に月半ばになってしまいましたが、今回は前回に引き続き【ハイコーポ狐ヶ崎A棟】のご紹介をいたします。

キッチンは、以前の所有者様がリフォームしたのですが、まだまだ綺麗で現役です。

※令和3年にガスコンロとレンジフードを交換しています。

洗面化粧台は、令和4年に交換済み。

シンプルで飽きのこないデザインです。

バスルームも令和4年に交換済み。

費用が掛かる部分なのでリフォームされているのは嬉しいですよね。

トイレも、令和３年に便座を交換しています。

毎日使う場所なので綺麗な方がいいですよね。

南側の２部屋が和室の配置で、ご覧の通り陽当り良好です。

こちらが、もう１室の和室です。

やっぱり、南側に面したお部屋は明るいですね。

バルコニーの様子です。

陽当りが良いので、晴れた日にはお洗濯物もよく乾きそうですね♪

築年数の古いマンションの場合、昔のタンス文化の影響なのか、収納スペースが少ないことが多々あります。

画像の様に、廊下にも収納スペースが設けられているのは珍しいかもしれませんね。

玄関横の洋室です。

カーペット敷きなので、気分を変えてフローリングやフロアタイルに張り替えても良いですね。

玄関の様子です。

ん...玄関収納（下駄箱）がございません。

ここは、玄関収納を設置するかオープンな棚で見える収納にするのか考えたいですね。

※前回のブログでLDKの様子も見ていただけます。

　https://shizuoka-mc.blogspot.com/2024/04/blog-post.html

ご覧いただいた様に、水回りの設備等は綺麗になっておりますが少し追加のリフォームを考えたくなるお部屋かもしれません。

ご相談いただけましたら、ご予算やご要望に合わせた提案をいたしますので、実際にお部屋を見ていただきながらお話しできるのを楽しみにしております。

静岡マンションセンターでは、マンションをお探しするお手伝いはもちろんですが、住宅ローンやリフォーム（リノベーション）など「購入してお住まいになるまでとその後も」ワンストップでサポートいたします。

一緒に理想のマンションを探しましょう♪

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■■ GW休暇のお知らせ ■■

 今日はGW前半の最終日ですが、

皆さん、もうどこかにお出掛けはしましたか？

明日から3日間は平日ですが、長い方だと「10連休」になるとか・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

今年は、コロナ明け何の規制もない初めてGW。

後半はお天気も良さそうなので、思いきり楽しめそうですね♪

静岡マンションセンターでは、GW期間は下記の通り休業させていただきます。

　　

　　　2024/5/3(金)～2024/5/8(水)　

ご購入・ご売却をご検討中のお客様には、ご迷惑、ご不便をお掛けいたしますが

何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

また、休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、

翌営業日より順次対応させて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。

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【固定資産税・都市計画税】清算方法を説明してみた。

 こんにちは、若山です(^^♪

桜の季節が終わり、つつじが咲いています。

花粉も黄砂も嫌ですが、『春』はやっぱりいいですね。

この頃に、不動産を所有している方のところに届くのが

「固定資産税・都市計画税」の納付書です(;^ω^)

※都市計画税は市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税されます。

少し前まではゴールデンウィーク頃に届いていたはずなのですが、

最近は、4月に入るとすぐに届く気がします。

業務効率がよくなったのでしょうか？？

毎年1月1日に、各市区町村に備え付けられている

「固定資産税台帳」に所有者として登録されている人のところに

所有している間、毎年届きます。

直近で届いているのは「令和6年度」と書かれていますが、

年度の途中で売買が行われ、所有者が変わるとどうするの？を

実務的にご説明してみようと思います。

基本的には所有権が移った日から、日割で計算し新所有者が負担します。

また起算日は静岡では、「4月1日から翌年3月31日まで」の1年で計算しますが、

関東では、「1月1日から12月31日まで」の1年で計算することが多いようです。

ですので、静岡で5月2日に所有権移転が行われる場合、

31日分が売主（前所有者）の負担で、335日分が買主（新所有者）の負担となります。

※今年は「うるう年」なので1年を366日で計算しております。

所有権移転が1月1日から最新の納付書が届くまでの間になる場合、

二通りの清算方法があり、

一先ず、今届いている納付書の税額で日割計算をして、新しい年度の納付書が届いたら

旧所有者から新所有者に連絡をし、その分を別途振り込むことにより清算します。

※実務上は仲介業者が両者に連絡を取ります。

もしくは、次の年度の税額に係わらず、本年度の税額と同じとみなし、

決済の際に一度に清算をし、新しい納付書が届き次第、旧所有者が支払います。

※見直しがある年でも税額は大きくは変わらないため。

どちらで清算をしても大きくは変わらないので、ご安心ください。<(_ _)>

まずは、ご希望に合う物件探しから

↓↓↓

【清水区】ハイコーポ狐ヶ崎Ａ棟

 　みなさま、こんにちは。静岡マンションセンターの高倉です。

昨日から、はじまった「静岡まつり」ですが今日は何とか天気が持って良かったですね。

桜も綺麗に咲いているので楽しめたのではないでしょうか。

本日は、少々古いマンションですが、清水区の【ハイコーポ狐ヶ崎Ａ棟】1階角部屋をご紹介したいと思います。

南側に和室のある昔ながらの間取りですが、LDKが東向きなので朝から陽当りが良く気持ちが良いんですよ。

次に画像でお部屋の様子を見ていきましょう。

角度や向きを変えてLDKを見ていただきましたが、いかがですか？思ったよりも明るく広く感じませんか。

室内も綺麗に保たれていますので快適にお過ごしいただけると思います。

次回は、水回りも含めて他のお部屋も見ていただきますので楽しみにしていてください。

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