梅咲いて、“ マイホームの花 ” を

　水ぬるむ３月――　私の好きな３月の季語です。この季語が、今年ほど
待たれた年もありません。東北・関東地方を中心に大雪が襲った
のも、今年の“寒い冬”を象徴する出来事でした。




　それでも、今日は３月３日、「ひな祭り」です。　　　　　　　　
先日、祭りの夜店で買い求めた植木鉢
の“しだれ梅”も、このところ硬い蕾
が一輪、また一輪と、ようやく開き始めました。
梅の花は本来、寒さの極まる季節に、百花に
先駆けて咲く花で、寒中、一輪の花に春への
期待を寄せるものとされています。
春の到来とは、もともと待ちこがれるもののようです。


　さて、春といえば、卒業・入学・就職等、人生の中で、新しい世界へ旅立つ季節でもあります。春の到来を受けて、皆様の“マイホームの花”を咲かせることが出来るよう、私達スタッフ一同も、精一杯応援をする所存です。

お問い合わせやご質問等は、遠慮なくどうぞ――　。

春もマンション探しは【売マンションなび】で！
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春が近づいています。ご一緒に内覧に出かけませんか？

こんにちは！若山です。


まだまだ寒い日が続いていますが、

梅の花が咲き始め、

早咲きの桜もチラホラ咲き始めましたね♪


しかし、私がもっとも敏感に「春」を感じるのは・・・


花粉です！大好きだけど、大嫌いな季節がやってきます。（泣）





さて、消費税が上がると騒がれ始め、


「マンション購入時期を早めたほうが良いのか？」と

ご質問を受ける事が増えたなーと思うこの頃ですが、


気に入って、買いたいと思える物件がなければ、

早める事も出来ませんよね・・・




物件情報を情報誌やネット（売マンションなび）で、どんどん！チェックしていただいて、

月々のお支払のことなども、♪じゃんじゃん♪ご相談いただいて、(tel 054-297-3335まで)

ご条件に近い物件が見つかったら、内覧してみてください☆



内覧していただくと、わからなかった事がわかったり、

気になっていた事が解決できたりして、より前向きになれる気が、

します！！私は（笑）


居住中だったり、空室だったりしますが、

それぞれメリット・デメリットが、あると思います。


私が思いつくところをあげてみます。

《居住中》

メリット

・家具があるため、実際の生活の感じがつかみやすい

・直接いろいろな事が聞ける
　
　売却理由（引越し時期なども）
　
　物件の良いところ・悪いところ（音や管理状況やお隣さんのことも）
　
　
　
デメリット

・収納やトイレ、お風呂などを見るのに、悪いような気がする

・日程の調整をしなければいけない

・家具があるので、傷んでいる箇所が見つけにくい場合もある


《空室》

メリット

・時間を気にしなくて良い

・傷んでいる箇所を見つけやすい

・家具などが無いので、先入観なく配置等考えられる

・遠慮せず、夢を語れる♪（このクロスを変えたい！フローリングのほうがいい！など）


デメリット

・聞きたい事は、後日返事になってしまう

・引越し後なので、電気がつかないことも・・・（日中でもお風呂やトイレが暗く見にくい）

自分が「これだ！」と思う物件は、

一度内覧してみてください。

ご検討いただいて、お返事をいただければ

私どもが、売主様に交渉やお断りのお返事いたします。





「早く！新鮮！正確な情報を！！」を心がけて、日々情報をアップしています！

　　　　　　　　　　　 　こちらから、ご確認ください↓↓↓　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　☆☆ほぼ、毎日更新中「しずおか売マンションなび」☆☆
　

中古マンションの選び方

このところ、関東でも大雪の被害が出たり交通の混乱が起きたりと今年の冬は、厳しいものに
なっていますが、そんな中でも静岡市内は雪も降ることなく本当に温暖な地域なんだと
改めて感じると共にありがたく思う今日この頃です。

