年末、年始のお知らせ

この一年、皆様には大変お世話になり
ありがとうございました。


当社は、本日（２８日）をもって年末とし
年始は１月５日（土）からの営業開始となります。

皆様のご多幸をお祈りしつつ、来年も
宜しくお願い申し上げます。

消費税が上がる。急がなければ？

　衆議院選挙が終わりました。果たして、景気は上向くのか？政治は多くの課題を
抱えての年越しとなります。中でも、２０１４年４月からの消費税の増税は、私達の生活に
直接ふりかかる大きな課題です。
　土地を購入して、マイホームを建てようとするお客様の中には、すでに、増税を見越して、
その前にマイホームを決めたいとする“駆け込み”的な動きも出始めているようです。
　そして、よくお客様から質問を受けるのが、不動産を購入する時の消費税です。
　まず、不動産でも「土地」購入には消費税はかかりません。『土地』は非課税項目だからです。
建物の建築やリフォーム等には課税されます。増税を前にした“駆け込み”的な動きというのは
建築が伴うからです。

さて、それではマンションはどうか―。

　マンションの場合は、土地が一体となっていますが、建物が「新築」であれば、建物分に
対して課税されるのが建前となっています。

　しかし、皆様が探している「中古マンション」については、売主が法人会社や不動産会社でない

場合は、消費税は何％の時代になっても、課税されません。

　中古市場に流通するマンションの場合は、そのほとんどがファミリータイプで、売主様が

個人所有所者だからです。例えば、１，５００万円の「中古マンション」が売りに出ていると

しましょう。この場合、売主様の立場が会社勤めのサラリーマンだとすれば、購入の際に

消費税がかかることはありません。

　以上のことから、消費税の増税を控えて“買い急ぎ”をする必要はありませんが、

ただ、人気地区の物件や、価格に“値ごろ感”のある“良い物件”は、やはり早く成約になる

傾向がありますので、早めに手を打つ必要があります。