『分譲マンションと一戸建住宅、住むならどちら!?』 のような比較がよくされます。
そして、不動産の仕事をしていると、お客様からこんな質問をされることがあります。
「分譲マンションて結局、管理費、修繕費が毎月掛かるじゃない？
住宅ローンと合わせると、この出費がちょっとねぇ。だったら一戸建のほうがいいのかしら？」と。
分譲マンションと戸建住宅はそれぞれにメリット・デメリットが存在しますが、
その中でも今日は、この管理費・修繕積立金について少しお話したいと思います。
ざっくりと説明すると、、、
分譲マンションの管理費は、管理会社への業務委託費、保険料、
水道光熱費、各種点検の費用、備品・消耗品費等に使われ、
修繕積立金は、主に屋上の防水や階段等の鉄部塗装、外壁の修繕など、10年～15年に1度行われる大規模修繕のための積立金です。
管理費を毎月払い、修繕費も積み立てていく為、固定費として費用が掛かってくるので、一戸建と比べると“余分な出費”と感じがちですが、、、
実際は一戸建を選んだ場合でも、建物は経年すれば修繕が必要になってきます。
つまり、一戸建の場合には自分で長期的な修繕スケジュールを頭に入れ、
費用を組み込んでおく必要があります。
それがマンションなら、このような作業を自分で段取りしたり、
住宅の突然の不具合で急な出費・・・、なんて心配も少なくてすみます。
一般的に、分譲マンションの管理費・修繕積立金の月額合計は2万円前後（もちろん、専有面積、
築年数、規模等によって違いますのであくまでおよその金額です）。
一戸建住宅の場合も、目安として外装塗装10年～15年ごと、屋根塗装15年～20年ごと、
床下・樋のメンテナンス15～20年、サッシまわりのコーキング工事10年～15年、
クロス張替え15年～20年ごと等のメンテナンスを考えた場合、月額2万円は修繕費としての
蓄えをしておくのが望ましいと言われています。
この他にも、消耗品の交換や給・配水管などの定期的な点検も視野に入れておきたいところです。
それを考えると、、、修繕積立金は建物を良好に保つための“必要経費”であり、
分譲マンションも一戸建も、住宅を健全に維持していくための費用に大差があるわけではありません。
今まで、管理費・修繕積立金の存在がマンションを選択する上で、ネックになってた！ なんて方、
「分譲マンションも、いいじゃん♪」
て、思っていただけたら・・・
コチラをのぞいてみて下さい♪
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売マンションなび静岡