それでも、今日は一日中天気も良く、お出かけ日和だったのではないでしょうか？

これから、暖かくなるにつれて中古マンションをお探しの皆様もお出かけしやすくなる頃ですので
物件を選ぶ際のお話をさせていただきたいと思います。

まず、中古マンションを探す際に条件がいろいろあると思います。

①ご予算

②立地（周辺環境）・希望エリア・希望学区等　　　　　　　　　　　　　

③マンションの築年数

④広さ・間取り・設備等

と条件を挙げていくとキリがなくなってしまいますが、

探し始めて皆様すぐにお気づきになると思いますが１００点満点の物件はなかなかありません。

もちろん、全て条件を満たす物件を探し続けるのも良いですが、中古マンションの場合は
「条件を全て満たした物件が売りに出る保証がどこにも無い」という怖さがあります。

そこで、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を
改めて考えていただきたい！

と思います。

例えば、立地やその他の条件を全て満たしている中古マンションが
希望のご予算より高かったとします。皆様ならどうしますか？

価格交渉をして希望価格になれば良いですが、無理であればご予算を見直す事に
なるか、見送る事にするのではないでしょうか。
（予算以外の条件にあてはまる物件はその後何年も出ないかもしれません。）

しかし、はじめから１００点満点の物件は無い！と思っていれば選択の幅は広がると
思います。
その為には、静岡市内で売りに出ている中古マンションの情報は全て知った上で
どこを妥協するか決めていただきたいと感じていますので、静岡マンションセンターに
ご相談の際は、とことん全ての中古マンションを比較して下さい。

皆様が納得のゆく判断が出きるようスタッフ一同、静岡市内のマンション情報に日々
目を光らせております。

はじめてみると意外と大変な中古マンション探しですが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　精一杯お手伝いさせていただきます。


中古マンションの最新情報は「売マンションなび」の
　　　　　　　　　　　　　　メルマガを活用してください！！
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注目！！新築分譲マンション【サーパス中田レジデンス】

今年の冬は、なんとも寒いですね・・・ｗ（￣△￣；）ｗ
ちょっと前、数日間の暖かさを経験してしまっただけに、昨日今日の冷え込みは何とも応えます・・・
こんな日は、パソコンを使って自宅でゆっくり物件探し♪なんていいですね？(*´∇｀*)

そして、マンション探しなら…ぜひ、

静岡マンションセンターの「売マンションなび静岡」　でどうぞ♪
http://shizuoka.u-man.jp/


当サイトは、静岡市内の売マンション情報を
常時約200物件掲載しています！
会員登録いただくと、その全物件をご覧いただけますよ！

- サーパス中田レジデンス モデルルーム-

と、いうことで、
そろそろ、新築分譲マンションのご紹介を・・・


今回は、静岡市駿河区の人気エリア！
“中田”に、平成27年4月完成予定の、
【サーパス中田レジデンス】
モデルルーム内覧会に行ってきましたぁ♪


“中田”に新築マンションが建つ事を、
もうご存知の方もいらっしゃると思いますが、
とにかく今回の「サーパス中田レジデンス」は
何が素晴らしいか！って、立地が最高です！
JR静岡駅から南に伸びた石田街道と、東西にはしる新しい幹線道路・丸子池田線の
交差点に建ち、高い周辺利便が何とも魅力的です♪
もちろん、購入を検討される方は、県内外、市内外など様々な方がいらっしゃると思うのですが、
地元では、「“中田”周辺に住んでいる人は、次に住む家も“中田”で探す！」と言う話を
よく耳にするんです。
つまり、、、“中田エリア”はそれだけ生活し易いということです！

・ＪＲ静岡駅　　　　　　 …徒歩13分
・中田小学校　　　　　 …徒歩5分
・静岡若葉幼稚園　　 …徒歩6分
・中田保育園　　　　　 …徒歩5分
・ファミリーマート　　　 …徒歩2分
・ピアゴ（スーパー）　  …徒歩2分
・マツモトキヨシ（薬局）…徒歩5分
・アピタ静岡店　　　　  …徒歩8分

