明けましておめでとうございます

新しい年が始動しました。
当センターも、早めの５日からスタートを切りました。
早くも、お客様からの相談や内覧希望の申し込み等
例年よりも多くのお問い合わせをいただいています。

私達スタッフ一同、この一年、皆様の
〝マイホームの夢〟実現に向けて、一生懸命
お手伝いする所存です。何なりとお気軽に
お申し付け下さい。


皆様の幸多き年であることをお祈りしつつ
　　　　　　　　　本年もよろしくお願い申し上げます。

スタッフ一同

年末、年始のお知らせ

この一年、皆様には大変お世話になり
ありがとうございました。


当社は、本日（２８日）をもって年末とし
年始は１月５日（土）からの営業開始となります。

皆様のご多幸をお祈りしつつ、来年も
宜しくお願い申し上げます。

消費税が上がる。急がなければ？

　衆議院選挙が終わりました。果たして、景気は上向くのか？政治は多くの課題を
抱えての年越しとなります。中でも、２０１４年４月からの消費税の増税は、私達の生活に
直接ふりかかる大きな課題です。
　土地を購入して、マイホームを建てようとするお客様の中には、すでに、増税を見越して、
その前にマイホームを決めたいとする“駆け込み”的な動きも出始めているようです。
　そして、よくお客様から質問を受けるのが、不動産を購入する時の消費税です。
　まず、不動産でも「土地」購入には消費税はかかりません。『土地』は非課税項目だからです。
建物の建築やリフォーム等には課税されます。増税を前にした“駆け込み”的な動きというのは
建築が伴うからです。

さて、それではマンションはどうか―。

　マンションの場合は、土地が一体となっていますが、建物が「新築」であれば、建物分に
対して課税されるのが建前となっています。

　しかし、皆様が探している「中古マンション」については、売主が法人会社や不動産会社でない

場合は、消費税は何％の時代になっても、課税されません。

　中古市場に流通するマンションの場合は、そのほとんどがファミリータイプで、売主様が

個人所有所者だからです。例えば、１，５００万円の「中古マンション」が売りに出ていると

しましょう。この場合、売主様の立場が会社勤めのサラリーマンだとすれば、購入の際に

消費税がかかることはありません。

　以上のことから、消費税の増税を控えて“買い急ぎ”をする必要はありませんが、

ただ、人気地区の物件や、価格に“値ごろ感”のある“良い物件”は、やはり早く成約になる

傾向がありますので、早めに手を打つ必要があります。

マンションリフォーム

先日、葵区の中古マンションでリフォームのお手伝いをさせて頂きましたので、ご紹介します。

リビングの隣に和室があるのですが、壁で仕切られている為、使いにくく閉塞感がありました。

一間分の開口を開けて、他の建具と色調を合わせた引き分け戸を新設しました。

開放感が出て使い勝手が良くなりましたね。

収納の少なさを補う為にダイニングスペースを利用して廊下側から使える収納スペースを
作りたいというご要望。

少しダイニングスペースは、狭くなりましたが
限られた空間を利用して容量の大きな
収納空間を作りました。

廊下側から使うので、ホワイト色の３枚引き戸を
選択、暗くなりがちな廊下が明るい印象になりました。

ダイニング側には飾り棚でアクセントをつけています。

今回は、リフォームの全てをご紹介できていませんので、またの機会にお見せします。

マンションは「免震」に関心！？

前回お話した「基準地価のお話」に続いて、やはり静岡マンションセンターとしてはマンションのお話をしたいと思います。

動きとしての特徴はやはり震災の影響です。
住宅地に関しては沿岸部へ関心が移るのと同じように、マンションに関しては「免震構造」の建物へと関心が強まっているようです。

「免震構造」の建物とは地面と建物の接合部に地震の揺れを吸収する免震装置（特殊な工業用ゴム系の物が多い）を組み込んだ構造で、静岡市内にも平成１０年竣工の分譲マンションで採用されたのを皮切りに、ここ数年では免震構造採用の分譲マンションも増えてきています。
将来的に東海地区でも大地震は無視できない存在ですので、これからのマンション選びの一つの側面として、防災面からも「免震構造」マンションを選択する動きも出てきそうです。

基準地価のお話

国交省発表

先月、９月１９日に国土交通省が今年の基準地価を発表しました。
これは、国交省が毎年７月１日時点での都道府県の地価を公表するもので、震災の影響もあり、今年も全国的に下落しました。

我が静岡県内の基準地価は、住宅地で平均マイナス１．８％と下落幅が前年（２．１％）より縮小したものの、４年連続の下落となりました。

マンション街中派？郊外派？

久しぶりの更新ですが、今日は分譲マンションでも対照的な物件を２件ご紹介いたします。


１件目は、街中でのマンションライフを実現してくれる『常磐町』の
【サンセール・ヴィール常磐公園】です。

青葉公園の突き当たりにある常磐公園を見下ろすように建つグリーン系のタイルが特徴的な
マンションですが、販売中のお部屋は３階部分の角部屋なので風通しが良く明るい室内が
魅力です。

価格　２，５８０万円

詳細情報「売マンションなび」掲載ページ　⇒　http://shizuoka.u-man.jp/data/365.html

もう１件は郊外型「西中原」の【メゾン西中原】です。

新築当時は億ションとして話題になりましたが、現在は中古物件としてお求め安い価格の

お部屋も出ています。

今日ご紹介するのは９階の角部屋で１００㎡超のお部屋です。

価格　１，７８０万円

詳細情報「売マンションなび」掲載ページ　⇒　http://shizuoka.u-man.jp/data/371.html

２件はエリアや価格・築年数など対照的な物件ですが、街中に住みたいという方や郊外でも

広いマンションを希望している方などにオススメです。

メゾン西中原については、お求め易い価格帯ですのでリノベーション前提で考えても大変

興味深いマンションですよ！