と、ここに挙げただけでも、毎日の買い物に困る事はなさそうですよね♪
これら以外にも、各金融機関・医療機関・郵便局・図書館・区役所も
徒歩圏内に揃ってしまうんですよ。
駅まで歩けるエリアなのにこの周辺環境の良さ、人気があるのも納得です！
そして、“中田”は「中田」と書くだけあって、一昔前は田んぼの多いのどかなエリアでした。
そのお陰で、道路も東西南北に真っ直ぐわかりやすく造られています。
「道」も生活するには大事なポイントですよね。


周辺環境の充実ぶりは先に紹介した通りですが、
マンション自体の設備も充実しています。
以前紹介した、東静岡の新築マンション同様、
今回も自分好みのお部屋がつくれる、
《じぶんメイド・サーパス》 はとっても魅力的です♪
☆間取りや収納の変更など自分好みにカスタマイズが可能
☆床・建具・水廻りのカラーが選べる
☆キッチン・浴室の形状が選べる　etc…

マンションたけど、戸建のお家を建てるように
自分好みのマイホームが完成するわけです♪

少し前までは、- オプションで何か設備を追加する - くらいしか出来ず、
そのようなマンションが主流ではありましたが、
最近では、サーパスシリーズのように、自分でカスタマイズ出来る
マンションが増えてきました。

ホントは、自分のライフスタイルはマンションの方が向いてるけど、

「分譲マンションは、もうプランが決まっちゃってるし・・・」
「プラン変更すると追加の費用が掛かるでしょ！？」

と思って、マンションをあきらめていた方がいらっしゃったら、
ちょっと検討してみる価値はあると思いますよ♪


　ここで、今回見学したお部屋を、少しご紹介します♪

【リビング】

・キッチンダイニングと合わせると
　約20.5帖の開放感あるスペースに
・マンションには珍しい、小上がりの和室

【キッチン】

・人気のアイランドキッチン　　
・使う人の身長で高さが選べるキッチン

・作業台、側面のカラーも選べます

【ダイニング横の窓】

・ダイニング横、南西側の窓は写真の様に腰高になっています！
・窓の下に家具を置いたり、子供の勉強スペースや、家事スペースとしての利用もできそうです
・西日が入り過ぎず、明るさも確保できます

【洋室7帖】

・7帖あればベットも二つ余裕で置けます♪
・壁紙が選べます














でも、
・「興味はあるけど、まだ買うかわからないし・・・」
・「モデルルームに行くとその後の営業がしつこそうだから・・・」
・「資料請求すると、名前が知られちゃうから・・・」
・「とりあえず、カタログが見たい！」

という方もいらっしゃいますよね、、、

そんな方のためには、静岡マンションセンターが情報提供いたします！！
　●　カタログ提供
　●　モデルルーム見学の同行　
　●　実際に現地の営業マンに聞きづらい事
　●　新築マンションの、メリット・デメリット　　etc…

中間の立場からいろいろとアドバイスさせていただきます。

あなたのご要望をお聞かせ下さい。

もちろん、弊社から紹介させていただいた場合でも仲介手数料は掛かりません。

新築マンションをご検討の際も、
是非静岡マンションセンターを “クッション役” としてご利用下さい♪

節税効果の大きな住宅ローン減税

　新しい年も早いもので、１ヶ月が過ぎようとしています。“今年こそは念願のマイホームを”
と計画をたてている皆様には、これから本格的な物件探しが始まると思います。
当マンションセンターとしても、皆様の夢を全面的に応援させていただきますので、
ご遠慮なくお問い合わせ下さい。

　さて、２月に入れば、例年通りの確定申告の時期（本年は２月１７日～３月１７日）と
なります。サラリーマンにとってはあまり馴染みのないものですが、住宅ローンを利用して
マイホームを購入したり、医療費を多く支払ったりした人は、手続をすれば減税の恩恵を
受けることが出来ます。特に住宅ローンについては、１０年間で最高２００万円（平成２６年
４月１日からは１０年間で最高４００万円に拡充）の控除枠があります。この控除は、課税
所得からの控除ではなく所得税から直接差し引く減税控除なので、節税効果の大きいのが
魅力といえます。

　資金計画をお立てになる時には、同時にこんな節税計画を折り込みながらの作業を
一緒にしたいと思います。

　但し、この住宅ローン控除の適用を受けるのには、いくつかの条件があるため、
必要であれば事前に当社スタッフにご確認下さい。　さあ、一緒に頑張りましょう！


静岡市内のマンション売買に特化した【売マンションなび】で
あなたに、ぴったりのお部屋を探しましょう！
　　　　     ↓　　　↓　　　↓

少し長くなりましたが、、、良ければごらんください。

こんにちは、若山です♪


早くも１月１８日！！今年もどんどん新しい物件情報をアップしていきますよ☆

　　　　　　　　　最新情報はコチラクリック！→売マンションなびへ



毎日、新着情報を仕入れ、キャッチコピーや説明文を付け、

より分かりやすい物件紹介をしたいと、日々努力している中で、

一つ気になる項目が･・・

 

用途地域って、皆さん見てますか？気にしてますか？？

私も数年前に宅建主任者の資格の勉強をした時に、初めて詳しく調べたのですが、

土地を購入して建物を建てるとなると、建ぺい率だの容積率など決まりがあるので重要ですが、

はたして、マンション購入希望者の方々はどうなんだろ？と


１２種類もあり、【売マンションなび】でも記載されているのですが、

大きく分けると、 ☆住居系・・・生活環境の維持
                      ☆非住居系・・・利便の増進       という目的で分けられています。


唯一、住宅を建てることができない、工業専用地域をのぞく１１種類を簡単にご説明すると、



①第一種低層住居専用地域

低層住宅の良好な住環境を守る為の地域。

通常、コンビニも建てられないエリアです。


②第二種低層住居専用地域

主に低層住宅の良好な住環境を守る為の地域。

①より少し利便性が高いエリアで、コンビニは建てられます。


①、②の地域の、分譲マンションは３階建て程度の低層マンションが中心です。


③第一種中高層住居専用地域

中高層住宅の良好な住環境を守る為の地域。

３階建て以上のアパート・マンションがある住宅街で、店舗も目立つエリアです。


④第二種中高層住居専用地域

主に中高層住宅の良好な住環境を守る地域。

小規模スーパーなどがあり、ある程度住環境を維持しつつ日常生活の利便性も高まるエリアです。


⑤第一種住居地域

住居の環境を保護する為の地域。指定面積が最も広く、

大規模なマンションも多くみられるエリアです。


⑥第二種住居地域

主に住居の環境を保護する為の地域。

住居地域ですが、パチンコ店やカラオケ店などの立地も認められているので、より慎重に周辺の環

境を確認する事が大切なエリアです。


⑦準住居地域

道路の沿道等において、自動車関連施設などと、住居が調和した環境を保護する為の地域。

住宅街に倉庫を建てたい！という目的で設置されたエリアとも言えます。


⑧近隣商業地域

近隣住民が日用品の買物をする、店舗等の業務の利便の増進を図る地域。

利便性は高まりますが、小規模の工場なども立地できるエリアです。


⑨商業地域

主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。

相対的に地価が高くなるため、中高層から超高層マンションが多

く建てられています。

ただし、基本的には住環境が重視されないエリアです。


⑩準工業地域

主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れの無い工場の利便を図る地域。

分譲マンションも比較的多いのですが、平日と休日で大きく様変わりする場合もあるので、

曜日を変えて、複数回、現地チェックをする事が大切なエリアです。


⑪工業地域

主に工業の業務の利便の増進を図る地域。

工場跡地の再開発などで大規模なマンションが、お手頃価格で分譲される事もあります。

しかし、環境を悪化させる工場や、危険性の高い施設も立地することができるので、

周辺環境には注意が必要なエリアです。



ずいぶん長くなりました(汗)、私も改めて勉強になりました。

用途地域の記載を見かけたら、今までより少し気にしてみてください♪

２０１４年スタート

１月６日（月）　今年も元気にスタートいたしました。

「今年こそ希望のマンションを！」という皆様の為にスタッフ一同

力を合わせて精進していきますので何卒よろしくお願い申し上げます。

写真は２０１４年元旦　由比の薩埵峠（さった峠）から見た初日の出です。

今年もマンション探しはリニューアルした【売マンションなび】でどうぞ！！
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